Орендодавцям в Україні нагадали, які штрафи передбачені за приховування доходів

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Орендодавцям в Україні нагадали, які штрафи передбачені за приховування доходів

15 червня 2026 р. 09:40

15 червня 2026 р. 09:40

Міф про перекладання податків на орендаря

Багато власників житла намагаються «перекласти» податкове навантаження на орендаря, просто додавши суму податків до вартості оренди. Однак юридично це не звільняє від відповідальності.

З юридичної точки зору відповідальність за декларування доходу лежить виключно на власнику (орендодавці). Наявність договору підтверджує факт отримання доходу від нерухомості, — пояснює Тетяна Даниленко.

Якщо ж житло здається в оренду в рамках підприємницької діяльності (ФОП), правила дещо інші, проте доходи від здачі квартир або будинків оподатковуються як звичайний дохід фізичної особи.

Скільки і коли потрібно платити у 2026-му

Якщо ви здаєте житло як фізична особа, ви зобов'язані самостійно задекларувати дохід і сплатити податки. Ставки в Україні зараз такі:

18% — податок на доходи фізичних осіб (ПДФО);
5% — військовий збір.

Ключовий момент — терміни. Оплату необхідно здійснити протягом 40 днів після завершення кожного кварталу.

Податковим кодексом України встановлено терміни для квартального звітного періоду: до 9 лютого, 9 травня, 9 серпня, 9 листопада, — нагадує адвокат.

Крім цього, власник житла повинен подати річну декларацію про майновий стан та доходи, де вказується загальна сума отриманої орендної плати за рік.

Важливо, що з 9 червня Верховна Рада підтримала законопроект про зниження податку на оренду — з 2027 року ПДФО для орендодавців знизиться з 18% до 5%.

Відповідальність за ухилення від сплати

Податкова служба активно відстежує доходи від нерухомості. За порушення правил сплати податків передбачені фінансові санкції:

Штраф 25% від суми несплаченого податку;
Штраф 50% - при повторному порушенні.

У разі систематичного ухилення від податків суми штрафів можуть сягати від 51 000 до 85 000 гривень за приховування доходів. Крім адміністративної, закон передбачає й кримінальну відповідальність за несплату податків у великих розмірах.

За словами Тетяни Даниленко, через економічні труднощі, спричинені війною, багато орендодавців вимушено працюють «у тіні», оскільки оренда житла часто є їхнім єдиним засобом виживання. Зниження податку має вирішити це питання.