Де зараз дешевшають квартири на вторинці (інфографіка)

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Де зараз дешевшають квартири на вторинці (інфографіка)

24 жовтня 2025 р. 15:36

24 жовтня 2025 р. 15:36

Попри знайомі тренди — відчутний дисбаланс цін у різних регіонах та стабільність столичного ринку — осінь 2025 року принесла вторинному ринку житла кілька сюрпризів.

Як йдеться в аналітиці від ЛУН, звичні лідери поступово втрачають свої позиції в сегменті інвестиційних однокімнатних квартир, натомість на передній план виходять менш очікувані міста.

Однокімнатні квартири

Ціни на заході країни

Аналітики фіксують на вторинці справжні парадокси: у найдорожчих західних містах країни, Львові та Ужгороді, ціни на 1-кімнатні квартири несподівано просіли (за пів року).

У Львові середня ціна однокімнатної квартири на початку жовтня знизилася на 1%, до $64,5 тис., а в Ужгороді падіння виявилося ще відчутнішим — мінус 8%, до $59,2 тис.

На Finance.ua ви можете застрахувати власне чи орендоване житло від наслідків воєнних дій і «прильотів» 🏠

На тлі спаду у великих західних містах зростання показали їхні «сусіди». У Тернополі вартість однокімнатних квартир за пів року зросла на 13%, до $41,3 тис., а в Чернівцях — на 8%, до $55 тис.

Де зараз дешевшають квартири на вторинці (інфографіка)

Експерти кажуть, що такі тенденції можуть свідчити про поступовий перерозподіл інтересу інвесторів у бік менш «розкручених», але безпечних регіонів. На цьому фоні Івано-Франківськ і Хмельницький залишаються поки що «тихими гаванями» із найнижчими середніми цінами на заході країни — $38,8 тис. і $35,9 тис. відповідно.

Міста із найдорожчою первинкою

Київ продовжує утримувати першість за рівнем цін, попри мінімальне зростання — лише 3% за пів року. Середня вартість однокімнатної квартири в Києві на початку жовтня становить $65 тис., що робить її найдорожчою в країні. Далі у рейтингу:

Львів ($64,5 тис.),
Ужгород ($59,2 тис.),
Чернівці ($55 тис.),
Рівне ($52 тис.).

Якщо говорити про найбільше зростання, то його зафіксовано в Одесі та Тернополі (+13%), Рівному (+9%), Чернівцях (+8%), Дніпрі (+6%), а також у Чернігові та Харкові (+5%).

Ситуація на сході та в центрі

Міста-хаби для ВПО продовжують демонструвати помірне зростання. У Дніпрі однокімнатні подорожчали на 6%, у Харкові — на 5%. А ось у прифронтових Запоріжжі та Сумах ситуація зворотна: мінус 9% і 3% відповідно.

Центральні області виглядають найстабільніше. У Вінниці середня ціна однокімнатної тримається на рівні $45 тис. без змін, у Черкасах — $44,5 тис. (+2%), у Кропивницькому — $30,5 тис. (+2%).

Регіональний розрив у ціні лише посилився: якщо навесні різниця між найдешевшим і найдорожчим житлом сягала 3,6 рази, то тепер — уже від 4 до 4,5 разів.

Двокімнатні квартири

У сегменті 2-кімнатних квартир Київ зберігає статус найдорожчого міста (середня ціна $100 тис.), хоча за останні пів року ціна не змінилась.

Цікаво, що в Ужгороді ($95 тис.) середня вартість двокімнаток тепер перевищує львівську ($93,7 тис.), додають експерти ЛУН.

Де зараз дешевшають квартири на вторинці (інфографіка)

Найбільше зростає вартість двокімнаток у таких містах — Тернопіль (+12%, до $61,5 тис.), Чернівці (+11%, до $76,9 тис.) та Одеса (+10%, до $65 тис.).

Трикімнатні квартири

У Києві трикімнатна квартира коштує в середньому $150 тис., і ціна залишається практично незмінною.

На другому місці — Львів ($119 тис., +5%), далі — Ужгород ($115 тис.).

Де зараз дешевшають квартири на вторинці (інфографіка)

Найбільший стрибок зафіксовано в Чернівцях: +13% за пів року. Вінниця (+9%), Хмельницький та Івано-Франківськ (+7%) і Тернопіль (+6%) також додали у вартості. Харків (+10%) та Одеса (+8%) демонструють стабільний попит у великих містах.

Вартість оренди у прифронтових містах перевищує київську: у чому причини

Розрив між Києвом і найдешевшим Херсоном сягнув уже понад п’ять разів — від $28,1 тис. до $150 тис.

Індекс доступності житла покращується

Як фіксує ЛУН, попри зростання цін, житло поступово стає доступнішим завдяки зростанню доходів.

Де зараз дешевшають квартири на вторинці (інфографіка)

На початок жовтня мешканцям Києва потрібно в середньому 7,5 років зарплат, щоб купити однокімнатну квартиру — проти 8 років навесні.
У Львові показник зменшився з 9,1 до 8,1 років, а в Ужгороді — з 9,3 до 8,1.
Погіршення індексу зафіксовано лише у двох містах: Рівному (+1%) та Одесі (+2%).

Світлана Вишковська