Іпотека для українців у США: які є варіанти

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Іпотека для українців у США: які є варіанти

29 липня 2025 р. 19:15

29 липня 2025 р. 19:15

Українці, які переїхали до США, можуть скористатися програмами іпотечного кредитування. Тут важливо знайти оптимальний варіант кредиту на житло, адже це впливає на розмір щомісячних платежів і загальні витрати в довгостроковій перспективі.

Про це йдеться у статті Finance.ua . Розповідаємо, якими бувають іпотечні кредити в Америці та що про них треба знати.

Конвенційні іпотечні кредити

Конвенційні кредити (Conventional Loans) — популярний вибір, хоча їх отримання можуть вимагати високого кредитного рейтингу, низького співвідношення боргу до доходу та значного початкового внеску.

До речі, Finance.ua пропонує оформити туристичне страхування онлайн за вигідними цінами. Дія поліса поширюється на весь світ. ✈️

Якщо ви відповідаєте цим вимогам, такі кредити можуть бути вигідними завдяки низьким ставкам і меншим зборам.

Усередині цієї категорії виділяють:

конформні кредити (Conforming Loans). Ці кредити відповідають стандартам, встановленим Fannie Mae і Freddie Mac, і мають щорічний ліміт на суму кредиту, який може бути збільшений у зонах з дорогим житлом. Конформні кредити пропонують конкурентні ставки та часто обираються позичальниками з гарною кредитною історією;
неконформні кредити (Non-Conforming Loans або Jumbo Loans). Якщо сума кредиту перевищує ліміти конформного кредиту, може знадобитися Jumbo-кредит, який часто супроводжується вищими відсотковими ставками та особливими вимогами.

Іпотеки з державною підтримкою

Ці іпотечні кредити роблять купівлю нерухомості доступнішою для певних категорій позичальників у США, таких як покупці першого житла або ветерани. Державна підтримка знижує вимоги до початкового внеску і кредитного рейтингу.

FHA Loans. Застраховані Федеральним управлінням житлового будівництва (FHA), ці кредити дозволяють внести початковий внесок від 3,5%. Вони підходять для позичальників з низьким кредитним рейтингом або обмеженими коштами на початковий внесок. Однак FHA-кредити вимагають обов’язкового іпотечного страхування, що збільшує щомісячний платіж;
VA Loans. Призначені для ветеранів, чинних військовослужбовців та їхнього подружжя. VA-кредити не вимагають початкового внеску та іпотечного страхування. Вони пропонують низькі ставки та невеликі витрати на закриття угоди;

США підвищує ціни на візи: скільки доведеться доплатити

USDA Loans. Ці іпотечні кредити підтримуються Міністерством сільського господарства США і призначені для покупців, які планують придбати житло в сільській або приміській місцевості. USDA-кредити орієнтовані на людей з низьким і середнім доходами, не потребують початкового внеску, але мають обмеження за рівнем доходу та вимогами до місця розташування житла.

Спеціалізовані варіанти іпотек

Крім традиційних та іпотек з державною підтримкою, у США існують й інші унікальні варіанти, створені для специфічних фінансових ситуацій:

ремонтні кредити (Renovation Loans). Ці кредити дозволяють покупцям фінансувати ремонт у рамках іпотеки, що спрощує процес купівлі та поліпшення житла. Популярні варіанти — FHA 203(k) і HomeStyle Renovation від Fannie Mae;
кредити для лікарів (Physician Loans). Призначені для медичних працівників з високим потенціалом доходу, але значним боргом за студентськими позиками. Ці кредити пропонують гнучкі умови та не вимагають іпотечного страхування навіть за низького початкового внеску;
Non-QM кредити (Non-QM Loans). Ці кредити підходять для позичальників з нестандартною документацією щодо доходу, таких як самозайняті та інвестори. Non-QM іпотеки часто пропонують більш гнучкі умови, хоча можуть супроводжуватися вищими процентними ставками.

Вибір відповідного типу іпотеки залежить від вашої фінансової ситуації та цілей. Працюючи з іпотечним консультантом або кредитором, ви зможете вивчити доступні варіанти та обрати той, який найкраще підходить для вашого бюджету та способу життя.