Середня ціна землі в Україні досягла 70,2 тис. грн за гектар

02 листопада 2026 р. 06:55

02 листопада 2026 р. 06:55

Середня вартість одного гектара сільськогосподарської землі в Україні у 2026 році зросла до 70 199 грн, або $1590. Від початку року на ринку відчужено майже 233 тис. га землі. Найдорожчі ділянки продають в Івано-Франківській, Львівській і Тернопільській областях, а юридичні особи купують землю значно дорожче, ніж фізичні.

Про це повідомило Міністерство аграрної політики та продовольства України 30 жовтня з посиланням на міністра Тараса Висоцького.

За його словами, ринок сільськогосподарських земель продовжує працювати навіть в умовах повномасштабної війни. Водночас після кількох років зростання кількості та площі земельних угод у 2026 році ця тенденція призупинилася.

За 2026 рік продали понад 233 тис. га землі

За даними аграрного відомства, від початку 2026 року було відчужено 85 852 земельні ділянки загальною площею 233 045 га.

Середня ціна одного гектара становила 70 199 грн, або приблизно $1590.

Для порівняння, у 2025 році було продано 121 284 ділянки загальною площею 356,5 тис. га, а у 2024-му — 106 669 ділянок площею 320,7 тис. га.

Однак зіставляти ці показники як остаточні річні результати поки некоректно, оскільки 2026 рік ще не завершився.

За словами Тараса Висоцького, уповільнення попередньої тенденції зростання не означає припинення активності на земельному ринку.

Юридичні особи купують землю майже на 66% дорожче

Статистика свідчить про суттєву різницю між цінами, за якими сільськогосподарські ділянки купують компанії та фізичні особи.

У 2026 році юридичні особи придбали 32 968 земельних ділянок загальною площею 90,1 тис. га.

Середня ціна одного гектара в цьому сегменті становила 92 862 грн, або $2103.

Фізичні особи придбали 52 393 ділянки загальною площею 142,9 тис. га.

Середня ціна гектара для таких покупців становила 55 914 грн, або $1266.

Таким чином, компанії в середньому платили за гектар приблизно на 36,9 тис. грн, або 66%, більше, ніж фізичні особи.

Водночас така різниця не обов’язково означає, що однакові земельні ділянки продаються юридичним особам дорожче. На середній показник впливають розташування, якість землі, розміри ділянок та структура угод.

Найдорожча земля — на Прикарпатті

Найвищу середню вартість сільськогосподарської землі у 2026 році зафіксовано в західних областях.

За даними Мінагрополітики, п’ятірка регіонів із найвищими цінами має такий вигляд:

Отже, середня ціна гектара на Івано-Франківщині більш ніж удвічі перевищує загальноукраїнський показник.

Водночас ці дані характеризують фактично укладені угоди та не є універсальною оцінкою вартості кожного гектара землі в регіоні.

Найбільше землі продали на Полтавщині та Одещині

За площею відчужених земельних ділянок лідирують інші регіони.

Найбільші площі у 2026 році продано:

• у Полтавській області — 23,2 тис. га;
• в Одеській — 22,8 тис. га;
• у Кіровоградській — 18,8 тис. га;
• у Вінницькій — 18,2 тис. га;
• у Чернігівській — 17,4 тис. га.

На ці п’ять областей припадає понад 100 тис. га відчужених земель, або близько 43% загального показника за 2026 рік.

Таким чином, найбільші обсяги земельного обігу зосереджені переважно в регіонах із розвиненим сільськогосподарським виробництвом.

За п’ять років ринку продано майже 1,2 млн га

З моменту відкриття ринку сільськогосподарських земель 1 липня 2021 року в Україні відчужено понад 405 тис. земельних ділянок загальною площею майже 1,2 млн га.

У перший неповний рік роботи ринку було продано 100,3 тис. га.

У 2022 році, після початку повномасштабного вторгнення Росії, обсяг продажів скоротився до 69,2 тис. га.

У 2023 році він зріс до 114,1 тис. га, у 2024-му — до 320,7 тис. га, а у 2025 році досяг 356,5 тис. га.

Однією з важливих змін стало відкриття з 1 січня 2024 року можливості купівлі сільськогосподарської землі для українських юридичних осіб, які відповідають законодавчим вимогам.

Це розширило коло потенційних покупців та вплинуло на структуру ринку.

Земля продовжує дорожчати попри уповільнення продажів

Раніше Держгеокадастр повідомляв, що середня ціна сільськогосподарської землі у 2024 році становила 46,7 тис. грн/га, а у 2025 році — 57,4 тис. грн/га.

У 2026 році відповідний показник досяг 70,2 тис. грн/га.

Таким чином, за даними цього статистичного ряду, середня номінальна ціна збільшилася приблизно на 22% порівняно з 2025 роком.

Водночас це не означає, що кожна окрема земельна ділянка подорожчала на таку величину.

Динаміка середньої вартості залежить не лише від зміни цін, а й від структури проданих ділянок, їхнього розташування та складу покупців.

Для аграрних підприємств земельний ринок залишається одним із механізмів довгострокового планування господарської діяльності.

Водночас подальша активність покупців залежатиме від доступу до фінансування, безпекової ситуації та прибутковості сільськогосподарського виробництва.

Довідка. Ринок купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення в Україні відкрився 1 липня 2021 року. Спочатку купувати такі землі могли лише фізичні особи — громадяни України. Із 1 січня 2024 року право купівлі за встановлених законом умов отримали також українські юридичні особи. Іноземці не отримали загального права купувати українські сільськогосподарські землі.

Економіка