Чи має орендар оплачувати ремонт житла

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Чи має орендар оплачувати ремонт житла

06 травня 2026 р. 21:24

06 травня 2026 р. 21:24

Оренда житла в Україні часто супроводжується суперечками між власниками та мешканцями — насамперед через гроші. Найчастіше конфлікти виникають навколо оплати комунальних послуг і ремонту. Експерти пояснюють, як ці обов’язки розподіляються за законом і що можна змінити в договорі.

Хто платить за комуналку і поточний ремонт

За загальним правилом, відповідно до статті 819 Цивільного кодексу України, комунальні послуги оплачує орендар . Також саме він відповідає за утримання житла у належному стані.

На Finance.ua ви можете застрахувати власне чи орендоване житло від наслідків воєнних дій і «прильотів» 🏠

Йдеться про поточний або дрібний ремонт: заміну лампочок, усунення незначних несправностей, прочищення зливів чи дрібні сантехнічні роботи. До обов’язків мешканця також може входити косметичний ремонт, якщо інше не передбачено договором.

Чи має орендар оплачувати ремонт житла

Водночас ці правила не є жорсткими — сторони можуть домовитися про інший розподіл витрат і закріпити це в договорі оренди.

Оренда «з'їдає» до 90% доходу: у яких містах України найгірша ситуація

Капітальний ремонт і відповідальність за поломки

Капітальні роботи зазвичай залишаються відповідальністю власника житла. До них належать заміна труб, ремонт системи опалення, електропроводки, даху, вікон або дверей.

Логіка проста: саме власник отримує дохід від оренди, тому має забезпечити придатний стан житла.

Окремо визначається відповідальність за поломки .

Якщо проблема виникла через природний знос — витрати несе власник.
Якщо ж несправність сталася з вини орендаря, наприклад через неправильне користування технікою або засмічення каналізації, — платити доведеться мешканцю.

У підсумку ключове правило — орієнтуватися не лише на закон, а й на умови договору, де сторони можуть детально прописати всі нюанси.

В українському інформаційному просторі активно поширюють новини про нібито нові штрафи для власників квартир, які здають житло в оренду.

Проте, як ми повідомляли раніше, у Верховній Раді наразі не розглядають ініціатив щодо запровадження нових штрафів для власників житла, які здають його в оренду. Водночас питання легалізації ринку залишається актуальним, і обговорення зосереджене насамперед на зміні податкових умов.

Також ми розповідали про зміни , які чекають на орендодавців.

Також за темою