Як вибрати управителя будинку: хто може бути та що він робить

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Як вибрати управителя будинку: хто може бути та що він робить

07 вересня 2026 р. 19:21

07 вересня 2026 р. 19:21

Іноді «мешканці багатоквартирних будинків не в повній мірі розуміють», що «саме власники квартир повинні дбати про схоронність свого майна не тільки біля дверей своєї квартири, а й про благоустрій місць загального користування».

Вона нагадала, що кожен багатоквартирний будинок (відповідно до закону України «Про житлово-комунальне господарство») повинен мати управителя.

«Це може бути як зовнішня компанія, так і організація, створена самими мешканцями», — пояснила юристка.

Управління багатоквартирним будинком

Якщо говорити про основні варіанти управління багатоквартирним будинком, які взагалі існують, то найпоширеніші з них:

самоуправління мешканцями;
управління через об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ);
управління через приватну управляючу компанію;
управління через державну або комунальну службу;
комбіновані варіанти.

«На думку фахівців житлово-комунального господарства, ОСББ має ряд переваг — у порівнянні з іншими організаційно-правовими формами управління», — зауважила адвокатка.

Помилки при купівлі нерухомості: ріелтор назвав ТОП-3

Хто такий управитель і які його обов’язки

Відповідно до ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоповерховому будинку», управитель — це фізична особа-підприємець (ФОП) або юридична особа-СПД (суб'єкт підприємницької діяльності), який за договором зі співвласниками забезпечує:

належне утримання спільного майна багатоповерхового будинку і прибудинкової території;
ремонт спільного майна багатоповерхового будинку і прибудинкової території;
задоволення господарсько-побутових потреб.

Що робить ЖЕД

ЖЕД (житлово-експлуатаційна дільниця) — це юридична особа, яка:

надає послуги з управління багатоквартирним будинком;
також може бути обрана його управителем.

Юристка уточнила, що ЖЕД — структурні підрозділи районних Керуючих компаній з обслуговування житлового фонду.

«Дедалі більше нарікань від мешканців багатоквартирних будинків — на неефективність виконання обов’язків щодо утримання будинків, покладених саме на ці організації», — нагадала вона.

Адвокатка зауважила, що при такій формі управління власники:

не в змозі перевірити витрати;
не мають доступу до звітності, договорів та документів.

При цьому управителі можуть роками не робити ремонти, а комунікаційні мережі зношуються і стають непридатними для експлуатації.

Безпечна оренда будинку: як розподілити витрати

Різниця між ОСББ і приватною управляючою компанією

«Люди поступово йдуть від житлових кооперативів та керуючих компаній і створюють ОСББ, аби навести лад у будинку та самостійно вирішувати, як витрачати гроші», — повідомила Даниленко.

Вона пояснила, що ОСББ — це об’єднання мешканців, які самостійно схвалюють рішення щодо управління будинком.

Тим часом приватна управляюча компанія надає професійні послуги управління та технічного обслуговування — беручи на себе всі обов’язки.

«Ковальська»: масштаби, репутація та проєкти забудовника

«Базовим у діяльності управляючої компанії є закон України „Про житлово-комунальні послуги“, згідно якого співвласники отримують від компанії — управителя, не що інше, як послуги», — нагадала юристка.

Послуги для ОСББ — прописані у вказаних законах і додатково окремо узгоджуються в договорі.

«Це і своєчасний необхідний ремонт, і доглянута прибудинкова територія, і роботи з благоустрою в середині будинку (освітлення, ліфти, інженерні мережі, тощо)», — уточнила спеціалістка.

Отже, в об’єднанні співвласників багатоквартирного будинку люди спільно вирішують:

скільки коштів щомісяця перераховувати на рахунок ОСББ;
які роботи у будинку потрібно виконувати першочергово.

Тим часом керуючі компанії та житлово-будівельні кооперативи (ЖБК) — самі встановлюють розміри внесків та формують перелік ремонтних робіт, виходячи з кошторису.

Як обрати управителя

«Створення ОСББ є важливим питанням для багатьох мешканців багатоповерхівок, особливо коли йдеться про незадовільний стан будинку, сходових клітин, даху, під’їздів чи ліфтів, захаращену чи занедбану прибудинкову територію», — розповіла Даниленко.

Проте ініціюючи такий перехід, «власники стикаються з непоодинокими випадками», коли ЖЕД чи приватна управляюча компанія:

або відмовляється передавати управління будинком новоствореному ОСББ;
або просто не хоче «відпускати» мешканців.

«Питання й справді є важливим, оскільки укладення договору з новим управителем автоматично не припиняє дії договору, який був укладений між ЖЕДом та кожним співвласником», — визнала адвокатка.

У такому разі, за її словами, «може виникнути ситуація подвійного нарахування за утримання будинку».

Також за темою

Безпечна оренда будинку: як розподілити витрати

Сьогодні 08:00

251

Партнерська На обладнання, оренду, зарплати: на які цілі найчастіше ФОПи залучають кредитні кошти, — аналітика від Ідея Банку

02.09 16:20

66955

Рейтинг найдорожчих міст Європи для купівлі житла (інфографіка)

Вчора 14:11

846

Орендувати чи купити: за скільки років вартість оренди зрівняється з ціною квартири