Чотири роки ринку землі: як змінилася ціна гектара

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Чотири роки ринку землі: як змінилася ціна гектара

10 вересня 2025 р. 20:15

10 вересня 2025 р. 20:15

Ринок земель сільськогосподарського призначення за чотири роки пройшов шлях від обережного старту через шок повномасштабного вторгнення до стійкого відновлення та рекордного зростання, що чітко ілюструє графік.

Про це йдеться у статті Finance.ua .

Чотири роки ринку землі: як змінилася ціна гектара

Перший період: етап становлення та цінової розвідки

(липень 2021 — лютий 2022)

Тоді ринок стартував з помірною активністю. Попит формували виключно фізичні особи, а пропозиція була обмеженою, оскільки багато власників паїв займали вичікувальну позицію, не поспішаючи продавати землю. Це й цілком зрозуміло.

На графіку видно поступове зростання кількості угод (світло-синя лінія) та проданих площ (темно-синя лінія) у цей період. Але початковий ажіотаж таки стався: він призвів до різкого стрибка середньої ціни до 95,7 тис. грн/га в липні 2021 року (пунктирна лінія).

Скільки можна заробити на інвестиціях у землю — відповідь експерта

Однак ринок швидко знайшов рівновагу, і до кінця 2021 року ціни різко знизилися. Як зазначає finance.ua координатор земельного комітету Українського клубу аграрного бізнесу (УКАБ) Ігор Лісецький, вони стабілізувалися на рівні близько 34 тис. грн/га.

Додамо, що кількість угод зросла від 2,5 тис. у липні 2021року до 10−12 тис. щомісячно до початку 2022 року, а площа проданих земель коливалася в межах 15−20 тис. га щомісячно.

За словами старшого наукового співробітника відділу земельних ресурсів та природокористування Національного наукового центру «Інститут аграрної економіки», к.е.н. Ігоря Юрченка, тоді найвища активність спостерігалася в східних областях: на Харківщині укладено 9,5 тис. угод, на Сумщині — 7,2 тис., на Полтавщині — 6,4 тис. угод. Найвищі ж ціни фіксувалися у західних регіонах: у Львівській області ціни сягали 126,5 тис. грн/га, в Івано-Франківській — 120,7 тис. грн/га.

Другий період: шок та замороження ринку

(лютий — літо 2022)

Повномасштабне вторгнення практично зупинило ринок. На графіку це відображено як стрімке падіння всіх показників до нуля. Через закриття державних реєстрів і загальну невизначеність попит та пропозиція були паралізовані.

Скільки заробляють найбільші агрокомпанії в Україні

Щотижневі обсяги продажу впали вчетверо — від 10 тис. га до 2,5 тис. га. Після часткового відновлення роботи ринку влітку 2022 року ціни залишалися на відносно стабільному, хоча й низькому рівні, близько 37 тис. грн/га.

Третій період: поступове відновлення

(друга половина 2022 — 2023 роки)

Ринок продемонстрував надзвичайну стійкість. «Почалося поступове, але впевнене зростання кількості угод і площ протягом 2023 року. Кількість транзакцій стабілізувалася в діапазоні 4−7 тис. на місяць, що свідчить про повернення довіри як з боку покупців (попит), так і продавців (пропозиція). Середня вартість гектара також почала стабільно зростати, піднявшись від 39 тис. грн на початку 2023 року до 42 тис. грн наприкінці», — каже експерт УКАБ.

Четвертий період: вихід на новий рівень, доступ юридичних осіб від 1 січня 2024 року

(2024 — 2025)

Чому саме для населення цікавий доступ до купівлі-продажу сільгоспземель? Все дуже просто. Таке право стало новим потужним поштовхом до зростання нечуваного попиту та зрозуміло й цін.

Вихід на ринок компаній став головним драйвером їхнього зростання. Юридичні особи зараз готові платити в середньому на 17% більше, ніж фізичні.

«Це створило конкуренцію та підштовхнуло середню вартість вгору. У травні 2025 року середня ціна досягла історичного максимуму, перевищивши 52 тис. грн/га, а станом на червень 2025 року — 60,7 тис. грн/га», — додає Ігор Лісецький.

Весь ринок інвестицій України — в одному каталозі. Порівнюйте та обирайте проєкти на InvestMarket від «Мінфін».

Для порівняння: на початку лютого 2022 року середня ціна 1 га землі складала 34 тис. гривен. Тобто зараз середня вартість сільгоспземлі у країні в 1,8 разів перевищує аналогічний показник початку 2022 року.

Як видно на графіку, від початку 2024 року, і особливо 2025 року, кількість угод та продані площі вийшли на рекордні рівні, стабільно перевищуючи показники 2021 року.

Таким чином, ми бачимо, що кількість угод у середині 2025 року стабілізувалася на рівні 10−15 тис. одиниць щомісячно, а площа відчужених земель складає близько 16−25 тис. га.

Поза тим, зберігається сезонність з піком активності у весняно-літній період. Станом на початок лютого 2022 року (перед повномасштабним вторгненням), ці показники відповідно складали 15−17 тис. одиниць та 35−38 тис. га, що є меншими, ніж наразі.

Дивлячись на цей цікавий графік, можна вивести для себе деякі шукані цифри щодо того, скільки ж можна було б заробити на купівлі-продажу окремої земельної ділянки. Так, приміром, якщо фізособа у лютому 2025 року прикупила собі 7 га сільгоспземлі за ціною 56 тис. грн за кожен гектар, а вже у квітні цього ж року вартість га збільшилася до 70,5 тис. грн, то, продавши цю ж саму ділянку, людина отримала б прибутку 101 тис. грн.

З одного боку, «навар» і не такий великий, але це пасивний дохід, отриманий лише через два-три місяці.

Детальніше про юридичну основу, регіональні особливості та затребуваність ділянок читайте у статті за посиланням: