Ціни на квартири в Україні та Європі: скільки коштує житло у 2026 році

14 жовтня 2026 р. 19:57

14 жовтня 2026 р. 19:57

Такі дані наводять аналітики OLX Нерухомість , які порівняли ціни на купівлю компактних квартир в Україні, Польщі, Румунії та Португалії, а також у найбільших містах цих країн.

Де в Україні найдорожче житло

У серпні 2026 року медіанна ціна квартири площею 30–40 м² в Україні становила $38,5 тис.

Найдорожче таке житло коштувало у Львові — $57,4 тис. Київ посів друге місце з медіанною ціною $53 тис.

До п'ятірки найдорожчих міст у дослідженні також увійшли:

• Одеса — $38,5 тис.;

• Дніпро — $27,5 тис.;

• Харків — $25 тис.

Одеса — $38,5 тис.;

Дніпро — $27,5 тис.;

Харків — $25 тис.

Отже, компактна квартира у Львові коштувала приблизно на $4,4 тис. дорожче, ніж у Києві, та більш ніж удвічі дорожче, ніж у Харкові.

Скільки коштує квартира в Румунії

Медіанна ціна квартири площею 30–40 м² у Румунії становила $74,2 тис. Це майже вдвічі більше, ніж середній показник по Україні.

Найдорожчим містом серед досліджених став Клуж-Напока, де за компактну квартиру просили медіанно $105,3 тис.

Далі розташувалися:

• Тімішоара — $84,2 тис.;

• Констанца — $79 тис.;

• Бухарест — $75,5 тис.;

• Ясси — $73,2 тис.

Тімішоара — $84,2 тис.;

Констанца — $79 тис.;

Бухарест — $75,5 тис.;

Ясси — $73,2 тис.

Таким чином, навіть у найдешевшому з п'яти досліджених румунських міст медіанна ціна була вищою за загальноукраїнський показник.

Польща: квартира коштує понад $129 тис.

У Польщі медіанна вартість компактної квартири становила $129,6 тис. — приблизно втричі більше, ніж в Україні.

Найдорожчим містом була Варшава, де медіанна ціна сягнула $174,2 тис.

Ціни в інших польських містах:

• Краків — $164,2 тис.;

• Гданськ — $158,3 тис.;

• Вроцлав — $145,5 тис.;

• Познань — $134,1 тис.

Краків — $164,2 тис.;

Гданськ — $158,3 тис.;

Вроцлав — $145,5 тис.;

Познань — $134,1 тис.

Різниця між загальноукраїнським і загальнопольським показниками перевищила $90 тис.

Португалія — найдорожча серед досліджених країн

Найвищі ціни на компактні квартири серед чотирьох країн зафіксували в Португалії. Медіанна вартість житла площею 30–40 м² становила близько $243 тис. — майже у 6,3 раза більше, ніж в Україні.

У Лісабоні медіанна ціна досягла $297 тис. Це найвищий показник серед міст, включених до дослідження.

В інших португальських містах ціни були такими:

• Порту — $243 тис.;

• Сетубал — $232,6 тис.;

• Коїмбра — $221,4 тис.;

• Брага — $210,6 тис.

Порту — $243 тис.;

Сетубал — $232,6 тис.;

Коїмбра — $221,4 тис.;

Брага — $210,6 тис.

Різниця між Лісабоном і Брагою становила понад $86 тис.

Чи означає нижча ціна, що житло доступніше

Саме по собі порівняння цін не показує, наскільки легко мешканцям різних країн придбати власне житло. Для цього потрібно враховувати також зарплати, податки, вартість кредитів та інші витрати.

За даними, наведеними в дослідженні, мінімальна зарплата у 2026 році становила:

• Україна — 8 647 грн, або близько $193 до оподаткування;

• Польща — 4 806 злотих, або близько $1 249;

• Румунія — 4 325 леїв, або близько $932;

• Португалія — 920 євро, або близько $1 046.

Україна — 8 647 грн, або близько $193 до оподаткування;

Польща — 4 806 злотих, або близько $1 249;

Румунія — 4 325 леїв, або близько $932;

Португалія — 920 євро, або близько $1 046.

Отже, вищі ціни на житло в цих країнах супроводжуються і вищими мінімальними зарплатами. Однак для повноцінного порівняння доступності житла потрібно співвіднести його вартість із доходами населення та врахувати повсякденні витрати.

В Україні на ринок нерухомості також впливають безпекова ситуація та міграційні процеси. Через це ціни можуть суттєво відрізнятися не лише між країнами, а й між українськими містами.

Дані OLX Україна, OLX Румунія, OLX Польща та OLX Португалія за серпень 2026 року. Порівнювали квартири площею 30–40 м². Доларові еквіваленти мінімальних зарплат розраховано за курсом НБУ станом на 28 вересня 2026 року.

Економіка