Ринок оренди в Україні виведуть із тіні — основні правила - Економіка

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Ринок оренди в Україні виведуть із тіні — основні правила

01 квітня 2026 р. 14:22

01 квітня 2026 р. 14:22

Ринок оренди житла в Україні потребує системних змін, щоб стати більш прозорим і зрозумілим для всіх учасників. І йдеться не лише про податки, а й про правила гри: стандарти житла, захист орендарів і передбачувані умови співпраці.

Про це заявила голова профільного комітету Верховної Ради Олена Шуляк, наголосивши, що без комплексного підходу вивести ринок із тіні не вдасться.

У чому проблема

За словами Шуляк, сьогодні ринок оренди в Україні залишається:

неформальним,
незахищеним,
нестабільним.

Основні проблеми — відсутність чітких стандартів житла, незахищеність орендарів і брак спеціального законодавства.

Тому орендний ринок потребує не лише фіскальних рішень, а й якісного нормативного перезапуску.

«Люди мають бачити, що оренда в Україні — це не історія про постійний ризик, коли тобі в будь-який момент можуть підняти ціну, запропонувати неякісне житло без жодних гарантій або просто відмовитися від будь-яких зобов’язань. Якщо ми хочемо, щоб ринок виходив із тіні, він має стати прогнозованим. А прогнозованість з’являється там, де є чіткі правила, зрозумілі строки, стандарти якості і справедливі стимули працювати офіційно «, — зазначила вона.

На Finance.ua ви можете застрахувати власне чи орендоване житло від наслідків воєнних дій і «прильотів» 🏠

Окремо вона підкреслила, що наразі немає навіть базових вимог до якості орендованого житла та відповідальності орендодавців.

«Коли в країні немає належних стандартів орендованого житла, ринок неминуче скочується в хаос: ціна відривається від якості, а орендар лишається найслабшою стороною . Тому нам потрібні базові правила, які визначатимуть належні умови оренди і відповідальність за їх недотримання», — підкреслила Шуляк.

Ставка на довгострокову оренду

Одним із ключових рішень може стати стимулювання довгострокових договорів. Зокрема, пропонується встановити мінімальний строк оренди — наприклад, три роки.

Також ідеться про зміну підходу до оподаткування:

вищі податки для короткострокової оренди;
нижчі — для довгострокових договорів.

Такий підхід має заохотити власників укладати стабільніші угоди та підвищити захист орендарів.

Скільки коштує оренда однокімнатної квартири в Україні у 2026 році (інфографіка)

«Якщо коротка оренда оподатковується вище, а довга — нижче, це мотивує укладати більш стабільні договори. А коли ще й з’являються мінімальні строки оренди та зрозумілі стандарти житла, ринок стає значно більш прогнозованим. Саме в такій моделі орендодавцю вигідніше працювати офіційно, а орендарю — безпечніше заходити у формальні відносини», — пояснила вона.

Що потрібно для «білого» ринку

У парламенті наголошують: детінізація не має зводитися лише до контролю чи податків. Потрібні системні зміни, які зроблять офіційну оренду вигідною для всіх сторін.

Серед ключових кроків:

запровадження стандартів якості житла;
чіткі правила та відповідальність сторін;
довгострокові договори;
справедлива податкова модель.

«Саме тому Україні потрібне не точкове рішення, а комплексний підхід: стандарти орендованого житла, довші договори, диференційоване оподаткування і загалом такі правила, за яких легальна оренда буде нормальною, а не винятковою практикою», — резюмувала Олена Шуляк.

Світлана Вишковська