У Києві обвалився попит на оренду квартир, але охочих купити житло побільшало

13 жовтня 2026 р. 19:38

13 жовтня 2026 р. 19:38

На тлі російських обстрілів і постійних повітряних тривог ринок житла Києва продемонстрував протилежні тенденції. У вересні кількість охочих орендувати однокімнатну квартиру скоротилася на 20% порівняно із серпнем, тоді як інтерес до купівлі такого житла зріс на 7%. При цьому ціни в обох сегментах дещо знизилися.

Про це свідчить дослідження OLX Нерухомість, у якому аналітики порівняли кількість оголошень, відгуків користувачів і медіанні ціни на квартири в Києві в серпні та вересні 2026 року.

Дані вказують на помітне зниження активності орендарів. Водночас продавці продовжували виставляти квартири на ринок, а потенційні покупці почали активніше реагувати на оголошення.

Дослідження також показало, що безпека залишається одним із головних чинників під час вибору житла.

В опитуванні OLX, проведеному у вересні, 66% респондентів назвали безпеку одним із ключових критеріїв під час пошуку квартири для оренди. Ще 45% повідомили, що погіршення безпекової ситуації та збільшення кількості обстрілів можуть вплинути на їхнє рішення про переїзд.

Однак аналітики зазначають, що на ринок одночасно впливають кілька чинників, тому пояснювати всі зміни виключно обстрілами було б неправильно.

Оренда квартир: пропозицій більше, охочих менше

У вересні в сегменті довгострокової оренди однокімнатних квартир у Києві відбулися такі зміни порівняно із серпнем:

• кількість оголошень зросла на 20%;

• кількість відгуків потенційних орендарів скоротилася на 20%;

• медіанна вартість оренди знизилася на 3%, до 16,5 тис. грн на місяць;

• кількість відгуків на одне оголошення зменшилася на 35%.

кількість оголошень зросла на 20%;

кількість відгуків потенційних орендарів скоротилася на 20%;

медіанна вартість оренди знизилася на 3%, до 16,5 тис. грн на місяць;

кількість відгуків на одне оголошення зменшилася на 35%.

Таким чином, конкуренція між потенційними орендарями помітно послабилася, а вибір житла став ширшим.

Найсуттєвіше кількість пропозицій зросла в Голосіївському районі — на 29%. У Дарницькому приріст становив 24%, у Дніпровському та Святошинському — по 22%, в Оболонському — 20%.

У Шевченківському районі пропозицій побільшало на 17%, у Печерському та Деснянському — на 16%, у Подільському та Солом'янському — приблизно на 14–15%.

Водночас у всіх районах скоротилася активність потенційних орендарів.

Найбільше падіння зафіксовано в Солом'янському районі — на 32%. У Голосіївському та Оболонському кількість відгуків зменшилася на 28%, у Печерському — на 24%, у Шевченківському та Деснянському — на 22%.

У Дніпровському та Подільському районах зниження становило 18–19%, у Святошинському — 13%, у Дарницькому — 11%.

Скільки коштує оренда однокімнатної квартири в різних районах Києва

Попри зменшення попиту, медіанні ціни на оренду в більшості районів практично не змінилися.

Район

Медіанна оренда у вересні

Зміна за місяць

Печерський

38 000 грн

0%

Голосіївський

20 000 грн

Шевченківський

−4%

Подільський

19 000 грн

−5%

Солом'янський

15 900 грн

−1%

Дарницький

15 000 грн

Оболонський

Святошинський

13 000 грн

−7%

Дніпровський

12 000 грн

−6%

Деснянський

10 000 грн

Джерело: OLX Нерухомість. Медіанні ціни пропозицій на довгострокову оренду однокімнатних квартир, вересень 2026 року.

Найдорожче орендне житло залишається в Печерському районі, де медіанна вартість сягає 38 тис. грн на місяць.

Найдоступніші пропозиції зосереджені в Деснянському та Дніпровському районах — 10 тис. і 12 тис. грн відповідно.

Найбільше зниження цін за місяць спостерігалося у Святошинському районі, де оренда подешевшала на 7%.

Що відбувається з двокімнатними квартирами

Подібна ситуація склалася і на ринку довгострокової оренди двокімнатних квартир.

У вересні кількість оголошень збільшилася на 16%, тоді як попит упав на 22%.

При цьому медіанна вартість залишилася на рівні 26 тис. грн на місяць.

Кількість відгуків на одне оголошення скоротилася приблизно з 11 у серпні до 7 у вересні.

Аналітики OLX зазначають, що однією з причин зниження активності може бути сезонність. У серпні попит традиційно підтримують студенти, які шукають житло перед початком навчального року.

Однак додатковим чинником залишається безпекова ситуація: частина потенційних орендарів може відкладати переїзд до Києва або розглядати інші міста.

Купівля квартир: попит зростає навіть на тлі обстрілів

На відміну від ринку оренди, інтерес до придбання власного житла у вересні збільшився.

У сегменті однокімнатних квартир кількість відгуків на оголошення про продаж зросла на 7%.

Пропозицій побільшало на 3%, а медіанна вартість знизилася на 2%, до 3,3 млн грн.

Найпомітніше збільшення кількості оголошень зафіксовано в Оболонському районі — на 13%. У Голосіївському пропозицій стало більше на 8%, у Дніпровському та Солом'янському — на 6%, у Деснянському — на 5%.

У Дарницькому, Святошинському та Шевченківському районах кількість пропозицій не змінилася. У Печерському вона скоротилася на 2%, у Подільському — на 4%.

Водночас динаміка попиту суттєво відрізнялася між районами.

Найбільше інтерес до купівлі однокімнатних квартир зріс у Голосіївському районі — на 28%.

У Печерському районі кількість відгуків збільшилася на 17%, у Подільському — на 12%, у Дарницькому — на 11%, у Деснянському — на 8%, у Шевченківському — на 4%, у Солом'янському — на 2%.

Однак у трьох районах кількість відгуків скоротилася: у Дніпровському — на 9%, у Святошинському — на 6%, в Оболонському — на 4%.

Скільки коштують однокімнатні квартири в Києві

Медіанна ціна купівлі

7 млн грн

−2%

4,2 млн грн

3,8 млн грн

3,6 млн грн

−3%

2,9 млн грн

2,8 млн грн

2,7 млн грн

2 млн грн

Джерело: OLX Нерухомість. Медіанні ціни оголошень про продаж однокімнатних квартир, вересень 2026 року. Зміну ціни у Святошинському районі в наданих даних не зазначено.

Найдорожчі однокімнатні квартири представлені в Печерському районі — медіанна вартість становить 7 млн грн.

Найдоступніше житло серед районів із зазначеними цінами розташоване в Деснянському районі — 2 млн грн.

Найпомітніше зниження медіанної ціни зафіксовано в Солом'янському районі, де вона зменшилася на 5%, до 2,9 млн грн.

Купівля двокімнатних квартир

У сегменті двокімнатного житла також спостерігається збільшення інтересу покупців.

Кількість відгуків на оголошення зросла на 5%, тоді як кількість пропозицій не змінилася.

Медіанна ціна двокімнатної квартири знизилася на 3% і становила 5 млн грн.

Таким чином, покупці продовжували розглядати придбання житла навіть на тлі погіршення безпекової ситуації.

Економіка