Скільки часу є на поділ майна після розлучення - коментар адвоката

20 березня 2026 р. 15:25

20 березня 2026 р. 15:25

Після розлучення питання майна часто залишаються відкритими, і саме вони створюють найбільші ризики. Особливо це стосується квартир, будинків і землі, які формально можуть залишатися спільними ще роками. Багато хто помилково вважає, що час автоматично "закриває" спори щодо поділу майна, проте саме строки визначають, чи вдасться захистити свої права.

Редакція Новини.LIVE розповідає, скільки є часу для поділу нерухомості після розлучення.

Яке майно ділиться після розлучення

Згідно зі статтею 60 Сімейного кодексу України, все майно, набуте за час шлюбу, вважається спільним. Не має значення, на кого саме оформлений техпаспорт на машину або виписка з реєстру на квартиру. Навіть якщо один із партнерів не мав офіційного доходу (опікувався домом чи дітьми), він має рівне право на частку.

Ба більше, норми статті 74 СК України дозволяють ділити майно навіть тим, хто жив у "цивільному шлюбі" без реєстрації, якщо вдасться довести факт спільного проживання та ведення господарства.

Строк давності поділу майна після розлучення

Найпоширеніша помилка - думати, що через три роки після розлучення нерухомість автоматично стає власністю того, на кого вона записана. Це не так.

Законом установлено строк позовної давності у 3 роки для поділу майна, і, згідно з частиною 2 статті 72 СК України, трирічний строк позовної давності обчислюється не від дня розлучення, а від моменту, коли особа дізналася (або повинна була дізнатися) про порушення свого права власності.

Наприклад, ви розлучилися 5 років тому, колишній чоловік залишився жити у спільній квартирі, і ви не заперечували. Але щойно він вирішив її продати без вашої згоди або змінив замки, перекривши вам доступ - саме в цей день "вмикається" лічильник позовної давності, зазначає адвокат Алла Нерода.

Позовна давність - це спеціально встановлений строк, протягом якого особа (фізична або юридична) може звернутися до суду для захисту своїх прав та інтересів. Іншими словами - це період часу, протягом якого можна подати позовну заяву до суду, пише Нерода.

Як діяти, щоб не дійти до суду

Замість виснажливих засідань, закон пропонує цивілізований шлях - Договір про поділ майна подружжя (стаття 69 СК України). Його обов'язково треба посвідчити у нотаріуса. Це найшвидший спосіб закрити питання раз і назавжди, не чекаючи, поки конфлікт стане відкритим.

Якщо ж мирно домовитися не виходить, єдиним інструментом залишається судовий позов. Але що довше нерухомість залишається спільною лише формально, то вищий ризик, що її спробують незаконно відчужити або обтяжити боргами.

У яких випадках продаж частки нерухомості може бути визнано недійсним

Угоди з відчуження частки у спільній нерухомості супроводжуються суворими юридичними вимогами, недотримання яких відкриває шлях до судових спорів, розповіла нотаріус Галина Ненченко в коментарі Новини.LIVE.

За її словами, закон чітко визначає, що продаж майна без згоди іншого співвласника, зокрема колишніх чоловіка чи дружини, є підставою для визнання договору недійсним. Важливо пам'ятати про право привілейованого викупу, адже ігнорування інтересів інших власників часто стає головним аргументом для скасування угоди.

Правочин може бути оскаржений, якщо його було укладено під впливом обману, тиску або інших неправомірних дій, - підкреслює експерт, вказуючи на важливість добровільності намірів.

Будь-яке порушення офіційної процедури оповіщення партнерів з володіння об'єктом робить таку купівлю-продаж вразливою перед законом. Зрештою, тільки повна прозорість дій і письмова фіксація відмов співвласників гарантують безпеку новому господареві метражу.

Економіка