Попит на великі квартири в Україні зміщується до центральних регіонів: де найбільше купують житло понад 100 м²

07 серпня 2026 р. 22:38

07 серпня 2026 р. 22:38

За даними OLX Нерухомість, у 2026 році найбільше зростання інтересу покупців спостерігається у центральних, північних та окремих південних областях, тоді як західні регіони поступово втрачають лідерство через високі ціни та перенасичення ринку.

Попит на великі квартири в Україні зміщується до центральних регіонів

Команда OLX Нерухомість проаналізувала, як за рік змінилися попит, кількість пропозицій та медіанні ціни на квартири площею 100–150 м² і 150–200 м² . Дослідження охоплює період із червня 2025 до червня 2026 року.

Аналітики відзначають, що інтерес до просторого житла не зникає, однак стає більш нерівномірним. Якщо раніше найбільший попит концентрувався переважно у західних областях, то нині активність покупців дедалі більше зміщується до центральних, північних та окремих південних регіонів. На ситуацію впливають внутрішня міграція, релокація бізнесу та різниця у вартості житла.

Квартири площею 100–150 м²: найбільший попит зріс на Сумщині та Миколаївщині

За рік найбільше збільшилася кількість оголошень про продаж квартир площею 100–150 м² у Кіровоградській області (+35%) та Сумській (+20%) .

Водночас найбільше скоротилася кількість пропозицій на Закарпатті (-42%), Рівненщині (-36,3%), Житомирщині (майже -30%), Вінниччині (-26,4%), Херсонщині (-25%), Хмельниччині (-23,4%), а також у Львівській, Черкаській і Тернопільській областях.

Найбільше зростання попиту, який вимірювався кількістю відгуків на оголошення, зафіксували:

• Сумська область — +123%;
• Миколаївська — майже +72%;
• Чернігівська — майже +54%;
• Вінницька — +13%;
• Запорізька — +11,4%.

Натомість найсуттєвіше скоротилася кількість відгуків у Херсонській (-50%), Хмельницькій (-32%), Житомирській (-27%), Закарпатській (-26,4%), Івано-Франківській (-18,8%), Київській і Рівненській (по -17%), Черкаській (-16,4%), Тернопільській (-14,6%) та Львівській (-12,4%) областях.

Щодо вартості житла, найбільше медіанна ціна зросла у Волинській області (+20%, до 120 тис. доларів), Тернопільській (+18,9%, до 107 тис. доларів), Закарпатській (+17,9%, до 165 тис. доларів), Івано-Франківській (+14%) та Херсонській (+13,3%).

У Полтавській області ціни залишилися стабільними, а в Черкаській та Миколаївській навіть дещо знизилися.

За оцінкою аналітиків, у цьому сегменті покупці дедалі частіше обирають регіони, де великі квартири залишаються більш доступними.

Сегмент квартир 150–200 м² стає більш залежним від платоспроможного попиту

На ринку квартир площею 150–200 м² тенденції виявилися ще більш контрастними. Через значно вищу вартість такого житла попит суттєво залежить від кількості покупців із достатнім рівнем доходів.

Найбільше збільшилася кількість пропозицій у:

• Вінницькій області (+114,3%);
• Кіровоградській (+100%);
• Чернівецькій (майже +81%);
• Сумській (+50%);
• Тернопільській (+33,3%);
• Харківській (+18%).

Натомість різке скорочення кількості оголошень зафіксували на Рівненщині (-96%), Житомирщині (-42,9%), Закарпатті (-36,5%), Черкащині (-26,7%), Миколаївщині (-25,7%) та ще низці областей.

Найбільше зріс інтерес покупців до такого житла у Вінницькій області, де кількість відгуків збільшилася одразу на 700% . Також суттєве зростання зафіксували у Чернігівській (+250%), Житомирській (+150%), Закарпатській (+115,4%) та Дніпропетровській (+38,5%) областях.

Водночас у Рівненській області відгуки практично зникли (-100%), а значне падіння також спостерігалося у Хмельницькій, Миколаївській, Волинській, Полтавській, Львівській, Запорізькій, Київській, Черкаській, Одеській та Івано-Франківській областях.

Найбільше зростання медіанної ціни відбулося у Хмельницькій області (+64,8%, до 145 тис. доларів) та Чернівецькій (+64,2%, до 225 тис. доларів). Також подорожчання зафіксували у Харківській, Миколаївській та Київській областях.

Що відбувається на ринку

За висновками OLX Нерухомість, ринок великих квартир в Україні стає дедалі менш однорідним.

У сегменті квартир площею 100–150 м² попит поступово вирівнюється між регіонами. Через високі ціни та значну кількість пропозицій інтерес до такого житла на заході України зменшується, тоді як центральні, північні та окремі південні області демонструють зростання активності покупців.

Ринок квартир площею 150–200 м², навпаки, характеризується значною поляризацією. У центральних регіонах, зокрема на Вінниччині, спостерігається активізація попиту, що пов'язують із релокацією бізнесу та переїздом родин. Водночас у низці областей ринок такого житла майже зупинився через нестачу покупців, готових придбати нерухомість цього цінового сегмента.

Довідка. Дослідження OLX Нерухомість охоплює продаж квартир площею 100–150 м² та 150–200 м² станом на червень 2026 року порівняно з червнем 2025 року. Аналіз проведено для всіх областей України, крім АР Крим, Донецької та Луганської областей.

Економіка