Новобудови тільки дорожчатимуть — девелопери - Економіка

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Новобудови тільки дорожчатимуть — девелопери

11 листопада 2025 р. 09:11

11 листопада 2025 р. 09:11

Український ринок житлового будівництва входить у період, коли зниження цін практично неможливе. Такого висновку дійшли провідні девелопери під час щорічної LUN Conference 2025. За їхніми прогнозами, вартість квадратного метра в найближчі роки лише зростатиме.

Про це повідомляють експерти ЛУН .

Менше нових проєктів і більше ризиків

На ринок впливають кілька основних чинників:

нових будівництв починають менше, ніж здають в експлуатацію;
будівельна галузь відчуває гострий дефіцит робочої сили;
собівартість зросла на десятки відсотків через подорожчання матеріалів і зарплат;
банки не фінансують девелоперів, а портфельні інвестори, які раніше купували житло на ранніх етапах, фактично зникли.

Ігор Ніконов (KAN Development) застеріг, що чекати здешевлення не варто. Більше того, підозріло низька ціна має насторожувати інвестора.

Інфографіка: ЛУН

«Не ведіться на демпінг. Якщо компанія знижує ціну через відсутність продажів, є велика ймовірність, що об’єкт просто не добудують», — наголосив він.

Ігор Гуда («Креатор-Буд») відзначив, що собівартість зросла до 30%: «Будувати та продавати у Києві дешевше ніж за $1500 за квадратний метр — економічно неможливо».

Сергій Пилипенко (група компаній «Ковальська») додав, що ринок живе інерцією довоєнних проєктів: «На кожні п’ять зданих об’єктів припадає лише один новий старт. Пропозиція падає, і за кілька років це створить дефіцит, який автоматично потягне ціни вгору».

Інфографіка: ЛУН

Олександр Овчаренко (Standard One) пояснив, що нові старти стримує розрив між собівартістю і ринковою ціною: «Коли собівартість зростає швидше, ніж ціна продажу — девелопери змушені відкладати нові проєкти. Це майбутній дефіцит».

Євген Фаворов (Українська асоціація девелоперів) підкреслив: «Сьогодні в Україні обсяги зданого житла вищі, ніж обсяги нових стартів. Ми стоїмо на порозі дефіциту, особливо в Києві. У Львові баланс трохи кращий, тому тиск на ціни буде м’якшим».

Дефіцит пропозиції стає системним

Головна проблема ринку — відсутність фінансування на ранніх етапах будівництва. Банки не надають іпотечних кредитів для девелоперів, а державна програма «єОселя» підтримує лише пізні стадії проєктів.

Інфографіка: ЛУН

Через це компанії змушені фінансувати перші два-три роки власним коштом, що під силу лише великим забудовникам. Для невеликих гравців бар’єр входу стає фактично непереборним.

Що це означає для покупців:

ціни знижуватися не будуть, а темп їхнього зростання залежатиме від темпів запуску нових проєктів;
надто низькі ціни — маркер ризику, а не вигоди;
пропозиція буде скорочуватися, особливо у великих містах;
надійність забудовника та його фінансова спроможність стають ключовими критеріями вибору.

Також за темою

Новобудови тільки дорожчатимуть — девелопери

Сьогодні 09:01

Вартість оренди житла у Варшаві знову зросла

Вчора 09:16

182

Що треба знати українцям перед купівлею нерухомості в Європі

Вчора 08:04

547

Ринок нерухомості: у якому українському місті найбільше зросли ціни на квартири

08.11 14:15

676