Чому завдаток не гарантує купівлю нерухомості та як покупця можуть спробувати обдурити

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Чому завдаток не гарантує купівлю нерухомості та як покупця можуть спробувати обдурити

10 квітня 2026 р. 18:30

10 квітня 2026 р. 18:30

Це потенційно може призвести не тільки до зриву угоди, а й до фінансових втрат, повідомляє Новини.LIVE з посиланням на адвоката Ігоря Бузовського .

Як працює схема обману після внесення завдатку

Юрист описує поширену схему, яка має цілком законний вигляд тільки на перший погляд: після отримання завдатку продавець не зупиняє продаж.

Власник не видаляє оголошення, а підвищує в них ціну та оплачує рекламу, - зазначає він.

Ба більше, продавець може контактувати з іншими покупцями і пропонувати "перебити" вже внесений завдаток. У результаті починається фактичний аукціон .

Коли повторний продаж дає бажаний результат і знаходиться кілька мотивованих покупців, починається гра на підвищення, - каже Бузовський.

Покупця просто ставлять перед фактом: або плати більше, або ми повертаємо гроші і продаємо іншим.

Юридичні наслідки завдатку

З юридичного погляду така поведінка - це пряме порушення договору про наміри. Однак не все так просто - відповідальність настає тільки тоді, коли вона чітко прописана в паперах.

Адвокат попереджає, що наслідки для недобросовісного продавця можуть бути серйозними.

Власник може заїхати до суду на стягнення завдатку і штрафних санкцій та отримати арешт на квартиру, - каже Бузовський.

Якщо ви опинилися в такій ситуації, важливо мати на руках правильно оформлений документ , а не просто розписку "на колінці", щоб мати шанс покарати маніпулятора через поліцію або суд.

Чому продавці розривають попередні домовленості

Економічна вигода часто затьмарює порядність. Грамотний, але цинічний рієлтор може вичавити з об'єкта максимум, використовуючи ваш завдаток як "страховку", поки шукає багатшого клієнта.

Але така стратегія має зворотний бік, підкреслює адвокат. Ринок нерухомості досить вузький, і репутація важить багато.

Якщо про такий фокус дізнаються всі агентства міста і поставлять квартиру в бан, її неможливо буде продати за будь-які гроші, - каже Бузовський.

Крім того, професійна спільнота вкрай негативно ставиться до подібних "аукціонів" після отримання авансу.