В Україні за борги за комунальні послуги можуть вилучити житло: експерти пояснили, як формуються ризики

03 липня 2026 р. 15:49

03 липня 2026 р. 15:49

У українців почали відбирати квартири через борги за комунальні послуги. Нещодавно у столиці конфіскували житло у пенсіонера, який мав борг у розмірі близько 875 тисяч гривень, повідомляє УНІАН з посиланням на видання «Мінфін».

За словами голови Спілки споживачів комунальних послуг Олега Попенка, українське законодавство у сфері комунальних послуг сформульовано таким чином, що боржником можуть зробити практично будь-кого

«Ризики «натрапити» на комунальні борги дуже великі. У цій сфері у нас практично не працює система захисту споживачів, а законодавство сформульовано таким чином, що дозволяє постачальникам «вигадувати» борги фактично з повітря. Наприклад, киянам донарахували платежі за опалення за січень 2026 року в березні, а потім ще раз — у травні. У Харкові в 2023 році майже всім мешканцям багатоповерхівок також надійшли додаткові рахунки за опалювальний сезон, що вже закінчився, — по 1,5–2 тисячі гривень кожному. Нібито спочатку рахунки були «заниженими». І людям довелося платити», – каже Попенко.

Коли можуть вилучити квартиру за борги:

• житло є предметом іпотеки, і боржник істотно порушує зобов’язання;
• інших активів недостатньо для погашення боргу, при цьому є виконавчий документ на стягнення.

Як уникнути боргів за комунальні послуги:

• найбільше ризикують власники квартир, де не встановлені лічильники;
• лічильники необхідно перевіряти, інакше комунальні служби мають право взагалі не брати їх до уваги та здійснювати нарахування, як на квартиру без лічильника;
• необхідно своєчасно передавати показання лічильника – як правило, до 5 числа наступного місяця – інакше нарахування будуть здійснюватися не за фактичним, а за середнім споживанням.

«Якщо немає лічильників, вам, по-перше, нараховують не за фактичним, а за середнім споживанням, а воно значно вище. По-друге, управитель житлового будинку може перекласти на вашу квартиру частину загальних втрат, а це можуть бути великі суми – тисячі, і навіть десятки та сотні тисяч гривень», – зазначає Попенко.

У свою чергу, керівник комунального підприємства «Тепловик» Олександр Душенко розповів, як «розподіляють» витрати ресурсу: тим, у кого є лічильники, нараховують за їхніми показаннями. А решту обсягів і суму «розподіляють» між тими, у кого лічильників немає, – законодавство дозволяє це робити.

За сумами в платіжках потрібно постійно стежити і, за необхідності, одразу звертатися до постачальника послуг. Наприклад, якщо встановити бойлер і при цьому не написати заяву до ЖЕК, зафіксувавши відмову від послуги, рахунки за гарячу воду все одно надходитимуть.

«Потрібно все контролювати. Бо в разі виникнення заборгованості людина ризикує залишитися без субсидії, якщо вона в неї була. Не вирішивши питання з реструктуризацією боргу та не відновивши можливість отримання компенсації за комунальні послуги від держави, ви ризикуєте просто «потонути» в комунальних боргах – і через кілька років вибратися з них буде вкрай складно, а то й зовсім нереально — для багатьох це справді реальна загроза позбавлення житла», — попереджає Душенко.

Яким має бути борг, щоб забрали квартиру

Ризик втратити житло виникає, коли сума заборгованості перевищує 40 мінімальних заробітних плат – це близько 346 тисяч гривень. Однак постачальник послуг може подати на боржника позов до суду, якщо заборгованість перевищує всього 10 тисяч гривень.

У разі ухвалення рішення виконавча служба перевіряє, чи можна стягнути гроші з банківських рахунків, заробітної плати, пенсії або іншого майна боржника. Продаж квартири – винятковий захід.

«Як показує практика, оскаржити неправомірно нараховані платежі дуже складно – це вимагає чимало часу, нервів і грошей. Якщо ви вирішите подати позов проти комунальних служб, готуйте на адвоката не менше 3–5 тисяч доларів. Грамотних юристів у сфері комунального права в Україні небагато, та й беруться вони за такі справи неохоче. Водночас у постачальників послуг є величезні юридичні відділи», – попереджає Попенко.

Економіка