Купівля квартири на вторинному ринку в Україні: експерт назвав основні умови для торгу

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Купівля квартири на вторинному ринку в Україні: експерт назвав основні умови для торгу

03 серпня 2026 р. 09:06

03 серпня 2026 р. 09:06

За його словами, найбільший простір для торгу зазвичай мають квартири в старому житловому фонді — панельних будинках і «хрущовках».

«Якщо це стара панельна будівля або хрущовка — там більше торгуються», — зазначив експерт.

Водночас важливу роль відіграє спосіб оплати. За словами Дерлюка, покупці, які розраховуються готівкою, мають більше шансів отримати знижку, ніж ті, хто купує житло за державними програмами.

Експерт зазначив, що власники нерухомості нерідко спочатку не готові працювати з державними програмами через нерозуміння процедури, проте після роз'яснень змінюють свою позицію.

Коли продавці готові йти на більші поступки

За словами Дерлюка, найбільше шансів отримати знижку виникає тоді, коли продавцю потрібно швидко реалізувати квартиру. Наприклад, це може бути пов’язано з виїздом за кордон або необхідністю терміново продати житло, щоб придбати інший об’єкт.

«Люди готові йти на поступки залежно від потреби та ситуації. Щодо старого фонду торг іноді становить 5–10 % вартості», — сказав він.

Крім того, продавці можуть переглядати ціну, якщо квартира довго не продається через завищену початкову вартість.

«Буває, що об’єкт рекламувався не за ринковою ціною, тому що ніхто не проаналізував ринок і не доніс це до власника. Коли ж власник готовий знизити ціну до ринкової, люди готові йти на поступки», — пояснив експерт.

Чи варто робити дорогий ремонт перед продажем

Олег Дерлюк не радить власникам вкладати значні кошти в ремонт квартир старого житлового фонду перед продажем.

За його словами, достатньо провести мінімальну підготовку до продажу: освіжити оздоблення, підфарбувати окремі елементи або виконати легкий косметичний ремонт.

«Робити в старому фонді дорогий ремонт, щоб потім заробити — цей підхід уже не працює. Сьогодні покупці готові платити лише за справді ліквідне житло, тому важлива реалістична ціна», — підсумував експерт.