Нерухомість під час кризи: куди вигідно вкладати гроші?

25 вересня 2025 р. 11:04

25 вересня 2025 р. 11:04

Економічна нестабільність завжди ставить інвесторів перед складним вибором: зберігати кошти в безпечних, але низькодохідних активах чи ризикувати заради потенційного прибутку. Інвестиції в нерухомість під час кризи можуть здатися авантюрою, проте досвідчені фахівці стверджують: саме в період нестабільності з'являються найкращі можливості для довгострокових капіталовкладень.

Як дослідила редакція Delo.ua , сучасний український ринок нерухомості переживає трансформацію, що відкриває унікальні можливості для розумного інвестування . Головне – знати, куди саме спрямовувати свої кошти.

Чому нерухомість залишається привабливою під час кризи

Традиційно нерухомість вважається одним із найнадійніших способів збереження капіталу в періоди економічної турбулентності. На відміну від валютних депозитів із мізерними ставками або високоризикових операцій на фондовому ринку, інвестиція в нерухомість пропонує відносну стабільність із перспективами зростання.

Падіння валютних курсів, підвищення процентних ставок та зниження платоспроможності населення дійсно впливають на ринок нерухомості. Проте навіть у таких умовах можна знайти варіанти для стабільних інвестицій . Нерухомість має значно нижчу волатильність порівняно з акціями чи криптовалютами, що робить її привабливою для консервативних інвесторів.

Більше того, інвестиції в нерухомість служать природним захистом від інфляції. Коли національна валюта знецінюється, вартість матеріальних активів, включаючи житло та землю, зазвичай зростає або принаймні зберігає свою купівельну спроможність.

Найперспективніші напрямки для інвестування

Квартири для оренди: стабільний потік доходу

Найбільш вигідними в кризові періоди виявляються об'єкти для оренди, оскільки вони забезпечують стабільний потік доходу навіть у складних економічних умовах. Попит на орендоване житло зазвичай зростає під час кризи, адже багато людей відкладають покупку власного помешкання, віддаючи перевагу оренді.

При виборі квартири для здачі в оренду варто зосередитись на об'єктах у стабільних районах із розвиненою інфраструктурою. Близькість до метро, навчальних закладів, медичних установ та торговельних центрів забезпечує стабільний попит з боку орендарів.

Інвестиції в Україні в орендну нерухомість показують окупність від 6 до 12% річних навіть у складні періоди. Це значно перевищує доходність банківських депозитів та дозволяє не лише зберегти, а й примножити капітал.

Комерційна нерухомість: можливості для досвідчених інвесторів

Комерційні приміщення під час кризи можуть суттєво впасти в ціні, що створює унікальні можливості для покупки якісних активів за зниженою вартістю. Офіси, склади, торгові площі в перспективних локаціях можуть стати основою для довгострокового інвестування.

Особливо цікавими є приміщення в новобудовах біля транспортних вузлів або в районах активного розвитку. Такі об'єкти можуть забезпечити високу орендну дохідність після стабілізації економічної ситуації.

Земельні ділянки: довгострокові перспективи

Інвестиції в землю під час кризи вимагають особливої обережності, проте можуть принести найвищі прибутки в довгостроковій перспективі. Земля – це обмежений ресурс, і її вартість має тенденцію до зростання після закінчення кризових періодів.

Найперспективнішими напрямками для інвестування в землю є:

• Ділянки в передмістях великих міст з потенціалом житлової забудови.
• Комерційна земля вздовж основних транспортних артерій.
• Сільськогосподарські угіддя в родючих регіонах.

Ризики та способи їх мінімізації

Інвестування в нерухомість під час кризи не позбавлене ризиків. Основною загрозою є зміна попиту – в умовах економічної нестабільності нерухомість може стати менш привабливою для покупців, що призведе до зниження її вартості.

Також варто враховувати ризики, пов'язані з труднощами в отриманні фінансування та зростанням вартості обслуговування кредитів. Банки під час кризи зазвичай підвищують вимоги до позичальників та збільшують процентні ставки.

Для мінімізації ризиків експерти рекомендують:

• Диверсифікувати інвестиційний портфель між різними типами нерухомості.
• Обирати об'єкти в стабільних районах із гарною інфраструктурою.
• Уникати надмірного використання кредитних коштів.
• Мати резерв коштів на випадок непередбачених витрат.
• Ретельно вивчати юридичну чистоту об'єктів.

Стратегії успішного інвестування в кризу

Довгострокова перспектива

Один із найефективніших підходів до інвестування в нерухомість під час кризи – орієнтація на довгострокову перспективу. Це дозволяє мінімізувати вплив тимчасових коливань ринку та скористатися природним циклом відновлення економіки.

Історія показує, що після кожної кризи ринок нерухомості відновлюється і часто досягає нових висот. Інвестори, які мали терпіння дочекатися кращих часів, зазвичай отримували найвищі прибутки.

Контрциклічне інвестування

Покупка нерухомості за зниженими цінами під час кризи з подальшим продажем після стабілізації ситуації може принести значний прибуток. Ця стратегія вимагає значних фінансових ресурсів та готовності до ризику, проте може забезпечити дохідність на рівні 20-50% річних.

Активне управління активами

Інвестиції в Україні в нерухомість вимагають активного підходу до управління. Це може включати модернізацію об'єктів, пошук надійних орендарів, оптимізацію витрат на утримання та своєчасне реагування на зміни ринкової ситуації.

Регіональні особливості інвестування

Український ринок нерухомості характеризується значними регіональними відмінностями, особливо в умовах воєнного стану. Найбезпечнішими для інвестування залишаються західні області, де спостерігається стабільний приплив внутрішніх мігрантів та відносна економічна стабільність.

Центральні регіони пропонують оптимальне співвідношення ризику та дохідності, тоді як східні та південні області, попри вищі ризики, можуть забезпечити найбільші прибутки в довгостроковій перспективі після стабілізації ситуації.

Економіка