Київ
вологість:
тиск:
вітер:
Погода на 10 днів від
sinoptik.ua
Що не так з єОселею: приховані недоліки програми, про які мовчать
02 квітня 2026 р. 08:38
02 квітня 2026 р. 08:38
Програма іпотечного кредитування «єОселя» залишається одним із найпомітніших інструментів для купівлі житла в Україні. Водночас на практиці її умови часто виявляються складнішими, ніж очікують позичальники. Через це частина потенційних покупців стикається з обмеженнями, додатковими витратами та обмеженим вибором нерухомості, що стримує активність на ринку.
За словами оглядачки ринку нерухомості Вікторії Берещак, програма поки не стала повноцінним рушієм ринку, а працює радше точково.
Реальний перший внесок значно вищий
Одна з головних претензій до програми — невідповідність заявленого та фактичного першого внеску. Формально йдеться про 10−15%, однак у реальності ситуація інша.
«Перший внесок, який по факту, попри обіцяні 10−15%, для різних категорій сягає 30%», — зазначає Берещак.
Причина — у підходах банків до оцінки ризиків і вартості житла. Часто оціночна ціна нижча за ринкову, тому покупцям доводиться покривати різницю власними коштами. У підсумку сім’ям потрібно мати значно більший стартовий капітал, ніж планувалося.
Обмеження площі звужує вибір
Ще один фактор, який ускладнює участь у програмі, — жорсткі вимоги до площі житла.
«Гранична квадратура 52 квадратних метрів на одну людину — це фактично однокімнатна квартира», — пояснює експертка.
Для сучасного ринку це суттєве обмеження, адже багато новобудов пропонують квартири більшої площі. Через це значна частина варіантів просто не підпадає під умови програми.
Особливо це відчутно для популярних форматів житла.
«Ви навіть не можете претендувати на такі формати, тому що не вкладаєтесь в квадратуру», — додає Берещак.
У результаті покупці змушені або погоджуватися на менш комфортне житло, або покривати частину вартості самостійно.
Нестабільне фінансування програми
Серед системних проблем експертка також називає нестачу передбачуваного фінансування.
«Потрібно, щоб єОселю фінансували щонайменше щороку на 3 мільярди гривень і це було прогнозовано на 5 років», — наголошує Берещак.
Без довгострокової фінансової стабільності програма не формує достатньої довіри — ні з боку покупців, ні з боку забудовників.
Програма працює, але з обмеженнями
Попри всі нюанси, «єОселя» залишається важливим інструментом для тих, хто планує купівлю житла. Водночас її умови потребують уважного аналізу ще до подачі заявки.
На думку експертки, без змін у підходах до фінансування та ключових параметрів програма й надалі матиме обмежений ефект і не стане масовим драйвером ринку нерухомості.
Також за темою
Що не так з єОселею: приховані недоліки програми, про які мовчать
Яку МФО визнали найкращою за якістю обслуговування — нагорода FinAwards-2026
Скільки родин вже придбали житло за програмою «єОселя»
ТОП-3 найкращих депозитів в Україні за версією FinAwards-2026
Де взяти найдешевший кредит — рейтинг МФО за версією FinAwards-2026
Де взяти кредит на авто: ТОП-3 банки з найкращими умовами
Яку МФО визнали найкращою за якістю обслуговування — нагорода FinAwards-2026
ТОП-3 найкращих депозитів в Україні за версією FinAwards-2026
Де взяти найдешевший кредит — рейтинг МФО за версією FinAwards-2026
Де взяти кредит на авто: ТОП-3 банки з найкращими умовами
Джерело: finance.ua
Завантажуєм курси валют від minfin.com.ua
Новини рубріки
Meta представила новий ШІ-гаджет, який може стати альтернативою смартфону
24 вересня 2026 р. 23:35
Geely представила ультрашвидкий акумулятор для електромобілів
24 вересня 2026 р. 22:34
Українці просять повернути паперові 1, 2, 5 та 10 гривень
24 вересня 2026 р. 21:51