Як за час війни змінилась вартість оренд житла

14 жовтня 2025 р. 18:40

14 жовтня 2025 р. 18:40

Аналітики OLX Нерухомість дослідили, як за цей час змінювалась вартість оренди однокімнатних квартир — від пікових стрибків 2022 року до помірного зростання у 2025-му.

2022 рік: різке подорожчання на Заході України

Після початку повномасштабної війни ринок оренди суттєво змінився: на Заході країни ціни злетіли, тоді як у прифронтових регіонах — різко впали.

• Ужгород — +125% (до 15 тис. грн)

• Івано-Франківськ — +119% (до 11 тис. грн)

• Тернопіль — +110% (до 8 тис. грн)

• Чернівці — +109% (до 10 тис. грн)

• Вінниця — +100% (до 10 тис. грн)

Ужгород — +125% (до 15 тис. грн)

Івано-Франківськ — +119% (до 11 тис. грн)

Тернопіль — +110% (до 8 тис. грн)

Чернівці — +109% (до 10 тис. грн)

Вінниця — +100% (до 10 тис. грн)

Натомість оренда подешевшала в Києві (-14%, 9 тис. грн), Одесі (-14%, 6 тис. грн), Миколаєві (-22%, 3,5 тис. грн), Харкові (-35%, 4 тис. грн) та Херсоні (-44%, 2,5 тис. грн).

2023 рік: відновлення після падіння

У 2023-му ціни стабілізувались, а в низці міст почалось поступове відновлення:

• Чернігів — +85% (9 тис. грн)

• Житомир — +60% (12 тис. грн)

• Київ — +39% (12,5 тис. грн)

• Миколаїв — +29% (4,5 тис. грн)

• Одеса — +25% (7,5 тис. грн)

Чернігів — +85% (9 тис. грн)

Житомир — +60% (12 тис. грн)

Київ — +39% (12,5 тис. грн)

Миколаїв — +29% (4,5 тис. грн)

Одеса — +25% (7,5 тис. грн)

На Заході, після рекордного зростання попереднього року, ціни переважно стабілізувались. Лише в Луцьку (+57%) та Рівному (+43%) спостерігалося подальше подорожчання.

2024 рік: загальне зростання

Починаючи з 2024 року, ринок оренди демонстрував зростання майже у всіх регіонах:

• Чернігів — +35% (7,5 тис. грн)

• Чернівці — +27% (11,6 тис. грн)

• Київ — +18% (15 тис. грн)

• Львів — +18% (18 тис. грн)

• Одеса — +11% (8,5 тис. грн)

Чернігів — +35% (7,5 тис. грн)

Чернівці — +27% (11,6 тис. грн)

Київ — +18% (15 тис. грн)

Львів — +18% (18 тис. грн)

Одеса — +11% (8,5 тис. грн)

Стабільними лишились ціни у Запоріжжі, Харкові та Херсоні — від 3 до 5 тис. грн за однокімнатну квартиру.

2025 рік: помірне зростання та локальні винятки

У 2025 році ціни продовжили зростати, але більш стримано — до +15% у більшості міст.

• Одеса — +25% (11 тис. грн)

• Харків — +29% (5 тис. грн)

• Миколаїв — +20% (6 тис. грн)

• Київ — +13% (17 тис. грн)

• Івано-Франківськ — +10% (15 тис. грн)

Одеса — +25% (11 тис. грн)

Харків — +29% (5 тис. грн)

Миколаїв — +20% (6 тис. грн)

Київ — +13% (17 тис. грн)

Івано-Франківськ — +10% (15 тис. грн)

Найменше змінились ціни в Ужгороді (19 тис. грн), Львові (+2%, 18,5 тис. грн) та Рівному (12 тис. грн). Зниження зафіксовано лише у Чернівцях (-6%) та Чернігові (-7%).

Після різких коливань у перші роки повномасштабної війни ринок оренди стабілізувався. Починаючи з 2024-го, ціни зростають поступово, відображаючи відновлення попиту в безпечніших регіонах. Традиційно найдорожчими залишаються великі обласні центри, тоді як у східних регіонах — вартість залишається суттєво нижчою.

Економіка