Власник квартири заходить до орендарів без дозволу: чи можна так

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Власник квартири заходить до орендарів без дозволу: чи можна так

16 жовтня 2026 р. 14:32

16 жовтня 2026 р. 14:32

В Україні власник квартири не має необмеженого права заходити до житла, яке здає в оренду, без погодження з наймачем, навіть якщо має власні ключі, адже Конституція та Цивільний кодекс гарантують недоторканність житла людям, які законно в ньому проживають.

Планові відвідування потрібно узгоджувати відповідно до договору, а незаконне проникнення без згоди орендаря за певних обставин може спричинити кримінальну відповідальність за статтею 162 Кримінального кодексу України.

OBOZ.UA з’ясував, що насправді потрібно знати українцям. Правила таких відносин визначаються Конституцією України, Цивільним кодексом та умовами укладеного між сторонами договору.

Без попередження

Насамперед українське законодавство розмежовує право власності на нерухомість і право користування житлом. Відповідно до статті 317 Цивільного кодексу України, власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Він може самостійно вирішувати, як використовувати квартиру, зокрема передавати її в оренду.

Однак після укладення договору найму житла виникають окремі правовідносини. Згідно зі статтею 810 Цивільного кодексу, за договором найму житла одна сторона — власник передає або зобов’язується передати іншій стороні житло для проживання на певний строк за плату.

Скільки коштує оренда будинку восени 2026 року: чому це може бути краще, ніж купівля

Отже, на час дії договору наймач отримує законні підстави проживати у квартирі та користуватися нею відповідно до погоджених умов. Водночас, стаття 30 Конституції України гарантує кожному недоторканність житла. Зазначається, що ця гарантія поширюється не лише на власників нерухомості, а й на осіб, які законно користуються відповідним помешканням.

Аналогічний принцип закріплений у статті 311 Цивільного кодексу України, яка передбачає право фізичної особи на недоторканність житла. Таким чином, сам факт володіння квартирою не надає орендодавцю необмеженого права заходити до неї в будь-який час без погодження з наймачем.

Чи буде весняний бум на ринку нерухомості — прогноз експерта

Навіть якщо власник має запасні ключі, це не означає, що він може користуватися ними на власний розсуд, ігноруючи права людей, які проживають у квартирі. При цьому важливе значення мають умови договору оренди, у якому сторони можуть заздалегідь визначити порядок відвідування житла.

Також за темою

Держстат: вартість будівництва за рік зросла на 25%

Сьогодні 09:15

Партнерська Купити квартиру, не сплачуючи всю суму одразу

29.09 10:00

61197

Квартири в ЄС коштують майже у 7 разів дорожче, ніж в Україні — порівняння цін

Сьогодні 08:04

1149

Іпотека в Німеччині: про що варто подумати іноземцям

Вчора 19:04

1597