Ціни на оренду квартир в Україні у вересні 2025 (інфографіка)

24 вересня 2025 р. 21:39

24 вересня 2025 р. 21:39

Редакція Delo.ua зібрала дані з найбільш авторитетних джерел по нерухомості, аби проілюструвати ситуацію на ринку нерухомості станом на вересень 2025 року. Дивіться детальний аналіз орендних цін у вересні 2025 року з інфографікою по ключовим тенденціям.

Як змінились ціни на оренду квартир в Україні у вересні 2025

Згідно з даними від ЛУН Статистика , за останні півроку ціна на оренду однокімнатних квартир зросла на 12%, двокімнатні квартири піднялися в ціні на 17%, в той час, як ціна трикімнатних квартир особливих змін не зазнала.

Ціни на оренду однокімнатних квартир в Україні

Станом на початок вересня 2025 року оренда однокімнатних квартир в Україні зросла, особливо в Одесі (+63%). Також ціни на оренду однокімнатних “підскочили”  в Тернополі (+39%), Черкасах (+38%), Полтаві (+28%), Вінниці (+26%), Ужгороді (+24%). В середньому ціни на оренду піднялися на 12-14%.

Лідером по найбільш дорогих регіонів для оренди виступають області:

• м. Київ та область — 20 000 грн;
• Ужгородська — 20 800 грн;
• Львівська — 18 700 грн;
• Івано-Франківська — 16 700 грн;
• Луцька — 16 000 грн.

Водночас, до регіонів із більш доступним сегментом цін на оренду квартир у вересні 2025 відносяться області:

• Тернопільська — 14 600 грн;
• Чернівецька — 14 600 грн;
• Вінницька — 14 500 грн;
• Черкаська — 13 800 грн;
• Рівненська — 13 000 грн;
• Одеська — 13 000 грн;
• Запорізька — 10 500 грн;
• Полтавська — 9 200 грн.

Більш доступні ціни на оренду однокімнатних квартир пропонують такі області, як:

• Сумська — 8 000 грн;
• Кропивницька — 8 000 грн;
• Чернігівська — 7 200 грн;
• Миколаївська — 6 500 грн;
• Запорізька — 5 550 грн;
• Харківська — 4 000 грн.

Відповідно, якщо спиратися на дані ЛУН Статистика, левову частину (тобто більше половини) своєї заробітної плати віддають орендарі в таких областях, як:

• Ужгородська — 83%;
• Луцька — 73%.
• Івано-Франківська — 71%;
• Львівська — 69%;
• Київ та область — 67%;
• Вінницька — 64%;
• Тернопільська — 63%;
• Житомирська — 60%.

Водночас, до регіонів із середнім сегментом цін на оренду квартир у вересні 2025 відносяться області:

• Чернівецька — 59%;
• Рівненська — 58%;
• Полтавська — 53%;
• Одеська — 52%;
• Хмельницька — 52%;
• Дніпровська — 48%;
• Сумська — 42%.

Найменший відсоток доходів українці витрачають на оренду однокімнатних квартир в районах:

• Кропивницький — 40%;
• Чернігівська —  36%;
• Миколаївська — 31%;
• Запорізька — 27%;
• Харківська — 18%.

Вартість квартири в роках оренди – це показник, що відображає, скільки років потрібно здавати житло в оренду, аби орендні платежі покрили його ринкову ціну. Такий розрахунок дозволяє швидко оцінити окупність інвестицій у нерухомість: чим менший термін, тим вигідніше купувати квартиру для подальшої здачі в оренду.

Відповідно, за даними ЛУН Статистика, однокімнатна квартира для оренди окупається найшвидше в західних областях України, а також в центрі та на півночі:

• Івано-Франківська — 7,9 років;
• Тернопільська — 9,5 років;
• Сумська — 9,5 років;
• Ужгородська — 10 років;
• Дніпровська — 10 років;

Більш середні показники по окупності однокімнатних квартир, що придбали для оренди демонструють наступні райони:

• Запорізька — 10,1 років;
• Хмельницька — 10,6 років;
• Луцька — 10,6 років;
• Хмельницька — 10,6 років;
• Полтавська — 10,7 років;
• Вінницька — 10,8 років;
• Черкаська — 11 років;
• Київська — 11,3 років;
• Одеська — 11,7 років.

Своєю чергою, до більш довгих в плані окупності районів можна віднести області:

• Кропивницька — 13 років;
• Житомирська — 13 років;
• Рівненська — 13,9 років;
• Чернігівська — 15, 9 років;
• Харківська — 19,1.

В цілому закономірність очевидна: чим безпечніший та чим більше інфраструктури в регіоні, тим дорожча оренда квартири, а відповідно — тим швидше вона окупається.

Ціни на оренду двокімнатних квартир в Україні

Станом на початок вересня 2025 року оренда двокімнатних квартир в Україні подорожчала на 40% (як в Одесі), або на 19-26% (Луцьк, житомир, Вінниця, Чернівці), а подекуди ціна навіть не змінилася.

• м. Київ та область — 29 000 грн;
• Ужгородська — 25 000 грн;
• Львівська — 22 900 грн;

• Івано-Франківська — 18 700 грн;
• Луцька — 18 000 грн;
• Одеська — 16 800 грн;
• Чернівецька — 16 700 грн;
• Вінницька — 16 000 грн;
• Дніпровська — 15 000 грн;
• Черкаська — 15 000 грн;
• Тернопільська — 14 600 грн;
• Полтавська — 13 000 грн;
• Житомирська — 12 000 грн;
• Рівненська — 12 000 грн;
• Хмельницька — 11 300 грн;

• Сумська — 10 000 грн;
• Чернігівська — 8 000 грн;
• Миколаївська — 8 000 грн;
• Запорізька — 7 000 грн;
• Харківська — 6 000 грн.

• Ужгородська — 100%;
• Київ та область — 97%;
• Львівська — 84%;
• Луцька — 82%;
• Івано-Франківська — 80%;
• Вінницька — 71%.

• Черкаська — 68%;
• Чернівецька — 68%;
• Одеська — 67%;
• Тернопільська — 63%;
• Житомирська — 60%.
• Полтавська — 60%;
• Рівненська — 58%;
• Сумська — 53%;
• Рівненська — 53%.

• Хмельницька — 49%;
• Чернігівська —  40%;
• Миколаївська — 38%;
• Запорізька — 24%;
• Харківська — 27%.

Відповідно, за даними ЛУН Статистика, двокімнатна квартира для оренди окупається найшвидше в західних та центральних областях України, а також в Сумській області:

• Дніпровська — 9,5 років;
• Івано-Франківська — 10,4 років;
• Сумська — 10,6 років;
• Ужгородська — 10 років;
• Запорізька — 11,4 років;
• Київська — 12 років;
• Луцька — 12 років;
• Полтавська — 12,9 років.

Більш середні показники по окупності двокімнатних квартир, що придбали для оренди демонструють наступні райони:

• Одеська — 13 років;
• Ужгородська — 13,2 роки;
• Миколаївська — 13,4 роки;
• Львівська — 13,9 років;
• Черкаська — 14,1 роки;
• Тернопільська — 14,8 років;
• Вінницька — 15 років;
• Чернівецька — 15,6 років;
• Хмельницька — 16 років;
• Житомирська — 16,7 років;
• Рівненська — 17,5 років;

• Чернігівська — 20 років;
• Харківська — 21,4 роки.

Ціни на оренду трикімнатних квартир в Україні

Станом на початок вересня 2025 року оренда трикімнатних квартир в Україні подорожчала  змінилася на рівномірно. Наприклад, в Сумах зняти “трьошку” стало на 20% дешевше, при цьому значно піднялися ціни у восьми регіонах України (на заході, в центрі та півдні): на 25% в середньому.

• м. Київ та область — 41 600 грн;
• Львівська — 29 200 грн;
• Ужгородська — 27 100 грн;
• Одеська — 25 000 грн.
• Івано-Франківська — 20 800 грн;
• Дніпровська — 20 000 грн.

• Чернівецька — 18 700 грн;
• Луцька — 16 000 грн;
• Тернопільська — 14 600 грн.

• Миколаївська — 12 500 грн;
• Житомирська — 12 000 грн;
• Хмельницька — 11 500 грн;
• Харківська — 10 000 грн.

Відповідно, якщо спиратися на дані ЛУН Статистика, левову частину (тобто більше половини, а подекуди навіть фактично весь дохід) своєї заробітної плати віддають орендарі в таких областях, як:

• Ужгородська — 108%;
• Київ та область — 139%;
• Львівська — 107%;
• Одеська — 100%;
• Івано-Франківська — 89%;
• Дніпровська — 80%.

• Чернівецька — 76%;
• Полтавська — 74%;
• Вінницька — 71%;
• Тернопільська — 63%;
• Сумська — 63%;
• Житомирська — 60%;
• Миколаївська— 60%.

• Хмельницька — 50%;
• Запорізька — 49%;
• Харківська — 44%.

• Сумська — 10 років;
• Дніпровська — 10,2 років;
• Миколаївська — 11,7 років;
• Запорізька — 11,8 років.

• Івано-Франківська — 12,1 років;
• Одеська — 12,5 років;
• Полтавська — 12,6 років;
• Львівська — 14 років;
• Тернопільська — 16,2 роки;

• Харківська — 17 років;
• Вінницька — 18,2 роки;
• Житомирська — 18,7 років;
• Хмельницька — 19 років.

Економіка