Ваучер на житло для ВПО: які обмеження діють після придбання квартири та коли їх скасують

22 жовтня 2026 р. 12:37

22 жовтня 2026 р. 12:37

Про це повідомляє «Новини.LIVE» з посиланням на роз’яснення «Дія».

Які обмеження діють щодо квартири, придбаної за ваучером

Житловий ваучер — це державна допомога на придбання нерухомості для певних категорій внутрішньо переміщених осіб, які виїхали з тимчасово окупованих територій. Програма передбачає виділення до 2 млн гривень, які можна використати для купівлі квартири чи будинку, інвестування в новобудову або внесення першого внеску за іпотекою.

Після придбання житла діє важливе обмеження. Протягом п’яти років його не можна відчужувати. Відповідну заборону нотаріус накладає одночасно з посвідченням договору купівлі-продажу та реєструє у встановленому порядку.

Це означає, що власник не може вільно продати квартиру, подарувати її або переоформити право власності на іншу особу. Обмеження стосується нерухомості, придбаної з використанням житлового ваучера, і має бути враховане під час планування подальших дій щодо житла.

Чи можна подарувати квартиру родичам

Якщо після придбання житла власник захоче подарувати його дітям, батькам або іншому родичу, зробити це в рамках звичайної процедури протягом п’ятирічного терміну не вдасться. Заборона на відчуження поширюється не тільки на продаж, а й на дарування та інші способи передачі нерухомості іншій особі.

Тому перед спробою переоформити квартиру необхідно перевірити умови договору та зареєстровані обтяження. Сам факт спорідненості не скасовує встановленого обмеження.

Заборону на відчуження не слід плутати із забороною проживати в квартирі або користуватися нею. Власник може використовувати житло за призначенням, але повинен враховувати особливі умови державної програми.

Коли заборона на продаж житла може бути знята достроково

Урядовий порядок передбачає окремий випадок дострокового зняття заборони. Якщо до закінчення п’ятирічного терміну на об’єкт нерухомості, придбаний за ваучером, накладається стягнення, нотаріус достроково знімає обмеження та реєструє припинення відповідного обтяження.

Це спеціально передбачений виняток. Саме по собі бажання власника продати квартиру, переїхати в інше місто або передати житло родичам не означає автоматичного скасування заборони.

Якщо обставини змінилися і виникла необхідність розпорядитися нерухомістю, варто звернутися до нотаріуса та з’ясувати, чи є законні підстави для зняття обмеження в конкретній ситуації.

Що ще потрібно знати про житловий ваучер для ВПО

Житловий ваучер надається один раз і може бути використаний лише його власником. Передати документ іншій особі не можна. Також заборонено купувати житло за ваучером у близьких родичів, перелік яких визначено урядовою постановою.

Якщо обрана квартира коштує дорожче 2 млн гривень, різницю покупець повинен сплатити самостійно. Податки, нотаріальні послуги, оцінка нерухомості та інші обов’язкові платежі також не покриваються ваучером.

Важливо розрізняти житловий ваучер та житловий сертифікат «єВідновлення».

Як пояснює «Дія», сертифікат «єВідновлення» призначений для власників житла, знищеного внаслідок війни, тоді як ваучер передбачений для окремих категорій ВПО, які виїхали з тимчасово окупованих територій. Це різні механізми державної підтримки, хоча обидва передбачають обмеження на відчуження придбаного житла протягом п’яти років.

Економіка