Новобудови в Україні: у яких містах найбільше нових житлових проєктів?

30 березня 2026 р. 14:47

30 березня 2026 р. 14:47

Попри війну, міграцію населення та обмежене фінансування, девелопери зберегли активність на ринку нерухомості. Ба більше, вони ще й почали виводити на ринок нові проєкти. За даними річного звіту ЛУН , від початку 2025 року продажі стартували у 214 нових житлових комплексах по всій країні. Доречі, географія цього зростання виявилася нетиповою.

Читайте на Delo.ua , які регіони лідирують за кількістю нових житлових проєктів, чому Київ опинився лише на п'ятому місці та що це означає для ринку нерухомості.

Звертаємо вашу увагу , на те, що даний матеріал не є рейтингом міст або ЖК та несе лише інформаційний характер.

• Львів попереду всіх?
• Чому забудовники знову активізувалися?
• Ціни на новобудови: від мільйона

Львів попереду всіх?

Абсолютним лідером за кількістю нових проєктів стала Львівська область. Так, з січня по грудень девелопери відкрили тут продажі у 63 житлових комплексах. Регіон продовжує приваблювати забудовників і покупців завдяки стабільному попиту, релокації бізнесу та відносній безпеці.

Далі географія ринку новобудов виглядає наступним чином:

• Київська область (якщо не рахувати столицю) – 28 нових ЖК (торік було 19);
• Івано-Франківська область – 22 нових ЖК;
• Закарпатська область – 19 нових ЖК;
• Київ – 17 нових ЖК.

І хоча столиця опинилася лише на п'ятому місці, однак для Києва це насправді, помітний прогрес. У 2024 році тут запустили лише 6 нових новобудов, тож річне зростання сягає цілих 85%.

Чому забудовники знову активізувалися?

Аналітики ЛУН пов'язують пожвавлення ринку нерухомості не лише зі стабілізацією попиту, а й з обережним поверненням інвесторів. Йдеться про так звані пакетні покупки, коли кошти вкладають одразу в кілька майбутніх квартир.

Так, за словами СЕО будівельної компанії РІЕЛ Ростислава Мельника для порталу ЛУН, у Києві зросла кількість саме таких запитів. Вони ще не масові, але достатні, щоб говорити про повернення інвестиційного інтересу до новобудов , якого майже не було у 2022–2023 роках.

«Динаміка продажів у Києві та Львові загалом схожа, але у столиці зросла кількість запитів на купівлю нерухомості для інвестування. Якщо у 2022-2023 роках попиту на «пакетні» покупки майже не було, то у 2025-му таких запитів уже більше. Вони ще не масові, але їх достатньо, щоб говорити про повернення інвестиційного інтересу».– говорить Мельник.

Свою роль зіграла і програма пільгової іпотеки єОселя, яка у 2025 році переорієнтувалась на нове житло від забудовників.

Ціни на новобудови : від мільйона

Розкид цін на первинному ринку між регіонами досить суттєвий. Найдоступніше житло на початку 2026 року пропонують в Запоріжжі та Сумах: мінімальна вартість квартири у новобудові становить $550 та $590 за квадратний метр.

Протилежний полюс – Львів, де за майбутню квартиру просять від приблизно $1410 за один квадрат. Так, найдорожча первинка за ціною квадратного метра: Львів та Київ – $1320 за квадратний метр.

Середня вартість квадратного метра новобудов зростає майже по всій країні. Рекордсменом стала Одеса, а також двозначне зростання також зафіксували Хмельницький, Луцьк, Житомир і Тернопіль.

В цілому, падіння загальних обсягів будівництва не свідчить про кризу, радше про перерозподіл сил. Київ поступово втрачає монополію, а нові точки зростання формуються у регіонах. Карта українського ринку нерухомості стає більш багатополярною, яка показує, що тепер будують вже не лише у столиці, а й там, де ще кілька років тому нових ЖК майже не було.

Економіка