Київ
вологість:
тиск:
вітер:
Погода на 10 днів від
sinoptik.ua
Чи може орендар відсудити орендовану квартиру
11 серпня 2025 р. 21:33
11 серпня 2025 р. 21:33
В Україні поширений міф, що тривале проживання в орендованій квартирі може дати орендарю право на її власність. Юристи пояснили, чи відповідає це дійсності та, чи варто боятися власникам нерухомості.
Всі крапки над «і» у цьому питанні розставила юристка Марія Левченко.
Що каже закон
За словами експертки, сама лише тривала оренда не створює жодних прав на квартиру.
«Право власності — непорушне і захищене Конституцією. Якщо квартира належно оформлена, відсудити її неможливо», — пояснила юристка.
Стаття 41 Конституції України гарантує: ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Майно можуть вилучити лише у виняткових випадках і з компенсацією, але аж ніяк не через багаторічну оренду.
Відтак жоден договір найму, навіть підписаний на 10 чи більше років, не надає орендарю права власності. Це лише дозвіл тимчасово користуватися житлом за орендну плату.
Ремонти, сплата комунальних послуг і десятиліття проживання не створюють майнових прав. Система реєстрації в Україні чітка: є запис у держреєстрі — є право власності; немає запису — немає права.
Як захистити майно власнику
Експерти радять укладати письмовий договір оренди з чіткими умовами:
- строк,
- оплата,
- правила користування,
- штрафи за порушення.
Важливо також перевіряти орендарів — їхні документи, доходи, склад сім’ї та умови проживання.
Спроби «відсудити» житло найчастіше ґрунтуються на непорозуміннях або міфах. Суд може визнати право власності лише у випадках купівлі чи дарування, якщо виникли проблеми з оформленням документів, але це не стосується звичайної оренди.
Як наголошують юристи, єдиний надійний спосіб захисту прав — офіційний договір оренди, складений правильно. Усні домовленості чи неправильно оформлені угоди не мають юридичної сили.
Довідка Finance.ua:
- у липні 2025 року медіанна вартість довгострокової оренди у гривні по Україні зросла на 8% сягнувши 13 тис. грн;
- у розподілі квартир за кількістю кімнат медіанні ціни такі: 1-кімнатна кв. — 11 тис. грн; 2-кімнатна — 14 тис. грн; 3-кімнатна — 20 тис. грн;
- найдорожче орендувати однокімнатку в Ужгороді (18 670 грн/міс.). Тут середня ціна перевищила вартість у Києві (16 тис. грн/міс.) та Львові (17 418 грн/міс.).
Також за темою
Чи може орендар відсудити орендовану квартиру
Як купити квартиру в Іспанії: нюанси, про які варто знати
Житлова криза в Іспанії погіршується: чому так
Які ціни на квартири в Ужгороді в серпні 2025 року (інфографіка)
Який вид житла безпечніший під час ударів і обстрілів — думка експертів
Названо країну із найдешевшим житлом в Європі
Як купити квартиру в Іспанії: нюанси, про які варто знати
Житлова криза в Іспанії погіршується: чому так
Які ціни на квартири в Ужгороді в серпні 2025 року (інфографіка)
Який вид житла безпечніший під час ударів і обстрілів — думка експертів
Названо країну із найдешевшим житлом в Європі
Джерело: finance.ua
Завантажуєм курси валют від minfin.com.ua
Новини рубріки
Карпати у серпні-вересні: куди варто поїхати (фото)
11 серпня 2025 р. 21:05
Як купити квартиру в Іспанії: нюанси, про які варто знати
11 серпня 2025 р. 21:05
"Я отримав дзвінок": Трамп відповів, чому він не запровадив санкцій і тарифів проти Росії
11 серпня 2025 р. 20:52