Житло за єОселею — до якого віку банки дозволять брати кредит - Економіка

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Житло за єОселею — до якого віку банки дозволять брати кредит

04 серпня 2025 р. 08:26

04 серпня 2025 р. 08:26

Державна програма «єОселя» передбачає пільгове іпотечне кредитування на придбання житла за ставками 3% або 7% річних. Але серед умов, які найчастіше викликають запитання, — обмеження за віком. На 2025 рік чітких вікових рамок у нормативних актах немає, однак банки орієнтуються на кредитну практику та внутрішні ризики.

Про це пише видання Новини.Live.

У Положенні про порядок надання іпотечних кредитів за програмою «єОселя» прописано лише одне: особа має бути дієздатною, повнолітньою та мати стабільний дохід. Проте на практиці максимальний вік позичальника не повинен перевищувати 70 років на момент повного погашення кредиту.

Хто може взяти кредит єОселя

Щоб отримати кредит за програмою «єОселя», потрібно відповідати чітким вимогам. Кандидат має бути громадянином України, не перебувати під санкціями та не брати участі в інших державних житлових програмах (за винятком тих, чиє житло постраждало через війну).

«єОселя»: яке житло купують в іпотеку

«Важливо, щоб у власності заявника не було житла або його площа не перевищувала 52,5 кв. м для однієї особи плюс 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї. До сім’ї зараховують подружжя та неповнолітніх дітей до 18 років. Наприклад, для сім’ї з трьох осіб максимальна площа становить 94,5 кв. м», — наголошує юристка Олександра Щербина.

Який реальний вік береться до уваги банками

Банки, які видають кредити за програмою «єОселя», зокрема Укргазбанк, Ощадбанк, ПриватБанк , встановлюють свої вікові обмеження на основі оцінки платоспроможності позичальника. У більшості випадків:

Чому банки обмежують вік при видачі іпотеки

Попри те що єОселя — державна програма, кредити видають комерційні банки, які несуть фінансовий ризик. Вони зобов’язані враховувати:

можливості погашення кредиту до моменту виходу на пенсію;
стан здоров’я і тривалість активного життя клієнта;
страхові вимоги — позичальники зазвичай мусять проходити медичне страхування, і вік тут відіграє важливу роль.

Умови видачі пільгової іпотеки в рамках єОселі справді передбачають гнучкість, але вік позичальника — це питання банківського ризику. Якщо клієнт не зможе погасити кредит до досягнення 70 років, заявку, найімовірніше, не схвалять.

Чи можна подати заявку старшому члену родини

Іноді родина намагається оформити житло на особу пенсійного віку, аби уникнути податків або обійти обмеження за майном. У випадку з єОселею такий підхід не працює, адже усі учасники перевіряються через Дію, де фіксується не лише майновий стан, а й вік. Крім того програма не дозволяє купівлю житла для третіх осіб або родичів.

«єОселя» вже не для всіх: у чому проблеми програми

Однак у рамках програми допускається оформлення співпозичальників, тобто кількох людей, які спільно несуть відповідальність за кредит. Це може бути доречним варіантом, якщо основному заявнику понад 50 років, а в родині є молодший працевлаштований член.