Ціни на оренду квартир в Києві у жовтні 2025 (інфографіка)

07 жовтня 2025 р. 11:04

07 жовтня 2025 р. 11:04

Delo.ua зібрав дані з найбільш авторитетних джерел по нерухомості, аби проілюструвати ситуацію на ринку нерухомості станом на жовтень 2025 року. Ознайомтеся з аналітикою та інфографікою у цьому матеріалі.

Як змінились ціни на оренду квартир в Києві у жовтні 2025

У жовтні 2025 року орендний ринок Києва продовжує демонструвати стабільне зростання. Згідно з даними порталу M2bomber , середня вартість оренди квартир у столиці знизилася більш ніж на 8% за останній місяць та виросла на 0,86%% у річному вимірі.

Більш детально ситуацію з цінами по квартирам за кількістю кімнат та районним розташуванням розглянемо нижче.

Ціни на оренду однокімнатних квартир в Києві

Станом на початок жовтня 2025 року оренда однокімнатних квартир у Києві спала на 10% порівняно з минулим місяцем. Якщо на початку вересня середня вартість становила 18 800 – 20 000 гривень, то до жовтня вона впала до 16 900 – 18 000 гривень за даними ЛУН Статистика .

Теоретично зниження орендної плати могло бути пов’язане з сезонним зменшенням попиту восени, коли меншає студентів та тимчасових орендарів. Також на ринок могли вплинути економічні фактори чи збільшення кількості пропозицій житла.

Найдорожчі пропозиції по оренді однокімнатних квартир спостерігаються в таких районах, як:

• Печерський — 35 000 грн;
• Шевченківський — 25 000 грн;
• Голосіївський — 20 900 грн.

Водночас, до районів із середнім сегментом цін на оренду квартир у жовтні 2025 відносяться:

• Подільський — 18 000 грн;
• Солом'янський — 16 000 грн;
• Дарницький — 16 000 грн;
• Оболонський — 15 000 грн.

А от найдоступніше житло можна знайти у наступних районах:

• Святошинський — 13 500 грн;
• Дніпровський — 13 000 грн;
• Деснянський — 10 000 грн.

Також доступні пропозиції по оренді однокімнатних квартир можна знайти в агломерації Києва в таких населених пунктах:

• Петропавлівська Борщагівка — 14 000 грн;
• Буча — 14 000 грн;
• Софіївська Борщагівка — 16 000 грн;
• Вишневе — 14 000 грн;
• Бровари — 13 000 грн.

Найдорожчі однокімнатні квартири можна знайти у будинках, таких типів, як:

• Новобудови (побудовані після 2010 року) – 23 000 грн;
• Дореволюційні (побудовані до 1918 року) – 28 000 грн.

Перша категорія приваблює орендарів завдяки сучасному плануванню, ремонту та інфраструктурі. Дореволюційні ж будинки високо цінуються за вінтажність, високі стелі та розташування в історичних районах Києва.

Водночас однокімнатні квартири "середнього цінового сегменту" можна знайти в таких будинках, як:

• Сталінки (побудовані з 1918 до 1956 року) – 17 000 грн;
• Спецпроєкти (побудовані з 1991 до 2010 року) – 20 000 грн.

Найдешевші варіанти можна знайти в будинках по типу:

• Хрущовки (побудовані з 1956 до 1969 року) – 12 000 грн;
• Панельки (побудовані з 1969 до 1991 року) – 12 000 грн.

Згідно з даними ЛУН Статистика, станом на жовтень 2025 року найбільш поширена ціна оренди 1‑кімнатних квартир у Києві становить 14 000–16 000 грн.

Тобто, найбільше пропозицій по оренді однокімнатних квартир (324) припадає саме на цей ціновий діапазон, що можна побачити на інфографіці нижче.

Водночас згідно з даними M2bomber, станом на жовтень 2025 року найбільш поширена ціна оренди 1‑кімнатних квартир у Києві становить 16 000 грн і за такою ціною здається 8.9% однокімнатних квартир. Такий самий відсоток квартир пропонують за ціною 27 000 грн.

Ціни на оренду двокімнатних квартир в Києві

Станом на початок жовтня 2025 року оренда двокімнатних квартир у Києві впала на 7–11% порівняно з минулим місяцем. Якщо на початку вересня середня вартість становила 27 500 – 29 000 гривень, то до жовтня вона підвищилась до 21 700 – 26 000 гривень за даними ЛУН Статистика.

Найдорожчими районами є:

• Печерський — 41 600 грн;
• Шевченківський — 30 000 грн;
• Голосіївський — 29 200 грн.

Щодо районів із середнім сегментом цін на оренду двокімнатних квартир у жовтні 2025 належать:

• Подільський — 23 000 грн;
• Оболонський — 20 900 грн;
• Солом'янський — 20 000 грн;
• Дарницький — 19 000 грн.

Також доступні пропозиції в середньому діапазоні цін по оренді двокімнатних квартир можна знайти в агломерації Києва в таких населених пунктах:

• Буча — 18 000 грн;
• Софіївська Борщагівка — 22 000 грн.

Найдешевше двокімнатне житло пропонують до оренди у таких районах, як:

• Святошинський — 18 000 грн;
• Дніпровський — 16 000 грн;
• Деснянський — 12 000 грн.

Найдорожчі квартири традиційно пропонуються у будинках, таких типів, як:

• Новобудови (побудовані після 2010 року) — 35 000 грн;
• Дореволюційні (побудовані до 1918 року) — 41 000 грн.

Водночас двокімнатні квартири здають за середньою ціною у будинках по типу:

• Сталінки (побудовані з 1918 до 1956 року) — 26 000 грн;
• Спецпроєкти (побудовані з 1991 до 2010 року) — 30 000 грн.

Найдешевші пропозиції по двокімнатним квартирам можна знайти в будинках по типу:

• Хрущовки (побудовані з 1956 до 1969 року) — 14 000 грн;
• Панельки (побудовані з 1969 до 1991 року) — 15 000 грн.

Новобудови приваблюють орендарів сучасним плануванням, якісним ремонтом, наявністю ліфтів, паркінгів та розвиненою інфраструктурою. Старі будинки оцінюються за більш доступну ціну та часто вигідне розташування в історичних або добре транспортно доступних районах столиці.

Згідно з даними ЛУН Статистика, станом на жовтень 2025 року найбільш поширена ціна оренди двокімнатних квартир у Києві становить 15 000 – 20 000 грн.

Тобто, найбільше пропозицій по оренді двокімнатних квартир (476) припадає саме на цей ціновий діапазон, що можна побачити на інфографіці нижче.

Водночас за даними M2bomber, станом на жовтень 2025 року найбільш поширена ціна оренди двокімнатних квартир у Києві становить 15 600 грн, за такою ціною здається 10.3% двокімнатних квартир в Києві.

Ціни на оренду трикімнатних квартир

Середня ціна оренди трикімнатної квартири в Києві у жовтні 2025 року становить 29 400 грн. Тобто ціна фактично не змінилася, на 1.7% якщо точніше, впала на  у порівнянні з минулим місяцем (29 900. грн).

Водночас середня ціна на оренду трикімнатних квартир в оголошеннях становить 41 600 грн. Ціна майже не змінилася (знизилася на 0.7%), якщо порівнювати з минулим місяцем (41 900 грн).

Така різниця між цінами вказує на те, що ціна в пропозиціях (оголошеннях від орендодавців) часто не відповідає тим сумам, які готові платити орендарі. Тому останніми місяцями спостерігається тенденція, де орендодавці поступово знижують ціни на оренду в своїх оголошеннях відповідно до реалій ринку.

Найдорожчими районами для оренди 3-кімнатної квартири є:

• Печерський — 66 600 грн;
• Шевченківський — 45 800 грн;
• Голосіївський — 45 800 грн.

До районів із середнім сегментом цін на оренду трикімнатних квартир у жовтні 2025 належать:

• Подільський — 34 700 грн;
• Солом'янський — 30 000 грн;
• Дарницький — 23 100 грн;
• Оболонський — 28 500 грн;
• Дніпровський — 28 000 грн.

Найдоступніша оренда житла пропонується у таких районах, як:

• Деснянський — 15 000 грн;
• Святошинський — 23 300 грн.

Найдорожчі пропозиції по оренді трикімнатних квартир в Києві можна знайти у будинках по типу:

• Новобудови (побудовані після 2010 року) — 54 000 грн;
• Дореволюційні (побудовані до 1918 року) — 54 000 грн.

Середній сегмент цін на трикімнатні квартири припадає на такі будинки, як:

• Сталінки (побудовані з 1918 до 1956 року) — 41 000 грн;
• Спецпроєкти (побудовані з 1991 до 2010 року) — 45 000 грн.

І нарешті, найдешевші квартири традиційно можна знайти у будинках по типу:

• Хрущовки (побудовані з 1956 до 1969 року) — 17 000 грн;
• Панельки (побудовані з 1969 до 1991 року) — 19 000 грн.

Новобудови приваблюють орендарів сучасним плануванням, якісним ремонтом, наявністю ліфтів, паркінгів та розвиненою інфраструктурою. Старі будинки оцінюються за більш доступну ціну та часто вигідне розташування в історичних районах столиці.

Згідно з даних ЛУН Статистика, станом на жовтень 2025 року найбільш поширена ціна оренди трикімнатних квартир у Києві становить 20 000 – 25 000 грн.

Тобто, найбільше пропозицій по оренді трикімнатних квартир (152) припадає саме на цей ціновий діапазон, що можна побачити на інфографіці нижче.

За даними M2bomber, станом на жовтень 2025 року найбільш поширена ціна оренди трикімнатних квартир у Києві становить 25 600 грн, за такою ціною здається 13% квартир.

Економіка