Договір оренди нежитлового приміщення: що прописати, аби уникнути ризиків

22 лютого 2026 р. 17:13

22 лютого 2026 р. 17:13

• Договір є офіційною угодою , що передбачає передачу комерційної нерухомості в тимчасове користування за певну плату.
• Для захисту прав сторін та запобігання конфліктам договір повинен містити деталі щодо об'єкта оренди, строків, суми оренди, умов користування та відповідальності.

Хоча б раз у житті людям потрібно щось орендувати, тому й існує договір найму. Однак важливо знати, що саме варто прописувати в документі, аби згодом не було проблем.

Для чого потрібен договір?

Про те, що таке договір оренди нежитлового приміщення, йдеться на ресурсі theDoc .

Дивіться також Благодійна організація анонсувала нову програму: яку допомогу отримають українці

Письмова юридична угода, за якою орендодавець надає орендарю комерційну нерухомість у тимчасове користування за певну плату – договір оренди нежитлового приміщення.

Складання документа передбачене законодавством. У Цивільному кодексі прописано, що можливість оренди/здачі в оренду нерухомості можлива лише за наявності відповідного договору.

З одного боку, там прописані лише формальності – права та обов'язки, ціна оренди, строки. Однак насправді документ є ефективним інструментом для захисту обох сторін. Зокрема він допоможе уникнути конфліктних ситуацій, що пов'язані з можливим порушенням домовленостей.

Серед переваг:

• чітке регулювання умов співпраці (у договорі детально прописуються всі ключові моменти: об'єкт оренди, строки, сума оренди з урахуванням індексації, порядок оплати, умови користування приміщенням та його повернення, відповідальність, порядок використання амортизаційних відрахувань, відновлення орендованого майна);
• захист прав – договір є своєрідним доказом домовленостей;
• запобігання непорозумінням – письмова форма документа, обидві сторони мають офіційне підтвердження кожен своєї позиції;
• можливість судового захисту – якщо умови договору порушили, якраз цей документ може стати підставою для розв'язання питання в суді.

Важливо! Договір оренди будівлі чи приміщення на строк більше, ніж 3 роки , підлягає нотаріальному посвідченню.

Водночас правило частково стосується майна державної чи комунальної власності. Тоді нотаріальне посвідчення потрібне, якщо оренда планується на 5 і більше років.

Що обов'язково потрібно вказати в договорі?

Водночас у дописі Адвокатського бюро Тетяни Ковалевської зазначається, що важливо мати додатки до договору.

• експлікація з описом об'єкта нерухомості, який здається в оренду;
• правовстановлюючі документи на нерухоме майно;
• акт приймання-передачі приміщення.

Зауважте! У договорі варто вказати цільове призначення оренди приміщення.

Що ще потрібно знати про оренду?

• Часто в оголошеннях з орендою квартир є позначка "без СП", що означає – без співпраці з посередником .
• Так можна зекономити на послугах рієлтора. Але не факт, що вдасться залишить із грошима, адже можна натрапити на недобросовісного орендодавця.
• А з цікавого – у Львові здають в оренду віллу Юліана Макаревича – пам'ятку архітектури. Ціна за квадратний метр на місяць – 6 доларів.

Економіка