Мінфін роз’яснив правила фінмоніторингу для рієлторів і спростував заяви про "нові вимоги"

02 квітня 2026 р. 20:50

02 квітня 2026 р. 20:50

У Міністерстві фінансів України заявили, що вимоги фінансового моніторингу для рієлторів діють уже тривалий час і не є новими, а поширена в медіа та соціальних мережах інформація про нібито запровадження "нових правил" є некоректною.

Про це інформує Delo.ua з посиланням на Мінфін .

У відомстві наголосили, що регулювання у сфері операцій із нерухомістю визначене законом України № 361-IX "Про запобігання та протидію легалізації доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення" і діє вже тривалий час.

Відповідно до законодавства, до суб’єктів первинного фінансового моніторингу належать, зокрема, рієлтори та інші компанії, що надають послуги з купівлі-продажу або оренди нерухомості, якщо щомісячна орендна плата становить 400 тис. грн і більше.

У Мінфіні підкреслили, що фінансовий моніторинг здійснюється за ризик-орієнтованим підходом. Це означає, що суб’єкти застосовують відповідні процедури з урахуванням характеру операцій, ділових відносин із клієнтами, джерел походження коштів та інших факторів ризику. Йдеться не про тотальний контроль усіх угод.

Також у відомстві зазначили, що поширене твердження про обов’язок рієлторів повідомляти про всі операції з нерухомістю на суму понад 400 тис. грн не відповідає нормам законодавства. Обов’язок подання інформації про порогові фінансові операції на них не поширюється, оскільки вони віднесені до спеціально визначених суб’єктів первинного фінансового моніторингу.

Основним обов’язком рієлторів є інформування Державної служби фінансового моніторингу України виключно про підозрілі фінансові операції або спроби їх проведення.

У Мінфіні також уточнили, що цьогорічне звернення міністерства до рієлторів пов’язане не з появою нових вимог, а з оновленням механізмів інформаційної взаємодії з Держфінмоніторингом через систему "Е-кабінет системи фінансового моніторингу" та необхідністю перевірки належної постановки на облік відповідних суб’єктів.

Крім того, у відомстві спростували твердження про нібито "потрійний контроль" із боку нотаріусів, оцінювачів та рієлторів, зазначивши, що оцінювачі не належать до суб’єктів первинного фінансового моніторингу в межах чинного законодавства.

Мінфін підкреслює, що метою державного регулювання є не створення надмірного адміністративного навантаження на добросовісних учасників ринку, а забезпечення прозорості фінансових операцій та виконання вимог законодавства у сфері протидії відмиванню доходів.

У міністерстві наголошують, що для громадян це не означає запровадження тотального контролю за всіма операціями з нерухомістю, а для рієлторів — необхідність діяти відповідно до чинного законодавства.

Зауважимо, раніше представники професійної спільноти заявляли, що законодавче врегулювання діяльності рієлторів може мати зворотний ефект і призвести до подальшої тінізації ринку нерухомості. Надмірне втручання держави у діяльність посередників на ринку нерухомості не зменшить кількість порушень, а лише змінить їх форму.

Економіка