Попит на квартири в Україні знизився: у яких областях у 2026 році подешевшало житло

12 листопада 2026 р. 13:07

12 листопада 2026 р. 13:07

Про це повідомляє Dilo з посиланням на дані аналітичного звіту DIM.RIA за жовтень.

Новобудови: покупці стали менш активними, але будівництво триває

Незважаючи на зниження інтересу до первинного ринку, будівельна галузь продовжує працювати. У жовтні в Україні функціонували 85% відділів продажів новобудов.

Найкраща ситуація спостерігалася в західних областях: у Закарпатській області працювало 98% відділів продажів, у Львівській та Волинській – по 97%. У прифронтових регіонах показники залишалися значно нижчими. Зокрема, у Харківській області працювали лише 29% відділів продажів, у Запорізькій – 44%, а в Сумській – 46%.

Протягом місяця в експлуатацію ввели 14 нових будинків, загалом налічують 23 секції. Найбільше введеного житла припало на Київську область – 14 секцій, дев’ять із яких розташовані безпосередньо в столиці. Ще чотири секції здано в Дніпропетровській області. По одній секції було введено у Львівській, Вінницькій, Івано-Франківській, Волинській та Чернівецькій областях.

Де найбільше подорожчали новобудови

У жовтні вартість квадратного метра в новобудовах переважно зростала. Найпомітніше підвищення медіанної ціни зафіксували в Запорізькій області – на 10,7%. У Полтавській області житло подорожчало на 6,2%, у Києві – на 5,8%, а в Кіровоградській області – на 5,2%.

Водночас у деяких регіонах квартири в новобудовах стали доступнішими. У Чернівецькій області квадратний метр подешевшав на 8,3%, а в Івано-Франківській – на 5,5%.

У столиці середня вартість квадратного метра нового житла сягнула 1504 доларів. Найдорожчі квартири пропонують у Печерському районі, де показник становить 2855 доларів за квадратний метр. Найдоступніші новобудови розташовані в Деснянському районі – 864 долари за квадратний метр.

Попит на нове житло продовжує знижуватися

У жовтні інтерес покупців до первинної нерухомості знизився в більшості регіонів. Найбільш відчутне падіння попиту зафіксували в Києві – на 33%.

Однак окремі області продемонстрували протилежну тенденцію. Зокрема, у Закарпатській області попит на новобудови зріс на 15%, у Дніпропетровській – на 12%, а в Миколаївській – на 9%.

Вторинний ринок: покупці відкладають придбання квартир

У жовтні пропозиція квартир на вторинному ринку скоротилася. Різкі зміни відбулися в столиці, де кількість оголошень про продаж житла зменшилася на 63%. У Київській області пропозиція скоротилася на 25%.

Цінова ситуація залежала від регіону. Найдорожчі однокімнатні квартири серед наведених показників пропонували на Закарпатті та в Києві – медіанна вартість у цих двох регіонах становила по 85 тисяч доларів. Дешевше таке житло можна було придбати на Херсонщині – приблизно за 16 тисяч доларів.

У західних областях переважала тенденція до подорожчання вторинного житла. Найбільше ціни зросли в Тернопільській області — на 6%, а також у Закарпатській та Львівській — на 5% у кожній.

У Черкаській області медіанна вартість квартир знизилася на 13%, у Рівненській – на 8%, а в Чернігівській – на 7%.

У Києві квартири дешевшають

Столичний ринок вторинної нерухомості продемонстрував зниження цін у всіх районах. Найбільше подешевшали двокімнатні квартири у Святошинському районі — на 23%, а в Дніпровському — на 18%.

Водночас найдорожчим районом Києва залишається Печерський. Медіанна вартість однокімнатної квартири тут становить 179 тисяч доларів. Найдоступніший варіант — Деснянський район, де аналогічне житло коштує близько 46 тисяч доларів.

Попит на вторинне житло в жовтні переважно знижувався. Найбільше зниження інтересу покупців зафіксували в Тернопільській області – на 25%, Вінницькій – на 22%, Хмельницькій та Кіровоградській – на 20%.

Зростання попиту спостерігалося лише у двох регіонах: у Дніпропетровській області – на 10%, у Закарпатській – на 4%.

Цікавою особливістю вторинного ринку стало перевищення кількості пропозицій над попитом у чотирьох регіонах. Найбільший дисбаланс зафіксували в Київській області, де оголошень про продаж квартир у 2,3 рази більше, ніж попиту. У Києві цей показник становить 2,2, в Одеській області – 1,7, а в Івано-Франківській – 1,1.

Економіка