Ціни на квартири в Україні зросли на 19% за рік

24 грудня 2025 р. 21:03

24 грудня 2025 р. 21:03

У 2025 році український ринок нерухомості продовжив відновлення на тлі внутрішнього попиту.

За результатами опитування , близько третини українців (31%) планують купівлю житла вже 2026 року , ще 28% - у горизонті 1-3 років , що формує "обережний оптимізм" на наступний рік. При цьому частка тих, хто взагалі не розглядає купівлю, скоротилася порівняно з 2024 роком.

Основний інтерес покупців, як і раніше, зосереджений на квартирах , причому більшість тих, хто шукає, не обмежуються одним сегментом: 57% розглядають і первинний, і вторинний ринок . Найпоширеніший планований бюджет покупки - до 30 000 доларів , ще 27% орієнтуються на 30-50 тис. доларів.

Купівля квартир: оголошень менше, медіана +19%

За рік попит на купівлю квартир зріс на 4% , а пропозиція скоротилася на 15% . На цьому тлі медіанна вартість квартир по Україні зросла на 19% (у доларах). Найшвидше дорожчали 1-кімнатні (+15% по країні), 2- і 3-кімнатні додали +12% і +13%.

Географія цін залишається передбачуваною: найвищі рівні купівлі фіксуються в Києві, Ужгороді, Львові та Івано-Франківську . Найпомітніший стрибок показав Ужгород - +60% за рік у сегменті однокімнатних. Зниження цін відзначалося здебільшого в містах ближче до лінії бойових дій: Запоріжжя, Миколаїв, Херсон .

Продаж будинків: зростає інтерес до таунхаусів і дуплексів

У сегменті вторинних будинків попит посилився: кількість відгуків зросла на 21% . Найпомітніше додали таунхауси (+28%) , будинки (+25%) і дуплекси (+18%) . При цьому пропозиція поводилася нерівномірно: оголошень щодо дуплексів стало більше, щодо таунхаусів - помірно більше, а щодо будинків - трохи менше. За цінами найсильніше зросли саме приватні будинки (+27%) .

Довгострокова оренда квартир: попит -3%, а ціни +8%

На ринку довгострокової оренди квартир по Україні 2025 року і попит, і пропозиція знизилися на 3% , але медіанні ціни все одно зросли на 8% . Найбільше подорожчання - у 3-кімнатних квартир (+21%) , потім 2-кімнатні (+17%) і 1-кімнатні (+10%) . Найвідчутніші зміни цін частіше фіксувалися у східних і південних містах (Харків, Одеса, Миколаїв, Запоріжжя), а також на заході (Ужгород, Івано-Франківськ).

Оренда будинків: попит +19 і рекордна конкуренція

Сегмент оренди будинків виглядає одним із найбільш "живих": попит за рік зріс на 19% , а середня кількість відгуків на одне оголошення - близько 12 , що вважається дуже високим рівнем конкуренції. Це вказує на зростання запиту на автономне житло і життя за містом. За вартістю оренди будинків лідером став Ужгород , випередивши навіть Київ.

Комерційна нерухомість: активність падає, ціни зростають

У комерційному сегменті 2025 року спостерігалося зниження активності: під час купівлі і попит, і пропозиція скоротилися , але медіанна ціна все одно додала +11% . В оренді динаміка схожа, проте зростання вартості різкіше - +25% . При цьому оренда офісів дорожчала найсильніше (до +31% ), а в сегменті кафе/ресторанів/кав'яр ень ціни, навпаки, знижувалися (до -15% ).

Прогноз на 2026 рік: автономність стане ще важливішою

За оцінкою OLX Нерухомість, у 2026 році ринок, найімовірніше, збереже поточну динаміку: обмежена пропозиція підштовхуватиме ціни вгору.

• Вторинний ринок може зіткнутися з дефіцитом через руйнування житла і "відкладення" рішень про продаж. Це посилить тиск на ціни, особливо на квартири з автономним опаленням і ЖК з резервним живленням .

• Первинний ринок навряд чи дешевшатиме: дається взнаки брак нових проєктів, зростання цін на матеріали та дефіцит робочої сили. Покупці все рідше готові інвестувати "на котловані", як до війни. Драйвером попиту залишиться програма "єОселя", а також потенційні житлові інструменти підтримки для військових і ВПО.

• Оренда у 2026 залежатиме від обсягу пропозиції: якщо вона продовжить скорочуватися, ціни можуть зростати далі. У топкритеріях закріпляться автономність, резервне живлення та віддаленість від стратегічних об'єктів.

• Комерційна нерухомість: найперспективнішими для купівлі називають великі склади та логістичні хаби (через обмежену пропозицію). В оренді офісів очікується подальше зниження попиту, що може підштовхнути ставки вниз .

Вторинний ринок може зіткнутися з дефіцитом через руйнування житла і "відкладення" рішень про продаж. Це посилить тиск на ціни, особливо на квартири з автономним опаленням і ЖК з резервним живленням .

Первинний ринок навряд чи дешевшатиме: дається взнаки брак нових проєктів, зростання цін на матеріали та дефіцит робочої сили. Покупці все рідше готові інвестувати "на котловані", як до війни. Драйвером попиту залишиться програма "єОселя", а також потенційні житлові інструменти підтримки для військових і ВПО.

Оренда у 2026 залежатиме від обсягу пропозиції: якщо вона продовжить скорочуватися, ціни можуть зростати далі. У топкритеріях закріпляться автономність, резервне живлення та віддаленість від стратегічних об'єктів.

Комерційна нерухомість: найперспективнішими для купівлі називають великі склади та логістичні хаби (через обмежену пропозицію). В оренді офісів очікується подальше зниження попиту, що може підштовхнути ставки вниз .

Загалом на ринок житла та комерції 2026 року впливатимуть безпека, економіка, перебіг бойових дій, стабільність енергосистеми та здатність бізнесу працювати в цих умовах.

Економіка