Де в Україні найдешевше житло: як змінились ціни на оренду та купівлю

29 січня 2026 р. 18:43

29 січня 2026 р. 18:43

Про це свідчать дані OLX Нерухомість за грудень 2025 у порівнянні з груднем 2024 року.

Як змінились ціни на довгострокову оренду кімнат

У грудні 2025 медіанна ціна довгострокової оренди кімнати в Україні складала 4 тис. грн. Це на 14% більше, ніж наприкінці 2024. Щодо рівня пропозиції та попиту по країні фіксували спад: кількість оголошень стала меншою на 5%, а кількість відгуків на 12%.

Найбільш помітні відсотки зростання цін фіксували у містах, що наближені до зони бойових дій, а саме: Миколаїв, Суми, Харків. Тут за рік медіанна ціна оренди кімнати зросла у межах 20-25%, до 2,4-2,5 тис. грн. Більш помірний ріст, на 15%, відбувся у Луцьку, Житомирі, Івано-Франківську, Рівному – медіанна ціна оренди кімнати у грудні 2025 у цих містах сягнула 4 тис. грн.

“Найдорожчими” містами для оренди кімнати стали Ужгород (6 тис. грн), Львів (5 тис. грн) та Київ (4,2 тис. грн). Попри високі ціни, зростання тут склало від +5% до +10%, у порівнянні з груднем 2024.

Зниження медіанної вартості оренди кімнати, порівнюючи грудень 2025 та грудень 2024, відбулось лише у Херсоні (-21% до 1,5 тис. грн) та Чернігові (-4% до 2,2 тис. грн).

Як змінились ціни на купівлю кімнат

Медіанна ціна купівлі кімнати в Україні – 442 тис. грн ($10,2 тис.) станом на грудень 2025 року. Зростання вартості, у порівнянні з груднем 2024, склало +11%. Кількість відгуків майже не змінилась (+0,4%), натомість кількість оголошень – знизилась на 8% по Україні.

Найбільше зростання медіанних цін, понад 50%, на купівлю кімнат відбулось в обласних центрах заходу України. Серед них:

• Ужгород, +82% до 769 тис. грн ($17,7 тис.)

• Чернівці, +70% до 759 тис. грн ($17,5 тис.)

• Івано-Франківськ, +68% до 930 тис. грн ($21,4 тис.)

• Львів, +62% до 1,2 млн грн ($27,6 тис.)

• Луцьк, +58% до 864 тис. грн ($19,9 тис.)

Ужгород, +82% до 769 тис. грн ($17,7 тис.)

Чернівці, +70% до 759 тис. грн ($17,5 тис.)

Івано-Франківськ, +68% до 930 тис. грн ($21,4 тис.)

Львів, +62% до 1,2 млн грн ($27,6 тис.)

Луцьк, +58% до 864 тис. грн ($19,9 тис.)

Менші показники зростання фіксували у Вінниці, +25% до 789 тис. грн ($18,2 тис.), Дніпрі, +24% до 570 тис. грн ($13,1 тис.), Житомирі, +22% до 658 тис. грн ($15,1 тис.), Тернополі, +25% до 570 тис. грн ($13,1 тис.). У столиці медіанна ціна купівлі кімнати стала вищою на 14% – 754 тис. грн, ($17,4 тис.). На цьому ж рівні показник в Одесі, +13%, однак медіанна ціна помітно нижча: 423 тис. грн ($9,7 тис.).

Зниження медіанної вартості купівлі кімнати спостерігали у:

• Запоріжжі, -5% до 232 тис. грн ($5,3 тис.)

• Полтаві, -6% до 477 тис. грн ($10,9 тис.)

• Черкасах, -3% до 501 тис. грн ($11,5 тис.)

Запоріжжі, -5% до 232 тис. грн ($5,3 тис.)

Полтаві, -6% до 477 тис. грн ($10,9 тис.)

Черкасах, -3% до 501 тис. грн ($11,5 тис.)

Попри загальне зниження попиту, медіанні ціни продовжують зростати. Якщо говорити про оренду кімнат, найбільші прирости відбулись на сході та півдні Україні. Щодо купівлі ситуація інша: найбільші показники зростання фіксували у містах заходу.

Економіка