Ціни на первинці в Києві в липні 2026 (інфографіка)

21 липня 2026 р. 10:34

21 липня 2026 р. 10:34

Редакція Delo.ua проаналізувала дані найбільш авторитетних джерел з нерухомості, зокрема ЛУН Статистика, щоб показати, як склалася ситуація на первинному ринку нерухомості Києва станом на липень 2026 року. Детальний огляд цін на новобудови у липні 2026 року з інфографікою по ключових тенденціях читайте у цьому матеріалі.

• Як змінились ціни на новобудови в Києві в липні 2026
• Ціни на новобудови в Києві по районах
• Медіана стартової ціни квадратного метра у новобудовах по класах житла
• Медіана стартової ціни квадратного метра у новобудовах по Києву
• Найбільш поширена ціна квадратного метра у новобудовах Києва

Як змінились ціни на новобудови в Києві в липні 2026

Станом на липень 2026 року первинний ринок Києва зберігає помірну цінову динаміку, яка спостерігалась і місяцем раніше. За даними ЛУН Статистика, медіана стартової ціни квадратного метра у новобудовах столиці залишається близькою до показників червня, з невеликими коливаннями в окремих сегментах. Ціни за квадратний метр на липень такі:

• Економ — близько 44 000 грн (зростання приблизно на 7% за рік);
• Комфорт — близько 54 000 грн (зростання приблизно на 14% за рік);
• Бізнес — 81 000 грн (зростання приблизно на 9% за рік).

На ринок і надалі впливають державні іпотечні програми, активність забудовників та обмежений обсяг нового введення житла в експлуатацію. Детальніше ситуацію по районах та цінах розглянемо нижче.

Ціни на новобудови в Києві по районах

Найдорожчі квартири у новобудовах, як і раніше, зосереджені в центральних районах столиці. До найдорожчих районів для купівлі первинної нерухомості у липні належать:

• Печерський — 126 000 грн/кв. м;
• Шевченківський — 78 600 грн/кв. м;
• Оболонський — 61 300 грн/кв. м.

До районів із середнім сегментом цін на первинному ринку у липні 2026 відносяться:

• Подільський — 72 100 грн/кв. м;
• Голосіївський — 64 000 грн/кв. м;
• Солом'янський — 57 000 грн/кв. м;

Найдоступніше житло на первинному ринку Києва традиційно можна знайти у таких районах:

• Дніпровський — 51 500 грн/кв. м;
• Дарницький — 49 700  грн/кв. м;
• Деснянський — 37 000 грн/кв. м;

У київській агломерації також зберігаються більш доступні пропозиції:

• Вишневе — 49 600 грн;
• Ірпінь — 49 300 грн;
• Софіївська Борщагівка — 44 700 грн;
• Петропавлівська Борщагівка — 44 000 грн;
• Крюківщина — 42 700 грн;
• Вишгород — 40 200 грн;
• Бориспіль — 40 000 грн;
• Буча — 39 500 грн;
• Гатне — 38 100 грн;
• Бровари — 38 000 грн;
• Гостомель — 34 200 грн.

Аналітики ринку продовжують фіксувати поступове збільшення розриву між цінами у центральних та периферійних районах Києва. На це впливають як вартість землі, так і різний рівень попиту на житло у конкретних локаціях.

Медіана стартової ціни квадратного метра у новобудовах по класах житла

Окрім районного розподілу, суттєво на ціну впливає клас житлового комплексу. Найдорожчі пропозиції на первинному ринку Києва у липні 2026 представлені у таких сегментах:

• Преміум-клас — 162 000 грн/кв. м;
• Бізнес-клас — 80 600 грн/кв. м.

Найбільш масовими пропозиціями на ринку залишаються квартири середнього цінового сегменту:

• Комфорт-клас — 54 300 грн/кв. м;
• Економ-клас — 44 000 грн/кв. м.

Преміум-клас залишається найдорожчим сегментом первинного ринку. Економ-, комфорт- та бізнес-класи натомість тримаються у нижчому ціновому діапазоні з помірнішою динамікою.

Медіана стартової ціни квадратного метра у новобудовах по Києву

За даними ЛУН Статистика, медіана стартової ціни квадратного метра на первинному ринку Києва у липні 2026 року становить близько 62 700 грн. Одним із факторів підтримки попиту на первинне житло залишається державна програма кредитування та іпотеки «єОселя».

Найбільш поширена ціна квадратного метра у новобудовах Києва

Згідно з даними M2Bomber , станом на липень 2026 року найпоширеніша ціна квадратного метра серед оголошень на первинному ринку Києва становить 21 000 грн. Ідеться не про середньоринкову ціну, а про значення, яке найчастіше зустрічається серед опублікованих пропозицій: на цей діапазон припадає 9% усіх оголошень, що відповідає сегменту комфорт- та економ-класу.

• Ціни на первинці в Одесі в липні 2026 (інфографіка);
• Ціни на первинці у Львові в липні 2026 (інфографіка);
• Ціни на первинці в Україні в липні 2026 (інфографіка).

Економіка