Трикімнатні квартири дорожчають, хоча покупців стає менше: де ціни найвищі

23 жовтня 2026 р. 18:30

23 жовтня 2026 р. 18:30

Про це свідчить дослідження OLX Нерухомість , яка порівняла кількість оголошень, відгуків потенційних покупців та медіанні ціни трикімнатних квартир у вересні 2026 року з вереснем 2025-го.

У більшості проаналізованих областей за цей період зменшилася як кількість пропозицій, так і активність користувачів, які цікавилися придбанням житла.

Проте медіанні ціни в оголошеннях переважно продовжували зростати.

Важливо, що йдеться про ціни, зазначені продавцями на OLX, а не про суми фактично укладених угод. Так само кількість відгуків на оголошення характеризує активність користувачів платформи, але не дорівнює кількості продажів.

Де трикімнатні квартири найдорожчі

Найдорожчим серед проаналізованих ринків залишається Київ. У вересні 2026 року медіанна вартість трикімнатної квартири у столиці становила 168 873 долари.

Серед областей найвищі ціни переважно спостерігаються на заході України.

Регіон

Медіанна ціна

Київ

168 873 $

Львівська область

114 647 $

Закарпатська область

98 337 $

Чернівецька область

95 856 $

Івано-Франківська область

87 829 $

Київська область

85 956 $

Тернопільська область

84 484 $

Вінницька область

75 639 $

Одеська область

74 398 $

Різниця між Києвом та Львівською областю становить понад 54 тисячі доларів, а між столицею та Закарпаттям — понад 70 тисяч.

Водночас Київ і Київська область у дослідженні розглядаються окремо.

Медіанна ціна означає, що половина проаналізованих пропозицій мала вартість нижчу за цей показник, а інша половина — вищу. Це не середня арифметична ціна квартир.

Де можна знайти найдешевші трикімнатні квартири

Найнижчі медіанні ціни зафіксували в регіонах, значна частина яких постраждала від бойових дій або перебуває поблизу фронту.

Херсонська область

23 768 $

Запорізька область

32 670 $

Сумська область

34 702 $

Миколаївська область

39 713 $

Дніпропетровська область

45 538 $

Харківська область

49 847 $

Чернігівська область

51 590 $

Таким чином, медіанна ціна трикімнатної квартири в Києві приблизно у 7,1 раза вища, ніж у Херсонській області.

Проте низька вартість житла не обов'язково означає вигідніші умови придбання.

На ситуацію в прифронтових областях впливають безпекові ризики, руйнування житлової інфраструктури, міграція населення та інші обставини.

Крім того, дані OLX не дозволяють без додаткового аналізу порівняти якість квартир, їхню площу, стан будинків та конкретне розташування.

У яких областях житло подорожчало найбільше

Найбільше за рік зросли медіанні ціни трикімнатних квартир у Хмельницькій області — на 22%.

У Тернопільській області подорожчання становило 17%, у Полтавській — 16%.

Медіанна ціна у вересні 2026 року

Зміна за рік

Хмельницька область

69 318 $

+22%

+17%

Полтавська область

59 517 $

+16%

+14%

+13%

Житомирська область

Не зазначено

+11%

+10%

+9%

Водночас зростання медіанної ціни не завжди означає, що кожна квартира подорожчала на відповідний відсоток.

На показник може впливати зміна складу оголошень. Наприклад, якщо з продажу зникає більше дешевих квартир, медіанна ціна решти пропозицій може зрости навіть без суттєвого підвищення вартості окремих об'єктів.

Тому дані платформи характеризують передусім динаміку пропозиції житла.

Чому квартири дорожчають, хоча активність покупців падає

Дослідження показало, що подорожчання трикімнатних квартир часто супроводжується одночасним скороченням кількості оголошень і відгуків.

Найпоказовіша ситуація склалася у Хмельницькій області.

За рік кількість оголошень там зменшилася на 30%, а кількість відгуків потенційних покупців — на 22%. Водночас медіанна ціна зросла на 22%.

Схожа ситуація спостерігається у Полтавській та Житомирській областях.

Область

Зміна кількості оголошень

Зміна кількості відгуків

Зміна ціни

Хмельницька

−30%

−22%

Полтавська

−24%

−31%

Житомирська

−23%

Ці цифри свідчать, що зниження активності на ринку не обов'язково супроводжується здешевленням житла.

Одне з можливих пояснень — скорочення пропозиції, яке може підтримувати ціни навіть за меншої кількості зацікавлених покупців.

Проте на підставі наведених даних не можна встановити, наскільки саме скорочення пропозиції спричинило зростання цін. Для цього потрібна інформація про реальні угоди, терміни продажу квартир, їхні характеристики та готовність власників знижувати ціну.

Де найбільше скоротилася кількість квартир у продажу

За даними OLX, найбільше скорочення кількості оголошень за рік зафіксували у Вінницькій області — на 33%.

У Херсонській області пропозиція зменшилася на 32%, у Хмельницькій — на 30%.

Серед інших регіонів значне скорочення відбулося у Рівненській області — на 26%, Запорізькій і Тернопільській — на 25%, Полтавській — на 24%, Житомирській та Черкаській — на 23%.

Водночас у кількох областях кількість оголошень збільшилася:

• Одеська область — на 5%.

• Волинська область — на 4%.

• Чернігівська область — на 1%.

Одеська область — на 5%.

Волинська область — на 4%.

Чернігівська область — на 1%.

У Закарпатській області кількість пропозицій практично не змінилася.

Таким чином, загальна тенденція до зменшення кількості оголошень не охоплює всі регіони однаковою мірою.

Де найбільше впав інтерес до трикімнатних квартир

Найбільше скорочення відгуків потенційних покупців OLX зафіксувала у Сумській області — на 52%.

У Рівненській області кількість відгуків зменшилася на 46%, у Вінницькій — майже на 38%.

Помітне зниження активності також спостерігалося в інших регіонах:

−52%

Рівненська область

−46%

Майже −38%

−33%

−32%

−29%

У столиці, попри найвищі медіанні ціни, активність потенційних покупців трикімнатного житла знизилася майже на третину.

Однак ці цифри не означають, що продажі квартир скоротилися на відповідну величину. Кількість відгуків може залежати від активності користувачів конкретної платформи, кількості оголошень та інших чинників.

Де інтерес до великих квартир зростає

На тлі загального скорочення відгуків кілька західних областей продемонстрували протилежну тенденцію.

Найбільше зростання зафіксували на Закарпатті — на 53%.

У Волинській області кількість відгуків збільшилася на 15%, а в Чернівецькій — на 8%.

У Кіровоградській області показник залишився приблизно на рівні вересня 2025 року.

Таким чином, Закарпаття вирізняється не лише високою медіанною ціною трикімнатних квартир — 98 337 доларів, а й істотним зростанням активності користувачів OLX.

Водночас для висновків про причини цього зростання потрібні додаткові дані, зокрема про міграцію, кількість угод та характеристики житла.

Що відбувається з ринком трикімнатних квартир

За результатами дослідження можна виокремити три основні тенденції.

По-перше, у більшості регіонів зменшується кількість оголошень про продаж великих квартир.

По-друге, переважно скорочується і кількість відгуків потенційних покупців.

По-третє, попри це медіанні ціни в оголошеннях здебільшого зростають.

Найвищі ціни зберігаються у Києві та західних областях, а найнижчі — переважно в регіонах із високими безпековими ризиками.

При цьому зростання цін в оголошеннях не слід автоматично вважати зростанням ринкової вартості проданих квартир. Для покупців важлива також різниця між початковою ціною продавця та сумою, на яку сторони зрештою погоджуються.

Джерело: дослідження OLX Нерухомість , порівняння показників вересня 2025 та вересня 2026 років, надане компанією.

Економіка