Квартири подорожчали до 20% за рік: у яких містах України ціни зросли найбільше

22 вересня 2026 р. 15:34

22 вересня 2026 р. 15:34

Медіанні ціни на однокімнатні квартири у серпні 2026 року були вищими, ніж рік тому, майже в усіх досліджених обласних центрах України. Винятками стали Рівне та Херсон, де вартість знизилася.

Такі дані отримала команда OLX Нерухомість , порівнявши пропозиції продажу однокімнатних квартир у серпні 2025 та серпні 2026 року.

Йдеться саме про медіанні ціни в оголошеннях , а не про вартість уже укладених угод. Медіана показує центральне значення вибірки й менше залежить від окремих дуже дорогих або дешевих об'єктів.

Де квартири подорожчали найбільше

Лідером став Хмельницький . За рік медіанна ціна однокімнатної квартири зросла на 20% — приблизно до $44,7 тис.

Друге місце посів Львів , де зростання становило 19% , а медіанна вартість сягнула $77,2 тис.

Ще у двох містах квартири додали 17%:

• Вінниця — близько $59,2 тис. ;
• Кропивницький — близько $31,8 тис.

В Одесі та Івано-Франківську зростання становило по 16% . Однокімнатну квартиру в Одесі пропонують за медіанною ціною близько $51,9 тис. , в Івано-Франківську — $50,2 тис.

Ще три міста показали зростання на 13% :

• Ужгород — $78,3 тис.;
• Тернопіль — $52 тис.;
• Суми — $24 тис.

Саме Ужгород виявився найдорожчим серед міст, що увійшли до дослідження.

Київ — третій за вартістю після Ужгорода та Львова

У столиці зростання виявилося помітно меншим, ніж у лідерів рейтингу.

За рік медіанна вартість однокімнатної квартири у Києві зросла на 4% — приблизно до $75 тис.

За абсолютною вартістю Київ опинився на третьому місці: дорожче такі квартири пропонують лише в Ужгороді — $78,3 тис. та Львові — $77,2 тис.

Така картина відповідає довгостроковому тренду, який OLX фіксувала раніше: з 2019 року найінтенсивніше вартість однокімнатних квартир зростала насамперед у містах заходу України. Наприклад, в Івано-Франківську зростання за сім років оцінювали у 189%, в Ужгороді — у 128%.

Де зростання було помірним

У Житомирі за рік медіанна ціна підвищилася на 11% — до $52 тис.

У Черкасах та Полтаві квартири подорожчали на 7% :

• Черкаси — до $48,3 тис.;
• Полтава — до $39,6 тис.

По 6% додали одразу три міста:

• Чернівці — до $60,2 тис.;
• Харків — до $25,1 тис.;
• Миколаїв — до $20,5 тис.

Різниця між ними залишається значною: однокімнатна квартира у Чернівцях за медіанною ціною коштує більш ніж удвічі дорожче, ніж у Харкові, і майже утричі дорожче, ніж у Миколаєві.

У Дніпрі, Києві та Чернігові зростання становило по 4% . Медіанні ціни сягнули відповідно $31,6 тис., $75 тис. і $34,2 тис.

У Запоріжжі річне зростання становило лише 2% , а медіанна вартість — близько $16 тис.

Найдешевше житло — у Херсоні

Лише у двох досліджених містах OLX зафіксувала зниження медіанної ціни.

У Рівному однокімнатні квартири подешевшали на 5% — до $55,5 тис.

Найсильніше падіння сталося у Херсоні — на 14% . Тут медіанна вартість становить близько $12 тис. , що є найнижчим показником серед міст у вибірці.

Таким чином, розрив між найдорожчим і найдешевшим містом перевищує шість разів: $78,3 тис. в Ужгороді проти $12 тис. у Херсоні.

Захід залишається найдорожчим, схід і південь — дешевшими

Географія цін залишається вкрай нерівномірною.

У верхній частині списку перебувають переважно міста заходу України: Ужгород, Львів, Чернівці, Вінниця, Рівне, Тернопіль та Івано-Франківськ.

Значно нижчі ціни зберігаються у містах, розташованих ближче до лінії фронту або тих, що регулярно зазнають російських обстрілів: Херсоні, Запоріжжі, Миколаєві та Харкові.

OLX і раніше зазначала, що після 2022 року безпека стала одним із ключових факторів, які впливають на географію українського ринку житла. У містах ближче до зони бойових дій ціни в доларовому еквіваленті у низці випадків залишаються навіть нижчими за довоєнні чи доковідні рівні.

Водночас саме по собі невелике підвищення ціни у прифронтовому місті ще не означає повноцінного відновлення ринку: на показники одночасно впливають кількість оголошень, структура пропозиції, міграція населення, попит і безпекова ситуація.

Чому це важливо

Ужгород залишається дорожчим за Київ, а серед міст із найшвидшим річним зростанням домінують західні та центральні обласні центри. Одночасно Харків, Миколаїв, Запоріжжя й особливо Херсон залишаються значно дешевшими. Це показує, наскільки сильно ринок житла після початку повномасштабної війни залежить не лише від характеристик самої квартири, а й від безпеки конкретного міста.

Джерело

OLX Нерухомість — дослідження медіанних цін пропозиції однокімнатних квартир в обласних центрах України, серпень 2026 року порівняно із серпнем 2025 року.

Економіка