В Україні посилять вимоги до діяльності ріелторів: що це означає для покупців та продавців нерухомості

15 жовтня 2026 р. 13:03

15 жовтня 2026 р. 13:03

У Верховній Раді пропонують врегулювати діяльність посередників на ринку нерухомості. Законодавча ініціатива передбачає запровадження професійної кваліфікації та акредитації ріелторів, створення єдиного реєстру та встановлення відповідальності за порушення.

Як повідомляє «Судово-юридична газета», відповідні положення містяться в законопроекті № 16145, зареєстрованому в парламенті 13 жовтня 2026 року.

Очікується, що нові вимоги допоможуть захистити громадян від шахрайства під час купівлі, продажу та оренди житла, підвищити якість послуг та вивести частину ринку нерухомості з тіні, — йдеться в публікації.

Також документ має сприяти наближенню українського законодавства до європейських стандартів, зокрема у сфері протидії відмиванню коштів.

Згідно із законопроектом, посередницькі послуги мають надаватися на підставі договору з замовником. Документ можна буде укладати в письмовій або електронній формі.

У договорі мають бути зазначені:

• перелік послуг,
• терміни їх надання,
• вартість,
• порядок звітності посередника,
• умови розірвання договору.

До укладення договору посередник повинен повідомити клієнту повну вартість послуг, включаючи додаткові витрати, а також інформацію про можливий конфлікт інтересів та отримання винагороди від інших учасників угоди. Розрахунки за посередницькі послуги передбачаються виключно у безготівковій формі — на банківський рахунок, зазначений у договорі.

Законопроект також передбачає недійсність умов договору, що встановлюють приховані платежі, неспівмірні штрафи або позбавляють замовника права відмовитися від послуг у разі істотного порушення договору посередником.

Для роботи у сфері нерухомості пропонується запровадити професійну кваліфікацію. Фахівці повинні будуть пройти підготовку, скласти кваліфікаційний іспит та отримати відповідне свідоцтво. Відомості про них вноситимуться до Єдиного реєстру фахівців та агентів з нерухомості.

Для самостійного надання посередницьких послуг буде потрібна акредитація. Агентом зможе працювати фізична особа — підприємець, яка має кваліфікаційне свідоцтво, або юридична особа, у штаті якої є хоча б один кваліфікований фахівець.

Передбачається створення Українського союзу фахівців з нерухомості — саморегульованої професійної організації, органи якої займатимуться атестацією, акредитацією, веденням реєстру та розглядом порушень.

Очікується, що запровадження єдиних правил роботи посередників дозволить підвищити безпеку операцій з нерухомістю та посилити захист покупців, продавців, орендарів і власників житла від шахрайських схем.

Встановлення вимог до кваліфікації фахівців та акредитації агентів має створити прозорі умови доступу до професії, підвищити якість посередницьких послуг та впорядкувати діяльність учасників ринку.

Також розробники розраховують на скорочення тіньової діяльності, збільшення надходжень до державного бюджету, розвиток ринку праці у сфері нерухомості та поліпшення інвестиційного клімату.

Законопроект № 16145 направлено на розгляд профільного комітету Верховної Ради.

Економіка