Українці стали по-новому обирати житло: що важливіше за метро та близькість до центру

06 жовтня 2026 р. 20:47

06 жовтня 2026 р. 20:47

Ціна й надалі залишається головним фактором при виборі житла в Україні, однак війна та відключення помітно змінили вимоги покупців і орендарів.

За даними дослідження OLX Нерухомість , у 2026 році українці дедалі частіше звертають увагу на наявність резервного живлення, автономного опалення, укриття та відстань від стратегічних об'єктів. Водночас близькість до центру міста та метро поступово втрачає значення.

Особливо помітно зросло значення енергетичної автономності: для покупців додаткове живлення на випадок відключень зараз майже так само важливе, як традиційні характеристики самої квартири.

Що важливо при купівлі житла

Головним мотивом придбати нерухомість залишається бажання змінити нинішні житлові умови — так відповіли 47% опитаних .

Ще:

• 42% хочуть мати власний окремий простір;

• 23% шукають просторіше житло;

• 20% хочуть покращити рівень життя;

• 11% планують змінити район проживання.

42% хочуть мати власний окремий простір;

23% шукають просторіше житло;

20% хочуть покращити рівень життя;

11% планують змінити район проживання.

При цьому помітно зросла кількість людей, які хочуть жити окремо з партнером. У 2026 році такий мотив назвали 16% покупців , тоді як роком раніше — лише 7%.

Ще по 13% хочуть придбати окреме житло для дітей або переїхати від батьків.

Нерухомість як інвестицію розглядають 28% опитаних , а 19% розраховують у майбутньому отримувати дохід від оренди чи перепродажу.

Ціна залишається головною, але автономність швидко набирає вагу

При безпосередньому виборі об'єкта на першому місці залишається вартість житла — її вважають важливою 82% покупців .

Далі йдуть:

• загальна площа — 79%;

• кількість кімнат — 77%;

• район — 77%;

• планування або ремонт — 76%;

• стадія готовності об'єкта — 76%;

• інфраструктура та зовнішній вигляд будинку — 73%;

• поверх — 72%.

загальна площа — 79%;

кількість кімнат — 77%;

район — 77%;

планування або ремонт — 76%;

стадія готовності об'єкта — 76%;

інфраструктура та зовнішній вигляд будинку — 73%;

поверх — 72%.

Однак однією з головних змін 2026 року стало зростання значення резервного живлення.

Його наявність важлива вже для 68% покупців , тоді як у 2025 році цей показник становив 49%.

Стільки ж — 68% — звертають увагу на автономне опалення.

Отже, можливість залишатися зі світлом і теплом під час відключень фактично стала одним із базових параметрів житла.

Безпека стала важливішою за метро та центр

Ще одна помітна зміна стосується безпеки.

При купівлі житла:

• 67% враховують відстань до стратегічних об'єктів;

• 60% звертають увагу на наявність укриття у будинку.

67% враховують відстань до стратегічних об'єктів;

60% звертають увагу на наявність укриття у будинку.

Для порівняння, близькість до метро важлива лише для 46% , а до центру міста — для 45% покупців .

Тобто параметри, які ще кілька років тому традиційно вважали одними з головних переваг квартири, тепер поступаються автономності та безпеці.

При цьому 42% опитаних, які зараз шукають житло, планують придбати його протягом найближчого року, ще 36% — протягом одного-п'яти років.

«Фактично у 2026 році сформувалася нова “формула” вибору житла: ціна, локація, характеристики самого об’єкта плюс його безпека та автономність», — зазначає керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук.

Що важливо тим, хто орендує житло

На ринку довгострокової оренди основною причиною пошуку квартири залишається потреба в окремому житлі — її назвали 45% респондентів .

Ще 37% хочуть змінити нинішні житлові умови, а 33% переїжджають через роботу, подорожі чи інші причини, пов'язані з мобільністю.

Вплив війни та необхідність змінити місце проживання назвали 28% опитаних .

Також:

• 17% хочуть жити окремо з партнером;

• 16% — окремо від батьків;

• 16% шукають житло в іншій частині міста;

• 14% потребують простору для роботи чи навчання;

• по 14% хочуть просторіше житло або прагнуть покращити рівень життя.

17% хочуть жити окремо з партнером;

16% — окремо від батьків;

16% шукають житло в іншій частині міста;

14% потребують простору для роботи чи навчання;

по 14% хочуть просторіше житло або прагнуть покращити рівень життя.

Резервне живлення для орендарів уже важливіше за площу

При виборі квартири в оренду ціна також залишається безумовним лідером — її назвали важливою 82% респондентів .

Близькість до громадського транспорту та район важливі для 68%.

Практично на тому самому рівні опинилося питання безпеки: 66% орендарів враховують відстань до стратегічних об'єктів.

Крім того:

• кількість кімнат — 65%;

• близькість до роботи — 65%;

• планування та ремонт — 61%;

• резервне живлення — 60%;

• площа квартири — 59%;

• інфраструктура — 57%;

• поверх — 57%;

• автономне опалення — 54%;

• наявність укриття — 54%.

кількість кімнат — 65%;

близькість до роботи — 65%;

планування та ремонт — 61%;

резервне живлення — 60%;

площа квартири — 59%;

інфраструктура — 57%;

поверх — 57%;

автономне опалення — 54%;

наявність укриття — 54%.

Показово, що резервне живлення для орендарів зараз має навіть більше значення, ніж площа квартири.

Центр, паркінг і вид із вікна відійшли на другий план

Характеристики, які традиційно асоціювалися з престижністю або підвищеним комфортом, опинилися значно нижче у списку пріоритетів.

Близькість до центру важлива для 41% орендарів , паркінг — також для 41%, вид із вікна — для 40%.

Отже, вибір дедалі більше визначається не престижністю об'єкта, а тим, наскільки зручно, автономно та відносно безпечно в ньому можна жити щодня.

Основним форматом довгострокової оренди залишаються квартири — їх розглядають 90% тих, хто шукає житло. Будинки цікавлять 26%, таунхауси — 5%.

Чому це важливо

Дані показують, що війна та проблеми з енергопостачанням поступово змінюють саму логіку ринку нерухомості.

Ціна та розташування залишаються ключовими, але до них фактично додалася нова група обов'язкових критеріїв: енергонезалежність і безпека .

Особливо показово, що серед покупців резервне живлення важливе вже для 68%, тоді як близькість до метро — лише для 46%.

На ринку оренди ситуація схожа: резервне живлення враховують 60% потенційних орендарів, а близькість до центру — 41%.

Це означає, що власникам житла та забудовникам доводиться враховувати вимоги, які ще кілька років тому могли вважатися додатковою перевагою, а тепер дедалі частіше сприймаються як необхідна характеристика об'єкта.

Джерело

OLX Нерухомість

Економіка