Про «єОселю» знають 80% покупців житла, але скористалися нею лише 4% — дослідження

19 жовтня 2026 р. 19:51

19 жовтня 2026 р. 19:51

В Україні зростає інтерес до державної іпотечної програми «єОселя», проте між бажанням придбати власне житло та фактичною купівлею залишається значний розрив. Про програму знають вісім із десяти потенційних покупців, але скористалися нею лише 4% опитаних. При цьому головною умовою оформлення іпотеки українці називають не зниження цін на квартири, а стабільну роботу та впевненість у доходах.

Деталі

Про це свідчить дослідження OLX Нерухомість , опубліковане 12 жовтня 2026 року. Опитування проводила компанія Factum Group у серпні 2026 року.

У дослідженні взяли участь 450 осіб віком від 18 до 55 років із українських міст із населенням понад 50 тисяч мешканців. До вибірки не включали тимчасово окуповані території та райони активних бойових дій.

Дослідники вивчали ставлення до іпотеки, розстрочки та державних програм, а також причини, через які люди відкладають придбання нерухомості.

«єОселя»: впізнаваність зростає, реальних користувачів мало

За даними OLX, у третьому кварталі 2026 року про іпотечну програму «єОселя» знали 80% потенційних покупців житла.

Для порівняння: наприкінці 2024 року цей показник становив 69%.

Також зросла частка людей, які ще не користувалися програмою, але планують це зробити: з 36% у 2024 році до 47% у третьому кварталі 2026-го.

Однак частка фактичних користувачів залишається невеликою — 4% опитаних.

Водночас знижується задоволеність умовами програми серед тих, хто нею скористався.

Частка користувачів, задоволених умовами «єОселі»

Джерело: OLX Нерухомість, опитування Factum Group

Наприкінці 2024 року умовами «єОселі» були задоволені 70% користувачів, роком пізніше — 52%, а в третьому кварталі 2026-го — 50%.

Таким чином, програма стає більш відомою, але оцінки її умов погіршуються.

При цьому 4% — це частка учасників конкретного опитування, а не показник використання програми серед усіх мешканців України. Дослідження також не розкриває кількість користувачів програми у вибірці, тому до змін рівня задоволеності слід ставитися обережно.

Як українці планують оплачувати купівлю житла

У третьому кварталі 2026 року кредит або розстрочку при купівлі нерухомості розглядали 37% учасників опитування. Роком раніше таких було 38%.

Як опитані планують придбати житло

Інші відповіді: 17% поки що не планують купівлю, 18% не визначилися, 7% не змогли відповісти. Джерело: OLX Нерухомість.

Частка тих, хто розраховує придбати житло без позикових коштів, становить 21%.

Серед респондентів, які розглядають можливість отримання кредиту або розстрочки, популярність державних пільгових програм пояснюється можливістю швидше придбати квартиру та розподілити витрати на тривалий період.

У питанні з можливістю кількох відповідей 54% назвали головною перевагою іпотеки можливість швидше придбати житло, 44% — використання пільгових державних програм.

Ще по 43% відзначили зручність фіксованих щомісячних платежів і можливість розраховуватися в гривні, уникаючи валютних ризиків. Для 37% важлива можливість оплачувати покупку поступово, без значних одноразових витрат.

Які іпотечні ставки українці вважають прийнятними

Дослідження показало, що потенційні покупці дуже чутливі до вартості кредиту.

90% потенційних позичальників вважають прийнятною іпотечну ставку не вище 5% річних.

Половина з них — 45% усіх потенційних позичальників — готові розглядати ставку до 2%.

Ще 45% вважають прийнятним діапазон від 3% до 5%.

Отже, навіть за умови зацікавленості в іпотеці висока вартість позикових коштів може зупинити покупку.

При цьому результати опитування відображають бажані умови кредитування, а не фактично пропоновані банками ставки.

Чому українці не хочуть брати іпотеку

Серед тих, хто не розглядає можливість придбання нерухомості в кредит або в розстрочку, головною причиною залишається небажання брати боргові зобов’язання.

Цю відповідь обрали 48% респондентів відповідної групи.

Ще 45% не хочуть платити відсотки, 33% побоюються економічної нестабільності та військових ризиків, а 28% вважають діючі умови кредитування невигідними.

Інші причини — бажання самостійно накопичити необхідну суму (23%), недовіра до банків (22%) та відсутність стабільного доходу для регулярних платежів (21%).

Таким чином, відмова від іпотеки не завжди пояснюється неможливістю отримати кредит. Для багатьох людей принципово важливо не мати довгострокових зобов’язань.

Що змусило б українців змінити рішення

Серед факторів, здатних спонукати людей розглянути купівлю житла в кредит, лідирують стабільна робота та зростання доходів.

Їх назвали 39% опитаних.

Майже стільки ж — 38% — відзначили зниження процентної ставки, а 36% — наявність надійної державної або соціальної програми з гарантіями.

Покращення економічної ситуації та підвищення безпеки назвали по 27% учасників, які відповіли на відповідне запитання. Зниження цін на нерухомість — 24%.

Але коли респондентам запропонували вибрати один вирішальний фактор, різниця стала помітнішою.

Вирішальний фактор

Частка

Зростання доходу або стабільна робота

29%

Нижча кредитна ставка

17%

Надійна державна програма

15%

Покращення економічної ситуації

12%

Стабільна ситуація з безпекою

9%

Зміни в особистому житті

7%

Зниження цін на нерухомість

5%

Роком раніше зниження цін на нерухомість називали вирішальним фактором 19% учасників опитування. У 2026 році — лише 5%.

Це свідчить про те, що потенційні позичальники почали приділяти більше уваги не стільки вартості самої квартири, скільки можливості регулярно виконувати кредитні зобов’язання.

«Сьогодні потенційного покупця значно більше мотивує фінансова стабільність, ніж просто зниження вартості житла», — зазначає керівник напрямку розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук.

За її словами, попит на іпотечні програми залежить не лише від умов кредиту, а й від впевненості людини у власному фінансовому становищі.

Війна та російські обстріли залишаються головними перешкодами

Якщо розглядати причини відмови від купівлі житла в цілому, на першому місці — війна та пов’язані з нею ризики.

Їх назвали 56% учасників дослідження.

Ще 53% вказали на високі ціни на нерухомість, 42% — на економічну невизначеність, 35% — на недостатній дохід або відсутність заощаджень, 32% — на високі кредитні ставки.

Окремо дослідники запитали про вплив російських атак.

Чи впливає частота російських атак на плани купівлі житла?

Опитування Factum Group для OLX Нерухомість, серпень 2026 року.

Таким чином, 78% респондентів повідомили, що інтенсивність російських ударів тією чи іншою мірою впливає на їхні рішення щодо нерухомості.

Це не обов’язково означає повну відмову від купівлі. Вплив може проявлятися у перенесенні термінів, зміні вимог до району або виборі іншого міста.

Чому це важливо

Результати дослідження свідчать про істотний розрив між зацікавленістю у купівлі житла та готовністю брати на себе довгострокові фінансові зобов’язання.

Державна програма «єОселя» залишається впізнаваним інструментом, однак однієї лише наявності пільгової іпотеки недостатньо, щоб потенційний покупець зважився на угоду.

Велике значення мають стабільність доходів, впевненість у збереженні роботи, процентна ставка та безпека майбутнього житла.

Особливо показовою є зміна ставлення до цін: частка респондентів, які називають здешевлення нерухомості вирішальним стимулом для отримання кредиту, скоротилася з 19% до 5% за рік.

Це не означає, що квартири стали доступними. Швидше, на тлі війни та економічної невизначеності можливість обслуговувати кредит стає важливішою за потенційну знижку при купівлі.

Разом з тим результати дослідження не слід поширювати на всіх українців без застережень. Воно охоплює 450 інтернет-користувачів віком 18–55 років із міст із населенням понад 50 тисяч мешканців і не включає мешканців тимчасово окупованих територій та районів активних бойових дій.

Крім того, йдеться про наміри та ставлення до іпотеки, а не про фактичну кількість оформлених житлових кредитів або угод купівлі-продажу.

Джерело

OLX Нерухомість — «єОселя, розстрочка чи власні кошти: як українці планують купувати житло у 2026 році»

Економіка