Попит на великі квартири в Україні перерозподіляється: які області стали лідерами за рівнем зацікавленості

11 серпня 2026 р. 13:43

11 серпня 2026 р. 13:43

Де зріс попит на великі квартири

За даними аналітиків, у сегменті квартир площею 100–150 квадратних метрів найбільше оголошень про продаж за рік збільшилося в Кіровоградській області (майже на 35%) та Сумській (на 20%).

Водночас найбільше скоротилася кількість пропозицій на Закарпатті (-42%), у Рівненській (-36,3%), Житомирській (майже -30%), Вінницькій (-26,4%) та Херсонській (-25%) областях.

Попит зростав переважно в центральних і північних регіонах. Найбільше відгуків на оголошення зафіксували:

• у Сумській області — на 123%;
• у Миколаївській — майже на 72%;
• у Чернігівській — майже на 54%;
• у Вінницькій — на 13%;
• у Запорізькій — на 11,4%.

Найбільше інтерес покупців знизився у Херсонській (-50%), Хмельницькій (-32%), Житомирській (-27%) та Закарпатській (-26,4%) областях.

Як змінилися ціни

Найбільше медіанна вартість великих квартир площею 100–150 кв. м у доларах зросла:

• Волинська область — до 120 тисяч доларів (+20%);
• Закарпатська — до 165 тисяч доларів (+17,9%);
• Тернопільська — до 107 тисяч доларів (+18,9%);
• Івано-Франківська — до 107,25 тисячі доларів (+14%);
• Херсонська — до 42,5 тисячі доларів (+13,3%).

Водночас у Полтавській області ціни не змінилися, а в Черкаській та Миколаївській навіть дещо знизилися.

За оцінкою OLX Нерухомість, саме доступна вартість житла стала однією з причин зміщення попиту із західних регіонів в інші області.

Квартири площею 150–200 кв. метрів

У сегменті ще більших квартир ринок став ще більш нерівномірним.

Найбільша кількість оголошень зросла в:

• Вінницькій області — на 114,3%;
• Кіровоградській — на 100%;
• Чернівецькій — майже на 81%;
• Сумській — на 50%.

Водночас у Рівненській області кількість пропозицій скоротилася одразу на 96%.

Найбільше зростання інтересу покупців зафіксували у Вінницькій області, де кількість відгуків збільшилася одразу на 700%. Також значно зріс попит у Чернігівській (+250%), Житомирській (+150%) та Закарпатській (+115,4%) областях.

Водночас у Рівненській області відгуки на такі квартири практично зникли (-100%), а значне падіння також спостерігалося у Хмельницькій, Миколаївській, Волинській та Львівській областях.

Де найбільше подорожчали великі квартири

Серед квартир площею 150–200 квадратних метрів медіанна ціна за рік зросла найпомітніше:

• у Хмельницькій області — на 64,8% (до 145 тисяч доларів);
• у Чернівецькій — на 64,2% (до 225 тисяч доларів);
• у Харківській — на 17,7% (до 200 тисяч доларів);
• у Київській — на 8,6% (до 440 тисяч доларів).

У Дніпропетровській, Черкаській та Сумській областях ціни дещо знизилися.

Згідно з висновками OLX Нерухомість, ринок великих квартир стає дедалі менш однорідним. Якщо в сегменті житла площею 100–150 кв. м попит поступово зміщується в регіони з більш доступними цінами, то продаж квартир площею 150–200 кв. м дедалі більше залежить від наявності платоспроможних покупців.

Найяскравіше це проявляється у Вінницькій області, яка поступово перетворюється на один із центрів релокації бізнесу та сімей, тоді як в окремих регіонах ринок великого житла майже завмер через брак покупців.

Економіка