Як купити житло для друзів чи родичів: нюанси від адвоката

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Як купити житло для друзів чи родичів: нюанси від адвоката

01 травня 2026 р. 20:11

01 травня 2026 р. 20:11

Нині вже нікого не здивуєш тим, що люди, які проживають за кордоном та бажають придбати нерухомість в Україні, відправляють родичів або друзів.

А вони вже укладають договори з ріелторами, ходять по показах, розглядають варіанти, знімають відео тощо.

Про всі нюанси такої покупки розповів адвокат Ігорь Бузовський.

Яка вартість переоформлення квартири у 2026 році: хто має платити

«Потім настає час Х: квартиру знайшли, оформили на того родича чи друга, а комісію ніхто не платить», — каже адвокат.

Причини

той родич чи друг не є замовником послуги і не є стороною договору;

той, хто ніби клієнт, насправді не клієнт, адже квартиру шукав не собі;

повноважень підписувати щось від імені того родича чи друга у цього «клієнта» не було.

Як підстрахуватись

Треба укладати договір саме із тим, хто дійсно хоче купити . Можна дистанційно за допомогою ЕЦП. Укладати договір із представником, але на підставі нотаріальної або консульської довіреності.

В договорі треба вказувати, що квартиру підбирають для конкретної особи. Кожен показ квартири фіксувати в Акті показів під підпис із вказанням адреси квартири та її вартості.

Іспанія вперше визнана найпривабливішою країною для інвестицій у нерухомість

Також в договорі чітко вказувати, що доказом виконання замовником всіх зобов’язань за договором є набуття у власність квартири, вказаної в Акті переглядів саме тією особою, для якої і шукали квартиру.

Водрочас реба чітко передбачити, хто саме сплачує комісію ріелтору.

Раніше Finance.ua писав , що в 2026 році купівля будинку в Україні майже завжди супроводжується фінансовим моніторингом. Нотаріуси та банки перевіряють походження коштів, і без пояснення джерела грошей угоду можуть не провести або заблокувати платіж. Водночас легальний спосіб пройти цю перевірку є, зазначає адвокатка Лілія Денисенко.

Під час оформлення угоди покупці стикаються з контролем з боку банків і нотаріусів, які працюють за правилами фінансового моніторингу.

Тетяна Берегова