Як легально здавати житло в оренду та не отримати штраф

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Як легально здавати житло в оренду та не отримати штраф

05 червня 2026 р. 17:06

05 червня 2026 р. 17:06

Отримуєте гроші за оренду квартири й вважаєте, що про це ніхто не дізнається? Усе це може обернутися штрафами та претензіями від податкової. У 2026 році контроль за ринком оренди посилюється, тому розповідаємо, що треба знати і які податки сплачувати.

Які податки потрібно сплачувати з оренди житла

Здача квартири в оренду для багатьох українців стала важливим джерелом додаткового доходу. Однак разом із прибутком власники житла отримують і податкові зобов’язання.

У податковій наголошують : якщо власник здає квартиру, будинок чи іншу нерухомість як фізична особа, а не підприємець, отриманий дохід підлягає оподаткуванню.

Якщо вас цікавить швидка позика до зарплати, за допомогою порталу Finance.ua можна підібрати для себе оптимальні умови. 👛

У такому разі необхідно сплачувати:

18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО);
5% військового збору.

Таким чином загальне податкове навантаження становить 23% від суми орендного доходу.

Для цього потрібно подати річну декларацію про майновий стан і доходи до 1 травня року, що настає після звітного. Сплатити нараховані податки необхідно до 1 серпня. Подати декларацію можна онлайн через Електронний кабінет платника податків .

Також важливо укладати письмовий договір оренди . Він підтверджує законність відносин між власником і орендарем та допомагає уникнути суперечок і проблем під час перевірок.

Як укладати договір оренди квартири, щоб не потрапити до лап шахраїв

Коли оренда може вважатися підприємницькою діяльністю

Окремі правила діють для тих, хто систематично здає житло подобово або через онлайн-платформи на кшталт Booking.com.

У такому випадку податкова може розцінити діяльність як підприємницьку. Тоді може виникнути необхідність зареєструватися як ФОП і сплачувати податки за правилами обраної системи оподаткування.

Наприклад, для ФОП третьої групи на спрощеній системі передбачено сплату 5% від доходу, а також єдиного соціального внеску. У 2026 році мінімальний розмір ЄСВ становить 1902,34 грн на місяць.

Якщо ж податкова встановить факт несплати податків або неподання декларації, власнику житла можуть загрожувати:

штраф у розмірі 25% від суми податкового зобов’язання, а за повторне порушення — 50%;
пеня за прострочення платежів;
адміністративний штраф до 850 грн.

У податковій наголошують, що офіційне декларування доходів від оренди не лише дозволяє виконати вимоги законодавства, а й забезпечує додатковий правовий захист самого орендодавця.

Раніше ми повідомляли, що в Україні планують взятися за регуляцію ринку оренди нерухомості, щоб він став більш прозорим і зрозумілим для всіх учасників. І йдеться не лише про податки, а й про правила гри: стандарти житла, захист орендарів і передбачувані умови співпраці. Детально про проблеми на ринку оренди та як планують з ними боротися — розповіли тут.

Світлана Вишковська