Вторинне житло дорожчає швидше, ніж новобудови: що відбувається з ринком житла в Україні

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Вторинне житло дорожчає швидше, ніж новобудови: що відбувається з ринком житла в Україні

23 червня 2026 р. 08:55

23 червня 2026 р. 08:55

Гривнева ілюзія

За словами доктора філософії з прикладної математики Богдана Красюка, «значне зростання цін», про яке часто говорять, є здебільшого наслідком девальвації гривні, а не реальним збільшенням вартості квадратного метра.

З початку повномасштабного вторгнення новобудови в Києві в національній валюті подорожчали в середньому на 73%. Однак, якщо рахувати в доларах, зростання склало всього 13,5%.

До 2022 року столична первинна нерухомість у доларах дорожчала в середньому на 0,96% щомісяця. Після початку великої війни ці темпи сповільнилися до 0,22% на місяць.

Розкол на два ринки

Війна кардинально змінила географію попиту. До 2022 року ціни в країні зростали відносно рівномірно, проте зараз сформувалися два окремі тренди:

Безпечні регіони (Захід і Центр): внаслідок міграції попит різко зріс, що «підштовхнуло» ціни вгору. Лідерами за зростанням вартості (у доларах) стали Кропивницький (+100%), Івано-Франківськ (+87%) та Львів (+58%).
Прифронтова зона: попит знизився, що призвело до падіння цін. Наприклад, у Харкові квадратний метр у новобудовах у доларах подешевшав на 19%, у Запоріжжі — на 11%.

Зараз розрив у вартості житла між безпечним тилом і прифронтовими містами сягає 24%, що є історичним максимумом для України.

Чому вторинне житло дорожчає швидше

Аналітики також зафіксували цікавий тренд: готове житло (вторинний ринок) зараз дорожчає в кілька разів швидше, ніж новобудови, які ще перебувають на стадії будівництва.

Експерти пояснюють це прагматизмом покупців: в умовах воєнного часу люди готові доплачувати за можливість отримати ключ і заселитися в квартиру негайно, не наражаючи себе на ризики, пов’язані з тривалим будівництвом.