В Україні знову подорожчала оренда квартир, подробиці від експертів

06 жовтня 2025 р. 12:14

06 жовтня 2025 р. 12:14

Згідно з даними DIM.RIA і ЛУН, Київ залишається одним з найдорожчих міст для оренди квартир. У серпні середня вартість оренди однокімнатної в столиці становила близько 19 тисяч гривень, а вже у вересні - приблизно 20 тисяч. Це на 4% більше, ніж роком раніше. При цьому в Кіровоградській області за рік орендні ставки зросли рекордно - на 56%. Подорожчання також зафіксовано в Івано-Франківській, Полтавській та Чернігівській областях.

Активність орендарів помітно підвищилася майже по всій країні, особливо на заході - у Львівській та Волинській областях.

Де житло найдорожче

Лідером за вартістю оренди у вересні став Ужгород. Середня ціна однокімнатної квартири тут перевищує 20,8 тисячі гривень на місяць. На другому місці - Київ (20 тисяч гривень), а замикає трійку Львів, де однокімнатну квартиру можна зняти за 18,7 тисячі гривень.

За словами експертів, основний попит у Києві формує молодь, яка віддає перевагу новим житловим комплексам з охороною, сервісами і розвиненою інфраструктурою. Вартість оренди однокімнатних квартир у таких будинках сягає 24-28 тисяч гривень.

В інших великих містах ціни нижчі: в Івано-Франківську - 16,7 тисячі гривень, у Луцьку - 16 тисяч, у Вінниці, Чернівцях і Тернополі - близько 14,5 тисячі.

Експерт із нерухомості Анатолій Вашкевич зазначає, що за бюджету в 20 тисяч гривень у столиці можна орендувати й комфортну однокімнатну квартиру, хоча житло з сучасним ремонтом або поруч із метро коштуватиме дорожче.

Двокімнатні квартири та регіональні відмінності

За даними ЛУН, у вересні 2025 року оренда двокімнатної квартири в Києві обходиться в середньому в 29 тисяч гривень. На другому місці знову Ужгород - 25 тисяч, а у Львові аналогічне житло коштує близько 22,9 тисячі гривень.

Фактор безпеки залишається ключовим при формуванні цін: найдорожчі регіони - західні області та столиця, а найдоступніші - схід країни. Так, у Харкові однокімнатна квартира обійдеться в середньому в 4 тисячі гривень, а двокімнатна - близько 6 тисяч. У Запоріжжі ціни трохи вищі - 5,5 і 7,5 тисяч гривень відповідно, а в Миколаєві - 6,5 і 8 тисяч.

До початку жовтня в Ужгороді вартість оренди майже не змінилася, тоді як у Києві середня ціна трохи знизилася - до 18 тисяч гривень за однокімнатне житло.

Де оренда дорожчає найшвидше

За останні півроку найпомітніші стрибки цін відбулися в Одесі: оренда однокімнатної квартири зросла на 63% (до 13 тисяч гривень), а двокімнатної - на 40% (до 16,8 тисячі гривень). У Тернополі зростання становило 39% і 19% відповідно, а в Черкасах - 38% і 15%.

Незважаючи на коливання, у більшості великих міст України зниження цін не спостерігається. Навіть у Харкові, Сумах і Чернігові орендні ставки залишаються стабільними.

Експертка з нерухомості Олена Бондарук пояснює, що зараз діє традиційне осіннє зростання - у цей період у міста повертаються студенти, а також приїжджають представники іноземних компаній і представництв. Це збільшує попит на житло і підштовхує ціни вгору на 10-15%.

Прогноз на зиму

На думку фахівців, найближчими місяцями українцям не варто очікувати зниження орендних ставок. Попит залишається високим, і багато об'єктів здаються буквально за кілька годин після розміщення оголошення. Однак ближче до кінця листопада і в грудні ринок традиційно трохи "остигає" - попит падає, а разом з ним можуть знизитися і ціни.

Проте експерти припускають, що до кінця року оренда в середньому подорожчає ще на 3-5%, особливо в столиці та великих містах західної України.

За останні півроку в Києві зросли ціни на всі типи нерухомості: оренда подорожчала на 15-18%, а вартість трикімнатних квартир - на 6%. Загалом у більшості міст країни оренда продовжує зростати, і особливо це помітно в Тернополі та Одесі.

Найдоступніше житло залишається в прифронтових регіонах - Херсоні, Запоріжжі та Сумах, де оренда коштує в рази дешевше, ніж у західних і центральних областях.

Економіка