вологість:
тиск:
вітер:
Що відбувається на ринку нерухомості півдня України: ціни зростають, але попит нерівномірний
31 липня 2026 р. 20:51
31 липня 2026 р. 20:51
Водночас ситуація у різних містах суттєво відрізняється: в Одесі, Миколаєві та Чорноморську житло дорожчає, тоді як Херсон досі не повернувся до довоєнних показників ні за цінами, ні за попитом.
Про це свідчить дослідження OLX Нерухомість, яке охоплює ринок купівлі та довгострокової оренди однокімнатних квартир у червні 2026 року порівняно з червнем 2021-го.
Як змінилися ціни на квартири
Найбільше за останні п'ять років подорожчали однокімнатні квартири в Одесі. Якщо у червні 2021 року медіанна ціна становила 941 тис. грн (43 тис. доларів), то у червні 2026 року вона зросла до 2,2 млн грн (50 тис. доларів). Це на 138% більше у гривні та на 47% – у доларовому еквіваленті.
У Чорноморську медіанна вартість житла підвищилася з 756 тис. грн до 1,6 млн грн. Це означає зростання на 111% у гривні та на 33% у доларах.
У Миколаєві квартири також подорожчали у національній валюті – з 626 тис. грн до 900 тис. грн (+44%). Водночас через зміну курсу долара їхня вартість у валюті навіть знизилася на 12%.
Єдиним містом, де житло стало дешевшим, залишається Херсон. За п'ять років медіанна ціна однокімнатної квартири зменшилася з 677 тис. грн до 584 тис. грн. Це на 14% менше у гривні та майже на 48% – у доларовому еквіваленті.
Попит на купівлю квартир
Попит на придбання житла відновлюється нерівномірно.
Найбільше він скоротився у Херсоні – кількість відгуків на оголошення впала на 92% порівняно з довоєнним періодом.
В Одесі інтерес покупців зменшився на 22%, у Миколаєві – на 33%.
Водночас Чорноморськ став єдиним містом, де попит перевищив довоєнний рівень. Кількість відгуків на оголошення про продаж квартир тут зросла на 5%.
Скільки коштує оренда
На ринку довгострокової оренди також переважає тенденція до зростання цін.
Найбільше подорожчала оренда в Одесі – з 6,5 тис. грн у червні 2021 року до 12 тис. грн у червні 2026-го. Це на 85% більше.
У Миколаєві та Чорноморську медіанна вартість оренди однокімнатної квартири збільшилася з 4 тис. грн до 7 тис. грн, або на 75%.
Херсон залишається єдиним містом, де оренда досі дешевша, ніж до повномасштабної війни. Якщо у 2021 році середня вартість становила 4,5 тис. грн, то нині – близько 4 тис. грн, що на 11% менше.
Де найбільше змінився попит на оренду
Попит на довгострокову оренду також демонструє різні тенденції.
Єдиним містом, де кількість відгуків перевищила довоєнний рівень, став Миколаїв. Тут попит зріс на 15%.
В Одесі інтерес орендарів знизився на 23%.
Найбільше падіння зафіксували у Херсоні та Чорноморську. У Херсоні кількість відгуків скоротилася на 90%, а у Чорноморську – на 66% порівняно з червнем 2021 року.
Аналітики зазначають, що ринок нерухомості південних регіонів поступово адаптується до умов війни, однак темпи його відновлення залишаються нерівномірними та значною мірою залежать від безпекової ситуації в конкретному місті.
Джерело: socportal.info (Економіка)
Новини рубріки
Кредит під 0% та компенсація до 20%: уряд розширив програму на автономне опалення
31 липня 2026 р. 20:57
Уряд розширив програму для встановлення автономного опалення в будинках
31 липня 2026 р. 20:53
Переплати за пенсію: що робити пенсіонеру
31 липня 2026 р. 20:26