Київ
вологість:
тиск:
вітер:
Погода на 10 днів від
sinoptik.ua
Втрата права власності на землю: як отримати компенсацію
20 лютого 2026 р. 20:02
20 лютого 2026 р. 20:02
Останнім часом українці все частіше стикаються з неприємним сюрпризом: право власності на землю, якою вони володіли роками, раптово анулюється через суд.
Сценарій майже завжди однаковий — прокуратура заявляє, що колись давно ділянку виділили з порушеннями, бо вона нібито належить до лісового чи водного фонду.
Люди, які встигли побудувати там будинки та вкласти всі заощадження, опиняються перед фактом: земля повертається державі, розповідає
Новини.LIVE
з посиланням на адвоката
Ростислава Кравця
.
Адвокат підтверджує, що ця проблема стала системною. За його словами, виникає абсурдна ситуація, коли держава сама ж контролює реєстри та рух землі, але згадує про «порушення» лише тоді, коли власник уже облаштував ділянку.
«Таких рішень останнім часом дуже багато», — констатує юрист.
Рішення ЄСПЛ про компенсацію за землю
Проте в цій похмурій статистиці є вагомий аргумент на користь громадян — позиція Європейського суду з прав людини (ЄСПЛ).
Судді в Страсбурзі неодноразово наголошували: навіть якщо процедура передачі землі була незаконною,
не можна просто відібрати майно, не запропонувавши нічого натомість.
Це вважається непропорційним втручанням у право власності.
«Позбавлення права власності без виплати суми, пов’язаної з її вартістю, зазвичай є непропорційним», — зазначає Кравець.
Тобто, якщо держава хоче забрати землю назад, вона
має чесно за це заплатити або запропонувати альтернативу.
Що може отримати власник
На що реально може розраховувати власник у такій ситуації?
- По-перше, це грошова компенсація, яка відповідає ринковій вартості ділянки.
- По-друге, це надання рівноцінної землі в іншому місці або будь-який інший спосіб відшкодування збитків. Адвокат наполягає на тому, що реституція (повернення сторін до початкового стану) не може працювати лише в один бік.
«Реституція не може бути односторонньою», — підкреслює він, натякаючи, що державні органи не мають права просто «зачистити» реєстр, забувши про інтереси людини.
Сьогодні судова практика в Україні лише адаптується до європейських стандартів, але головний меседж уже зрозумілий: скасування права власності — це не фінал, а лише початок боротьби за компенсацію. Власникам варто ретельно аналізувати кожен пункт позову та вимагати відшкодування вже на етапі національних судів, спираючись на практику ЄСПЛ.
Раніше ми
писали
про те, який актив є найбільш вигідним для інвестування — земля чи нерухомість.
Цікаве порівняння ринку землі та нерухомості надав експерт Чорний, який заявив, що зараз земля перебуває в 1995 році, тоді як нерухомість у 2025-му. Як наслідок, це дає можливість землі потенційно зрости вдвічі чи навіть тричі.
«Ринок землі на початку, а тому ми лише зараз почали відчувати класичний інвестиційний попит на землю. Земля значно недооцінена. Сьогодні земля — калька 90-х років, коли є можливість взяти дуже цінний актив за дуже помірною ціною. І на сьогодні попит на землю в рази перевищує її пропозицію», — зазначив експерт із земельних інвестицій.
Також за темою
Втрата права власності на землю: як отримати компенсацію
Поляки масово купують житло в Іспанії: де найбільше
Дедалі більше європейців свідомо обирають оренду житла замість купівлі
Попит на житло з ремонтом від забудовника зростає: тенденції 2026 року
«Житловий закон»: у Раді пояснили, кому держава надаватиме житло безкоштовно
Як працюватиме оренда з правом викупу — роз’яснення експертки
Поляки масово купують житло в Іспанії: де найбільше
Дедалі більше європейців свідомо обирають оренду житла замість купівлі
Попит на житло з ремонтом від забудовника зростає: тенденції 2026 року
«Житловий закон»: у Раді пояснили, кому держава надаватиме житло безкоштовно
Як працюватиме оренда з правом викупу — роз’яснення експертки
Джерело: finance.ua
Завантажуєм курси валют від minfin.com.ua
Новини рубріки
Трамп пригрозив ввести нові глобальні мита
20 лютого 2026 р. 21:07
Вчені назвали найвигіднішу систему опалення будинку
20 лютого 2026 р. 20:59
