Майже 10 мінімальних зарплат за 1 м²: де в Україні найдорожче житло

11 серпня 2026 р. 21:40

11 серпня 2026 р. 21:40

Купівля квартири в Україні залишається недоступною для людей із невисокими доходами. У деяких містах лише один квадратний метр житла на вторинному ринку коштує еквівалент кількох мінімальних зарплат.

Команда OLX Нерухомість проаналізувала, скільки мінімальних зарплат потрібно відкласти, щоб придбати 1 м² квартири на вторинному ринку в різних обласних центрах України.

Для розрахунку використали медіанну вартість квадратного метра станом на липень 2026 року та мінімальну зарплату — 8647 грн .

Київ, Львів та Вінниця — найдорожчі

Найбільше мінімальних зарплат на один квадратний метр потрібно мешканцям Києва.

У столиці медіанна ціна 1 м² квартири на вторинному ринку становить 85 198 грн . Це майже 10 мінімальних зарплат . За рік квадратний метр подорожчав на 14%.

На другому місці — Львів. Тут за 1 м² потрібно відкласти близько 8,5 мінімальної зарплати . Медіанна ціна становить 73 821 грн , що на 24% більше, ніж рік тому.

У Вінниці квадратний метр коштує 59 896 грн , або майже 7 мінімальних зарплат . За рік ціна зросла на 28%.

До п'ятірки найдорожчих міст також увійшли:

• Ужгород — 58 249 грн за 1 м², близько 6,7 мінімальної зарплати (+30% за рік);
• Івано-Франківськ — 56 221 грн, близько 6,5 зарплати (+31%).

Таким чином, найвищі ціни відносно мінімальної зарплати зосереджені переважно у столиці та західних обласних центрах.

У яких містах потрібно від 5 до 6 зарплат

До середньої за цим показником групи увійшли міста, де один квадратний метр коштує еквівалент приблизно п'яти-шести мінімальних зарплат.

Серед них:

• Чернівці — 53 054 грн, близько 6 зарплат (+23%);
• Рівне — 50 936 грн, майже 6 зарплат (+25%);
• Житомир — 50 844 грн, майже 6 зарплат (+22%);
• Черкаси — 50 083 грн, близько 5,8 зарплати (+28%);
• Луцьк — 49 946 грн, 5,7 зарплати (+16%);
• Тернопіль — 49 294 грн, 5,7 зарплати (+23%);
• Одеса — 47 526 грн, близько 5,4 зарплати (+16%);
• Хмельницький — 45 462 грн, 5,2 зарплати (+24%);
• Полтава — 43 191 грн, близько 5 зарплат (+21%);
• Кропивницький — 42 969 грн, близько 5 зарплат (+30%).

Попри різницю між містами, майже в усіх із них квадратний метр за рік подорожчав.

Де житло найдоступніше

Найменше мінімальних зарплат для купівлі одного квадратного метра потрібно у низці східних та південних міст.

У Дніпрі медіанна ціна 1 м² становить 36 545 грн — близько 4,2 мінімальної зарплати . За рік житло подорожчало на 15%.

У Чернігові квадратний метр коштує 36 199 грн, або приблизно 4,2 зарплати. Річне зростання становило 6%.

У Харкові для купівлі 1 м² потрібно близько 3,6 мінімальної зарплати. Медіанна ціна становить 31 888 грн (+14%).

У Сумах квадратний метр коштує 28 140 грн — близько 3,2 мінімальної зарплати. За рік ціна зросла на 30%.

Ще дешевше житло в цьому порівнянні коштує у Миколаєві — 26 899 грн за 1 м² , або близько трьох мінімальних зарплат. За рік ціна збільшилася на 13%.

У Запоріжжі один квадратний метр коштує 21 452 грн — приблизно 2,4 мінімальної зарплати. За рік ціна зросла на 11%.

Херсон — єдине місто, де житло подешевшало

Найдоступнішим серед міст, які увійшли до дослідження, залишається Херсон .

Медіанна вартість квадратного метра на вторинному ринку становить 16 507 грн . Це приблизно дві мінімальні зарплати .

Херсон також став єдиним містом у вибірці, де за рік медіанна ціна квадратного метра знизилася — на 4% .

Економіка