Покупці масово «полюють» за будинками: які ціни під Києвом

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

03 квітня 2026 р. 13:05

03 квітня 2026 р. 13:05

Нині на ринку нерухомості є великий попит на будинки, які мають автономність. Рієлтори кажуть, що покупці зараз масово виходять «на полювання» за будинками.

Люди шукають переважно невеликі котеджі за ціною до $250 тис., йдеться у статті Мінфіну , ми вибрали основне.

Не ризикуйте своїми заощадженнями, обирайте лише надійні депозити. В цьому вам завжди допоможе каталог від Finance.ua.

Що шукають

За місто перекинулися частина покупців, які ще з осені планували купити квартиру в Києві, але після важкої зими в мегаполісі вирішили виїхати за межі міста. Багато хто купує таунхауси та дуплекси на виплат або за державною програмою пільгового кредитування «єОселя».

Суттєво зріс попит на так званий заміський економклас — таунхауси, дуплекси, невеликі окремі будинки площею 100−120 квадратів, а часто й менше.

Які ціни на квартири в Дніпрі навесні 2026 року

Під Києвом, зокрема, на Вишгородському напрямку, з’явилися «смарт-котеджі» по 40−60 квадратів. Часто їх продають вже з оздобленням та навіть меблями. Також є «родзинка» — тераса та невеликий власний дворик. Вартість стартує від $50−70 тис., тобто будинок, нехай і невеликий, продається за ціною хрущовки у спальному районі Києва.

Будинки економкласу по 100−120 квадратів пропонуються за ціною $120−220 тис., але пропозиція їх на ринку не є такою великою.

Традиційно дорогі напрямки

Обухівський, Одеський.

Більше доступних будинків на тому ж Вишгородському напрямку. «Його родзинкою є також близькість житлового сектора до природи. Тому цей напрямок вибирають ті, хто хоче оселитися ближче до лісу чи водоймища», — каже Луханіна.

В чому феномен Харкова на ринку нерухомості навесні 2026 року

У Вишгородському районі багато виставлених на продаж невеликих будинків та дач старого будівництва. Будинок площею до 120 квадратів можна купити за $70−150 тис.

Будинки комфорт-класу площею 130−200 квадратів на цьому напрямку коштують $160−320 тис., залежно від рівня котеджу, площі земельної ділянки тощо. Вздовж Київського водосховища пропонуються маєтки преміумкласу за $800 тис. — 1,5 млн.

Одеський напрямок

Він вважається одним із найзручніших для тих, хто хоче жити за містом, але зберігати тісний зв’язок зі столицею. «Близькість до Києва та розвинена інфраструктура роблять його особливо привабливим для сімей, які працюють у місті», — каже Луханіна.

Ціни на оренду квартир в Києві навесні: як швидко здаються

Економсегмент тут дорожчий, ніж на Вишгородському напрямку. Скажімо, вартість невеликих будинків площею до 120 квадратів стартує із $80 тис. і може сягати $150 тис.

Будинки комфорт-класу пропонуються за $170−320 тис., а за бізнес-клас просять від $500 тис. до $1 млн. Але справді преміальних та супердорогих «палаців» за цим напрямком не так багато.

Житомирський напрямок

На сьогодні вважається найзбалансованішим за співвідношенням ціни та якості.

«Тут активно розвивається котеджна забудова, є лісові зони та досить зручна логістика до Києва», — пояснила експерт Луханіна. Будинки економкласу тут можна купити за $60−120 тис., комфорт-клас коштує $140−260 тис., а великі маєтки виставляються за $350−800 тис., залежно від проєкту ділянки.

Обухівський напрямок

Вважається одним із найбезпечніших (за винятком забудови в безпосередній близькості від Трипільської ТЕС), але залишається найдорожчим. Економсегмент тут стартує від $90−100 тис., комфорт — від $170−300 тис. На цьому напрямку також пропонується багато елітної нерухомості за декілька мільйонів доларів.

Раніше Finance.ua писав, для ринку нерухомості України останні чотири роки стали періодом найбільшої турбулентності в історії. Особливо це стосується великих прифронтових міст — Дніпра, Харкова, Запоріжжя та Херсона.

Як змінювалася вартість житла від довоєнного спокою до реалій березня 2026 року, читайте у матеріалі Finance.ua.