Ціни на вторинці в Одесі у жовтні 2026 (інфографіка)

21 жовтня 2026 р. 19:12

21 жовтня 2026 р. 19:12

Редакція Dilo проаналізувала дані найбільш авторитетних джерел з нерухомості, зокрема ЛУН Статистика, щоб з'ясувати ситуацію на вторинному ринку нерухомості Одеси станом на жовтень 2026 року. Детальний огляд цін на вторинне житло у жовтні 2026 року з інфографікою за ключовими тенденціями — у цьому матеріалі.

• Як змінились ціни на вторинне житло в Одесі у жовтні 2026
• Ціни на вторинне житло в Одесі по районах
• Середні ціни на вторинне житло по Одесі

Як змінились ціни на вторинне житло в Одесі у жовтні 2026

Станом на жовтень 2026 року вторинний ринок Одеси демонструє позитивну динаміку, хоча зміни цін залежать від кількості кімнат. За даними ЛУН Статистика, середня вартість квартир у місті за рік зросла для однокімнатного та двокімнатного житла, тоді як ціни на трикімнатні квартири майже не змінилися. Середні ціни за типами квартир такі:

• Однокімнатні — 51 000 $ (+13% за рік);
• Двокімнатні — 71 400 $ (+10% за рік);
• Трикімнатні — 85 600 $ (+1% за рік).

На ринок також впливають зростаючий попит з боку покупців, готових ризикувати заради вигідної ціни, активне відновлення ділової активності в місті, а також обмежена пропозиція якісного готового житла. Детальніше ситуацію по районах та середніх цінах розглянемо нижче.

Ціни на вторинне житло в Одесі по районах

Найдорожчі однокімнатні квартири на вторинному ринку традиційно зосереджені у престижних прибережних районах міста. Лідерами за вартістю житла залишаються:

• Приморський — 65 000 $;
• Київський — 52 000 $.

До районів із нижчим ціновим сегментом відносяться:

• Хаджибейський — 45 000 $;
• Пересипський — 33 200 $.

Найдорожчі двокімнатні квартири традиційно зосереджені у престижних районах. Лідерами залишаються:

• Приморський — 89 700 $;
• Київський — 75 000 $.

Середній та нижчий ціновий сегмент представлений у таких районах:

• Хаджибейський — 69 100 $;
• Пересипський — 48 000 $.

У сегменті трикімнатних квартир розрив між районами залишається найбільш вираженим. Найвищі ціни фіксують у:

• Приморському — 130 000 $;
• Київському — 85 000 $.

Нижчий ціновий сегмент представлений у таких районах:

• Хаджибейський — 69 000 $;
• Пересипський — 58 000 $.

Середні ціни на вторинне житло по Одесі

За даними ЛУН Статистика, вторинний ринок Одеси у жовтні 2026 року в цілому залишається стабільним.

Середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку Одеси у жовтні 2026 року становить 51 000 $. Найвищий попит фіксують на компактне житло в районах з розвиненою інфраструктурою та зручним транспортним сполученням.

Також за даними M2bomber, найбільш поширена ціна на однокімнатні квартири сягає 44 800 грн за один квадратний метр. Це 6,8% всіх квартир по Одесі.

Середня ціна двокімнатної квартири на вторинному ринку Одеси у жовтні 2026 року становить 71 400 $. Попит на просторе житло зростає насамперед серед сімей, що повертаються до міста, однак покупці залишаються обережними та ретельно зважують співвідношення ціни та безпекових ризиків.

Середня ціна трикімнатної квартири на вторинному ринку Одеси у жовтні 2026 року становить 85 600 $. Трикімнатні квартири в Одесі сприймаються покупцями як актив із потенціалом подальшого зростання вартості за умови відносної стабілізації ситуації.

Загалом "вторинка" в Одесі залишається дорожчою за новобудови, оскільки покупці готові переплачувати за можливість заселитися одразу та уникнути ризиків, пов'язаних із будівництвом. На ринок також продовжують впливати безпековий фактор і попит на квартири з автономним живленням та водопостачанням, які реалізуються швидше та за вищою ціною.

• Ціни на вторинці в Києві у жовтні 2026 (інфографіка);
• Ціни на вторинці у Львові у жовтні 2026 (інфографіка);
• Ціни на вторинці в Україні у жовтні 2026 (інфографіка).

Економіка