Інвестиції в нерухомість: чому інвестори по-різному ставляться до одних і тих самих країн

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Інвестиції в нерухомість: чому інвестори по-різному ставляться до одних і тих самих країн

05 червня 2026 р. 20:25

05 червня 2026 р. 20:25

Наявність прозорої статистики, активного вторинного ринку, інтересу з боку локальних покупців — усе це для інвестора не менш важливо, ніж початкова «краса» об’єкта.

Якщо подивитися на сухі цифри, стає зрозуміло, чому інвестори по-різному ставляться до одних і тих самих країн.

У Німеччині , як уже згадувалося, валова дохідність за житловою орендою за останні роки тримається в діапазоні 3−4%.

Інвестиції в умовах кризи: як оцінити бізнес і мінімізувати ризики — експерти

У Нідерландах за даними 2026 року середня валова дохідність для житла оцінюється приблизно в 7,2% по країні, але всередині ринку є розкид: студії в Роттердамі можуть показувати близько 8%, а двокімнатні квартири в Амстердамі — близько 6,4%. За середньої ціни об’єкта в районі 290 тис. євро та орендній ставці близько 1 600−1 700 євро на місяць така арифметика має привабливий вигляд, але знову ж таки — йдеться про валові показники.

Якщо перейти до Південної Європи, картина змінюється. Для Іспанії профільні огляди за 2024−2025 роки оцінюють середню валову дохідність житлової оренди (без надмірно ризикових сегментів) на рівні понад 7%.

Гонка за ШІ: техногіганти збільшили інвестиції до $448 млрд

У перерахунку на конкретні цифри це може мати такий вигляд: квартира вартістю близько 210 тис. євро й орендна ставка в районі 1 200 євро на місяць дають понад 14 тис. євро доходу на рік, тобто валовий приріст приблизно 6,8−7%.

У менш розкручених регіонах та у форматі короткострокової оренди (туристи, діджитал-номади) показники можуть бути вищими, але й залежність від сезонності та регулювання — теж.

Ще один приклад — Польща . За даними 2025 року, середня валова дохідність на житловому ринку тут оцінюється понад 7%, із суттєвим розкидом між Варшавою, Краковом, Вроцлавом та іншими містами.

Для інвестора це приваблива комбінація: країна-член ЄС, економіка, яка продовжує зростати, та доходи, помітно вищі, ніж на багатьох зрілих західноєвропейських ринках.

Інвестиції в нерухомість без купівлі квартири

Зворотний бік — зростання цін за останні роки вже частково «вичерпало» потенціал легкого заробітку, а конкуренція з локальними й міжнародними гравцями зросла.

Більше деталей читайте в нашій статті: