Неофіційна оренда житла може створити проблеми обом сторонам: юрист назвав основні ризики

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Неофіційна оренда житла може створити проблеми обом сторонам: юрист назвав основні ризики

19 серпня 2026 р. 08:37

19 серпня 2026 р. 08:37

Які ризики для власника

За словами юриста, одним з основних ризиків для власника є донарахування податків з отриманого від оренди доходу.

Йдеться про 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору — загалом 23%.

Крім того, за прострочення сплати узгодженої суми грошового зобов’язання можуть застосовуватися штрафи. Згідно зі статтею 124 Податкового кодексу України, їх розмір становить:

5% — якщо прострочення не перевищує 30 календарних днів;
10% — якщо прострочення становить понад 30 календарних днів;
25% — якщо податкова служба доведе умисну несплату грошового зобов’язання.

Також на суму несплаченого зобов’язання нараховується пеня за кожен календарний день прострочення, включаючи день погашення. Її розраховують виходячи з 120% річних від облікової ставки Національного банку України, що діє за кожен відповідний день.

Як податкова може дізнатися про оренду

Інформація про неофіційну здачу житла може потрапити до податкової служби різними шляхами.

Зокрема, на це можуть вказувати регулярні перекази орендної плати на банківський картковий рахунок власника. Також інформацію можуть отримувати з оголошень на сайтах нерухомості, від орендарів або сусідів.

Чому договір важливий для власника

Відсутність договору також ускладнює захист прав власника в суді.

Наприклад, без належного оформлення може бути складніше стягнути з орендаря борги за оренду або компенсацію за шкоду, заподіяну майну.

Тому, як зазначає адвокат, у договорі слід передбачити основні умови оренди: розмір плати та порядок її перегляду, строк дії договору, права та обов’язки орендодавця й орендаря.

Які ризики має орендар

Проблеми можуть виникнути й у людини, яка орендує житло без договору.

Власник може в будь-який момент припинити оренду та обмежити доступ до житла або в односторонньому порядку змінити умови, наприклад, підвищити орендну плату.

Крім того, власник може систематично відвідувати житло під приводом контролю за його використанням, створюючи для орендаря некомфортні умови проживання.

Таким чином, офіційний договір, за словами Булименка, надає власнику юридичні механізми захисту майнових прав, а орендарю — більшу стабільність проживання.