Ціни на вторинці в Одесі у вересні 2026 (інфографіка)

22 вересня 2026 р. 16:53

22 вересня 2026 р. 16:53

Редакція Dilo проаналізувала дані найбільш авторитетних джерел з нерухомості, зокрема ЛУН Статистика, щоб з'ясувати ситуацію на вторинному ринку нерухомості Одеси станом на вересень 2026 року. Детальний огляд цін на вторинне житло у вересні 2026 року з інфографікою по ключових тенденціях — у цьому матеріалі.

• Як змінились ціни на вторинне житло в Одесі у вересні 2026
• Ціни на вторинне житло в Одесі по районах
• Середні ціни на вторинне житло по Одесі

Як змінились ціни на вторинне житло в Одесі у вересні 2026

Станом на вересень 2026 року вторинний ринок Одеси демонструє позитивну динаміку, хоча зміни цін залежать від кількості кімнат . За даними ЛУН Статистика, середня вартість квартир у місті за рік зросла для однокімнатного та двокімнатного житла, тоді як ціни на трикімнатні квартири залишилися майже без змін . Середні ціни за типами квартир такі:

• Однокімнатні — 50 000$ (+11% за рік);
• Двокімнатні — 70 000 $ (+8% за рік);
• Трикімнатні — 85 000 $ (-1% за рік).

На ринок також впливають зростаючий попит з боку покупців, готових ризикувати заради вигідної ціни, активне відновлення ділової активності в місті, а також обмежена пропозиція якісного готового житла. Детальніше ситуацію по районах та середніх цінах розглянемо нижче.

Ціни на вторинне житло в Одесі по районах

Найдорожчі однокімнатні квартири на вторинному ринку традиційно зосереджені у престижних прибережних районах міста. Лідером за вартістю житла залишається:

• Приморський — 65 000 $;
• Київський — 51 500 $.

До районів із нижчим ціновим сегментом відносяться:

• Хаджибейський — 45 000 $;
• Пересипський — 33 500 $.

Найдорожчі двокімнатні квартири традиційно зосереджені у престижних районах. Лідером залишається:

• Приморський — 89 000 $;
• Київський — 75 000 $.

Середній та нижчий ціновий сегмент представлений у таких районах:

• Хаджибейський — 67 100 $;
• Пересипський — 48 000 $.

У сегменті трикімнатних квартир розрив між районами залишається найбільш вираженим. Найвищі ціни фіксують у:

• Приморському — 130 000 $;
• Київському — 87 000 $.

Нижчий ціновий сегмент представлений у таких районах:

• Хаджибейський — 68 500 $;
• Пересипський — 60 000 $.

Середні ціни на вторинне житло по Одесі

За даними ЛУН Статистика, вторинний ринок Одеси у вересні 2026 року в цілому, залишається стабільним.

Середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку Одеси у вересні 2026 року становить 50 000 $. Найвищий попит фіксують на компактне житло в районах з розвиненою інфраструктурою та зручним транспортним сполученням.

Також за даними M2bomber, найбільш поширена ціна на однокімнатні квартири сягає 39 000 грн за один квадратний метр. Це 7,1% всіх квартир по Одесі.

Середня ціна двокімнатної квартири на вторинному ринку Одеси у вересні 2026 року становить 70 000 $. Попит на просторе житло зростає насамперед серед сімей, що повертаються до міста, однак покупці залишаються обережними та ретельно зважують співвідношення ціни й безпекових ризиків.

Середня ціна трикімнатної квартири на вторинному ринку Одеси у вересні 2026 року становить 80 000 $. Трикімнатні квартири в Одесі сприймаються покупцями як актив із потенціалом подальшого зростання вартості за умови відносної стабілізації ситуації.

Загалом «вторинка» в Одесі залишається дорожчою за новобудови, оскільки покупці готові переплачувати за можливість заселитися одразу та уникнути ризиків, пов'язаних із будівництвом. На ринок також продовжують впливати безпековий фактор і попит на квартири з автономним живленням та водопостачанням, які реалізуються швидше та за вищою ціною.

• Ціни на вторинці в Києві у вересні 2026 (інфографіка);
• Ціни на вторинці у Львові у вересні 2026 (інфографіка);
• Ціни на вторинці в Україні у вересні 2026 (інфографіка).

Економіка